Изготовлено: «26» апреля 2023 года Дело №2-2130/23
УИД 76RS0014-01-2023-000692-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
заочное
26 апреля 2023 года
Кировский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Русиновой Л.М.,
при секретаре Докторовой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля к ФИО1 о продаже жилого помещения с публичных торгов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, он также зарегистрирован по указанному адресу и фактически проживает.
Территориальная администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит продать с публичных торгов принадлежащее на праве собственности ответчику жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, с выплатой собственнику вырученных от продажи жилого помещения средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Также просит возложить на нового собственника данного жилого помещения обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее состояние. Требования мотивирует тем, что ответчик не выполняют обязанность по содержанию квартиры, не производит текущий ремонт, квартира находится в запущенном, антисанитарном состоянии, разрушается.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) доводы и требования искового заявления поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил, не просил рассматривать дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.
Выслушав сторону истца, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с пунктом 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 293 ГК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
По делу установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, он также зарегистрирован по указанному адресу и фактически проживает. Из выписки из домовой книги следует, что в жилом помещении проживали и имели регистрацию мать ответчика ФИО3, снятая с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, а также ФИО6, снятая с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.
Актами территориальной администрации от 14.07.2022 года, 27.01.2023 года установлено, что помещение квартиры находится в запущенном, крайне неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, стены частично разрушены до деревянной балки, везде наблюдаются следы плесени и грибка, разрушение штукатурного и покрасочного слоя, стояки ХВС и ГВС, канализации имеют следы ржавчины, душевой смеситель в неисправном состоянии, наблюдается засор ванны, бачок унитаза в неисправном состоянии, на полу имеются следы гниения дерева, ДСП, следы плесени, грибка, грязи, на стене рядом с газовой плитой имеются следы нагара, жира. В квартире ремонт не производился в течение длительного времени. Актами также было установлено бесхозяйное обращение собственника с жилым помещением, что приводит к его разрушению, нарушению законных прав соседей.
Из материалов дела также усматривается, что антисанитарное состояние квартиры ответчика стало причиной аварий на общедомовом имуществе, причиной создания аварийных ситуаций в жилом доме.
Показания свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства, имеющиеся в материалах дела доказательства (акты, фотографии, обращения), свидетельствуют о том, что в такое состояние, какое имеется в настоящее время, квартира могла быть приведена только в течение длительного периода времени в отсутствие каких-либо действий по поддержанию ее в надлежащем состоянии.
Территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля неоднократно в течение 2022 года предупреждала собственника ФИО1 о необходимости приведения принадлежащего ему жилого помещения в надлежащее состояние, направляя соответствующие уведомления, предупреждения, устанавливая конкретны сроки, однако, мер к ремонту квартиры и приведению ее в надлежащее состояние ответчик не предпринял.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства дела было установлено, что ФИО1, являясь собственниками квартиры, не совершает в отсутствие уважительных причин действий, связанных с реализацией прав собственника, не осуществляет текущий ремонт в квартире, в результате чего квартира разрушается, анисанитарным состоянием жилого помещения создается угроза санитарно-эпидемиологического благополучия проживающих в доме граждан, а также создается угроза создания аварийных ситуаций в доме. Предупреждения администрации района, направленные в адрес ответчика с целью побудить ответчика к реализации своих прав и восстановить квартиру, не изменили поведения ответчика в отношении квартиры, в будущем ответчик не намерен предпринимать мер по приведению квартиры в надлежащее состояние.
С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о продаже с публичных торгов жилого помещения по адресу <адрес> выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Вместе с тем, рассматривая заявленные исковые требования администрации о возложении на нового собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязанность по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, суд считает их преждевременными и не подлежащими удовлетворению.
По мнению суда, истец избрал неверный способ защиты права, предусмотренный ст. 12 ГК РФ, поскольку требование о возложении обязанности на будущего собственника помещения совершить определенные действия, заявлены на будущий период, к неустановленному лицу, в то время как такие требования должны быть заявлены к конкретному лицу. Таких требований к ответчику истец не заявляет.
Вместе с тем, суд считает необходимым указать, что истец не лишен возможности в дальнейшем обратиться в суд с указанным требованием к лицу, к которому перейдет право собственности на спорное помещение в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Продать с публичных торгов принадлежащее на праве собственности ФИО1 (паспорт №) жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, с выплатой собственнику вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В остальной части требований – отказать.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Русинова Л.М.