Дело № 2-603/2025

УИД 42RS0007-01-2024-005060-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Жилина С.И.

при секретаре Клейменовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

20 февраля 2025 г.

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Разрез Евтинский Новый» о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Разрез Евтинский новый» о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков.

Исковые требования мотивированы тем, что **.**,** между ФИО2 и ООО «Русский Уголь-Кузбасс» заключен договор аренды земельных участков. Согласно договору аренды, размер арендной платы составляет 399 000 рублей в месяц, годовой размер аренды составляет 4 788 000 рублей в год, срок оплаты не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным. **.**,** право собственности на земельные участки перешло истцу по договору купли-продажи от **.**,**. Между истцом и ООО «Русский Уголь-Кузбасс» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков от **.**,** за № ** от **.**,**, в соответствии с которым новый арендодатель предоставляет арендатору земельные участки для использования участков в целях добычи угля открытым способом, а остальные условия остаются без изменения. ООО «Русский Уголь-Кузбасс» в 2016 году переименовано в ООО «Разрез Евтинский Новый», а **.**,** между сторонами заключено дополнительное соглашение аренды земельных участков от **.**,** № **, в соответствии с которым размер арендной платы снижен до 333 333,33 рублей в месяц, а годовой размер аренды составляет 3 999 999,96 рублей, остальные условия договора остаются без изменения. Договором аренды земельных участков от **.**,** № ** п.5.1 изменен, арендная плата составила 399 000 рублей в месяц с годовым размером арендной платы 4 788 000 рублей.

**.**,** между ФИО1 и ООО «Разрез «Евтинский Новый» заключен договор аренды земельных участком на новый срок № **, а именно, с **.**,** по **.**,** с арендной платой 399 000 рублей в месяц и годовым размером арендной платы 4 788 000 рублей в год с условием ежемесячного платежа не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

**.**,** истец обратился в Ленинский районный суд г. Кемерово о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельных участков за № ** от **.**,** за восемь месяцев 2024 г. в сумме 3 192 000 рублей, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 24 160 рублей. **.**,** заявленные требования были удовлетворены.

**.**,** арендодатель обратился с претензией к арендатору с требованием погасить оставшуюся задолженность за 4 (четыре) месяца 2024г. (август, сентябрь, октябрь, ноябрь) в сумме 1 596 000 рублей. Претензия оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Разрез Евтинский Новый» в её пользу задолженность по договору аренды земельных участков от **.**,** № ** в сумме 1 596 000 рублей за август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2024 г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 960 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу своевременно и надлежащим образом, не явилась.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Разрез «Евтинский Новый» извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу своевременно и надлежащим образом, не явился.

Суд на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от **.**,** истец ФИО1 является собственником земельных участков категории: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, разрешенное использование: в целях добычи угля открытым способом на участке недр «Евтинский» Караканского месторождения ООО «Русский Уголь-Кузбасс», площадью 347,05 кв.м, с кадастровым номером: № **, площадью 141 000,49 кв.м, с кадастровым номером: № **, площадью 81 447,64 кв.м, с кадастровым номером: № **, расположенных по адресу: ... (л.д. 9-21).

С 2014 года арендатором указанных земельных участок являлось ООО «Русский Уголь-Кузбасс».

**.**,** между ООО «Русский Уголь-Кузбасс» (цедент) и ООО «Разрез «Евтинский Новый» (цессионарий) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, заключенному с ФИО1 на срок до **.**,** (л.д.28-29).

**.**,** между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Разрез «Евтинский Новый» заключен договор аренды земельных участков № ** на срок с **.**,**г. по **.**,** с арендной платой 399 000 рублей в месяц и годовым размером арендной платы 4 788 000 рублей в год с условием ежемесячного платежа не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (л.д. 30-35).

**.**,** по акту приема-передачи земельных участков, земельные участки переданы ООО «Разрез «Евтинский Новый» (л.д.36-37).

Из акта сверки взаимных расчетов следует, что задолженность по арендным платежам ООО «Разрез Евтинский Новый» за период с **.**,** по **.**,**гг. составляет 4 788 000 рублей (л.д. 39).

**.**,** в адрес ООО «Разрез «Евтинский Новый» от ФИО1 получена претензия, в которой она просит погасить задолженность по арендным платежам за 4 месяца в сумме 1 596 000 рублей (л.д. 38).

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства перед истцом по договору аренды, что обязательства ими выполнены в полном объеме или в ином размере, чем установлено судом, суду не предоставлено.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельных участков от **.**,** № ** в сумме 1 596 000 рублей за период с августа по ноябрь 2024 гг.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд оплачена госпошлина в сумме 30 960 рублей, что подтверждается чеком по операции от **.**,** (л.д.3).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 30 960 рублей.

Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Разрез «Евтинский Новый» о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Разрез «Евтинский Новый» ИНН <***> в пользу ФИО1, **.**,** года рождения, задолженность по договору аренды земельных участков от **.**,** № ** за период с августа 2024 по ноябрь 2024 гг. в сумме 1 596 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30 960 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления 28.02.2025 мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кемерово.

Председательствующий