Решение по делу № 2-2097/2025 от 21.05.2025

Дело № 2-2097/2025 21 мая 2025 года

УИД 29RS0023-01-2025-000920-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Русановой Л.А.,

при секретарях Лабок Д.И., Масловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Северодвинского муниципального унитарного предприятия Управляющая организация «Созидание» к ФИО1 ФИО8 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для осмотра и проведения ремонтных работ,

установил:

Северодвинское муниципальное унитарное предприятие Управляющая организация «Созидание» (далее по тексту – Предприятие, Управляющая организация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для осмотра и проведения ремонтных работ, просило обязать ответчика демонтировать зашивку инженерных коммуникаций, расположенных в санузле <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> и обеспечить доступ представителей управляющей организации к инженерным коммуникациям, расположенным в санузле <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> для обследования и проведения работ по замене участка канализационного стояка в срок не превышающий 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 700 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, а также 20000 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что Предприятие осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес> <адрес> на основании договора управления от 26.12.2005. Ответчик является собственником <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме. В ходе проведенного 31.07.2024 осмотра инженерных коммуникаций в <адрес>, выявлено, что в муфтовом соединении стояка водоотведения на потолке наблюдаются влажные следы подтеков темно-коричневого цвета. Ниже наблюдается скол раструбного соединения со следами намокания. Выполнена работа по временной изоляции мест течи цементным раствором. По результатам осмотр установлена необходимость замены трубопровода в разрезе квартир №№114 и 111. 21.08.2024, 07.11.2024 управляющей организацией в адрес собственника <адрес> направлялись письменные требования о необходимости в срок до 09.09.2024 произвести полный демонтаж зашивки инженерных коммуникаций для беспрепятственного доступа. Ответом от 03.12.2024 ответчик выразила отказ от выполнения требований, изложенных в письменных требованиях истца от 21.08.2024, 07.11.2024. Невыполнение требований не позволяет управляющей организации произвести обследования и работы по замене участка канализационного стояка проходящего через санузел в квартире ответчика и <адрес>.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласился, мотивируя наличием согласованных ответчиком перепланировки и переустройства квартиры, в результате которых произведена зашивка инженерных коммуникаций, расположенных в санузле жилого помещения. Пояснил, что возможность для осмотра инженерных коммуникаций, имеется.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления от 26.12.2005.

Ответчик является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме.

В ходе проведенного 31.07.2024 работниками управляющей организации осмотра инженерных коммуникаций в <адрес>, выявлено что в муфтовом соединении стояка водоотведения на потолке наблюдаются влажные следы подтеков темно-коричневого цвета. Ниже наблюдается скол раструбного соединения со следами намокания. Выполнена работа по временной изоляции мест течи цементным раствором. По результатам осмотра установлена необходимость замены трубопровода в разрезе квартир №..... и 111.

Заявлением от 23.07.2024 собственник <адрес> в <адрес> обратился к истцу о замене канализационного стояка, приложив фотографии подтеков.

21.08.2024, 07.11.2024 управляющей организацией в адрес собственника <адрес> направлялись письменные требования о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести полный демонтаж зашивки инженерных коммуникаций для беспрепятственного доступа.

Ответом от 03.12.2024 ответчик выразила отказ от выполнения требований, изложенных в письменных требованиях истца от 21.08.2024, 07.11.2024.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами по делу не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Как указано в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 11, 13 указанных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Так, в пункте 18 Минимального перечня услуг и работ указано, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают в себя проверку исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность предоставлять представителям исполнителя (в том числе работникам аварийных служб) допуск в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Материалами дела подтверждается, что ответчику вручены письменные требования от 21.08.2024, 07.11.2024 о необходимости произвести полный демонтаж зашивки инженерных коммуникаций для беспрепятственного доступа работникам управляющей организации к расположенным в ее квартире инженерным сетям холодного водоснабжения для проведения ремонтных работ по замене стояка канализации в помещении санузла. При этом указано на необходимость разобрать все имеющиеся зашивки, препятствующие доступу к стояку.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что стояк фекальной канализации в <адрес>. 38 по <адрес> в <адрес> зашит кафельной плиткой, в том числе в месте установки ревизии.

Указанное обстоятельство установлено работниками истца в ходе осмотра указанной квартиры и отражено в акте осмотра от 12.02.2021.

Допустимых доказательств, опровергающих данные обстоятельства, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не представлено.

Наличие зашивки инженерных коммуникаций, расположенных в санузле <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес>, препятствует для проведения работниками Управляющей организации освидетельствования находящегося в квартире общедомового имущества – стояка фекальной канализации и работ по его замене.

Таким образом, невыполнение требований истца о демонтаже зашивки инженерных коммуникаций, расположенных в санузле <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> препятствует доступу представителей управляющей организации к инженерным коммуникациям, расположенным в санузле указанного жилого помещения для обследования и проведения работ по замене участка канализационного стояка, что свидетельствует о не исполнении ответчиком как собственником жилого помещения возложенных на нее жилищным законодательством обязанности и создает препятствия управляющей организации для исполнения обязательств по содержанию жилого дома, включающих в себя проведение обязательного регулярного осмотра состояния общедомового имущества и его текущий ремонт.

При этом ссылка представителя ответчика на наличие согласованных ответчиком перепланировки и переустройства квартиры, в результате которых произведена зашивка инженерных коммуникаций, расположенных в санузле жилого помещения, во внимание не принимается, поскольку представленным проектом перепланировки и переустройства квартиры предусмотрена возможность проведения мероприятий по беспрепятственному доступу к общедомовым стоякам сантехсистем.

Вместе с тем, согласно представленным фотоматериалам, в санузле ответчика имеется частичный доступ к канализационному стояку, что не позволяет произвести его полный осмотр и ремонт.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В этой связи суд возлагает на ФИО1 обязанность в срок не позднее 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать зашивку инженерных коммуникаций, расположенных в санузле <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> и обеспечить доступ представителей управляющей организации к инженерным коммуникациям, расположенным в санузле <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> для обследования и проведения работ по замене участка канализационного стояка.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума № 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Таким образом, применение судебной неустойки возможно не только при возложении обязанности на лицо совершить определенные действия, но и при установлении обязанности воздержаться от такого действия.

Принимая во внимание, что присуждение судебной неустойки направлено на стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них, то есть исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение, учитывая принципы разумности и соразмерности, а также недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает, что судебная неустойка подлежит взысканию в заявленном истцом размере 700 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после даты истечения срока исполнения возложенной на ответчика обязанности.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца 20000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Северодвинского муниципального унитарного предприятия Управляющая организация «Созидание» к ФИО1 ФИО9 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для осмотра и проведения ремонтных работ, удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО10 (паспорт гражданина РФ .....) в срок не позднее 14 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу демонтировать зашивку инженерных коммуникаций, расположенных в санузле <адрес> многоквартирного <адрес> по проспекту Труда в городе <адрес> и обеспечить доступ представителей Северодвинского муниципального унитарного предприятия Управляющая организация «Созидание» к инженерным коммуникациям, расположенным в санузле <адрес> многоквартирного <адрес> по проспекту Труда в городе <адрес> для обследования и проведения работ по замене участка канализационного стояка.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 (паспорт гражданина РФ .....) в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия Управляющая организация «Созидание» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 700 (семьсот) рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего после истечения установленного судом срока и до дня его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 (паспорт гражданина РФ .....) в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия Управляющая организация «Созидание» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 20000 (двадцать тысяч) рублей

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.06.2025.

Председательствующий Л.А.Русанова