Дело № 2-1891/2023

УИД 14RS0014-01-2023-000848-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 09 ноября 2023 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Рожина Г.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Марченко Е.Л., с участием прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) обратилось в суд с настоящим иском, указав, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> является собственностью МО «город Ленск». Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на условиях договора коммерческого найма сроком на 1 год. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «город Ленск» направлялось в адрес ФИО1 письмо с требованием о подачи заявления о продлении договора либо погасить задолженность за ЖКУ и освободить занимаемое помещение, но до настоящего времени вышеуказанные требования не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что спорное жилое помещение пустует с 2019. Однако до настоящего времени ответчик квартиру не освободил. Ключи не сдал. На основании изложенного просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель Муниципального образования «город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) в судебном заседании не участвовал, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Стороны также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона №262-ФЗ от 22.12.2008 «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав заключение прокурора ФИО7 полагавшего, что исковое заявление Муниципального образования «город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью Муниципального образования «город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 14-АБ 066617 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Данное положение также закреплено в статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО1 на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, на состав семьи 2 человека: ФИО1 – наниматель, ФИО2 – сын.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу положений п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Из договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор между Администрацией Муниципального образования «ФИО4» ФИО5 <адрес> Республики Саха (Якутия) и ФИО1 заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Муниципального образования «город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) направило в адрес ФИО1 предупреждение согласно которого срок действия договора найма на жилое помещение закончился ДД.ММ.ГГГГ и необходимостью в течение 10 дней с момента получения уведомления предоставить пакет документов с заявлением о продлении договора коммерческого найма, а также оплатить имеющиеся задолженности за жилищно – коммунальные услуги.

Однако материалы дела не содержат сведений о том, что от ответчика в адрес истца направлено вышеуказанное заявление, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Напротив согласно сведений ОМВД России по ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из акта о фактическом проживании граждан по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение пустует с 2019, по информации соседей ФИО1 уехала проживать в <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, что должно повлечь её снятие с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального образования «город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, (идентификатор: паспорт гражданина Российской Федерации №), утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Судья Г.И. Рожин

Решение принято в окончательной форме 15 ноября 2023 года