Дело № 2 3253/2023 УИД 78RS0020-01-2023-001278-60 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 13 декабря 2023 года

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Л.А.,

при секретаре Никифоровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Петербургское шоссе 8» к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Петербургское шоссе 8» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просит обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: ... осмотра технического и санитарного состояния общедомовых инженерных систем холодного водоснабжения, расположенных внутри жилого помещения, на всем их протяжении (от пола до потолка), путем демонтажа гипсокартонных коробов и иных элементов отделки квартиры, затрудняющих доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а также для выполнения необходимых ремонтных работ на указанных общедомовых инженерных системах, в течение пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Можейко являются собственниками квартиры по адресу: ..., истец осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена данная квартира, а также его техническое обслуживание. При проведении профилактического осмотра состояния общего имущества дома истцом была обнаружена течь стояка холодного водоснабжения в подвале дома под квартирой ответчиков. В целях выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения ответчики неоднократно уведомлялись о необходимости обеспечения доступа к стоякам холодного водоснабжения в помещениях ванной и туалета, с указанием на необходимость демонтажа зашивки стояков водоснабжения неразборными конструкциями (панелями или гипсокартоном). До настоящего времени доступ в квартиру ответчиками не обеспечен.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, представили письменные возражения (л.д. 75-76).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственником помещения, расположенного по адресу: ... что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности и сторонами не оспаривалось.

ТСЖ «Петербургское шоссе 8» осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом на основании Устава (л.д. 11-31).

07.06.2022 в связи с аварийной ситуацией – протечкой стояка холодного водоснабжения под квартирой № 43 в доме 8 корпус 1 по Петербургскому шоссе председателем ТСЖ, дежурным ТСЖ и сантехником был произведен комиссионный осмотр, в ходе которого установлено, что собственник квартиры № 43 ФИО4 отказался предоставить доступ к стояку холодного водоснабжения для производства ремонтных работ. Общедомовой стояк холодного водоснабжения в его квартире зашит в кафельный короб. Демонтировать короб собственник отказался. Ремонтные работы по замене стояка выполнить невозможно (л.д. 37).

10.06.2022 собственнику квартиры № 43 ФИО1 выдано предписание об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащей ему квартире (стояки холодного водоснабжения в ванной и туалете) в срок до 20.06.2022 (л.д. 39).

Предписание ответчиком исполнено не было.

При плановом обходе подвала сантехником ФИО5 14.11.2022 была обнаружена сильная протечка по стояку холодного водоснабжения под квартирой № 43 в доме 8 корпус 1 по Петербургскому шоссе. В связи с аварийной ситуацией был перекрыт стояк. Составлен акт № 4, согласно которому собственник квартиры № 43 ФИО4 отказался предоставить доступ к стояку холодного водоснабжения для производства ремонтных работ. Общедомовой стояк холодного водоснабжения в его квартире зашит в кафельный короб. Демонтировать короб собственник отказался. Ремонтные работы по замене стояка выполнить невозможно в виду отсутствия доступа к общедомовому стояку холодного водоснабжения (л.д. 38).

В тот же день собственнику квартиры № 43 ФИО1 выдано повторное предписание об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащей ему квартире (стояки холодного водоснабжения в ванной и туалете) в срок до 18.11.2022. Согласно отметки в предписании, отверстия для снятия показания счетчиков горячего и холодного водоснабжения не достаточно для производства ремонтных работ. Холодное водоснабжение отключено в ванной в связи с аварийной ситуацией (л.д. 40).

Согласно записям в Журнале заявок сантехнику ТСЖ «Петербургское шоссе, 8», 07.06.2022 была протечка по стояку холодного водоснабжения в квартирах 43, 45, 47, 49; 14.11.2022 обнаружен свищ на стояке холодного водоснабжения в подвале (квартиры 43-49) (л.д. 88-89).

Как пояснил в судебном заседании 25.08.2023 председатель ТСЖ «Петербургское шоссе, 8» ФИО6, течь на стояке холодного водоснабжения была обнаружена в 2022 году, чтобы произвести ремонт стояка, необходим доступ в квартиру ответчиков для замены трубы холодного водоснабжения, для чего требуется разобрать декоративный короб, в котором находится труба.

Из пояснений главного инженера ООО «Царскосельский коммуникационный сервис» ФИО7, опрошенного в качестве специалиста, следует, что указанная организация по договору обслуживает инженерные сети многоквартирного дома по адресу: г... В подвальном помещении под квартирой ответчиков была обнаружена протечка из-за свища на оцинкованной трубе. Осмотр всего стояка водоснабжения, зашитого в короб, невозможен, имеющееся на коробе небольшое окошко не позволяет провести техническое обслуживание стояка и полноценно его осмотреть. Для осуществления ремонтных работ необходимо разобрать короб.

На обращение ФИО8 в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга 22.03.2023 был дан ответ, в котором указано, что доступ к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отсекающим запорным устройствам должен быть беспрепятственный и обеспечен таким образом, чтобы проводить осмотр стояков в полном объеме на всем их протяжении, а также проводить профилактические и ремонтные работы на стояках.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Частями 1.2 и 1.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Таким образом, исходя из приведенных правовых норм, на организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, возложена обязанность обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. В то же время осуществление данной обязанности не должно нарушать прав и законных интересов собственников жилых помещений.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пп. «а» п. 11 Правил 11. содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 3 апреля 2013 года № 290 (далее - Минимальный перечень), к работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относятся контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

Из приведенных правовых норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана для надлежащего содержания общего имущества осуществлять его осмотры, в том числе стояков холодного и горячего водоснабжения, а в случае их разгерметизации произвести незамедлительное восстановление.

Возражая против исковых требований, ответчики указывают на то, что осуществление осмотра стояков водоснабжения не требует демонтажа декоративного короба, в котором они находятся, обоснованность проведения ремонтных работ по устранению протечки в подвале с необходимостью предоставления доступа к проходящим в их квартире стоякам водоснабжения и демонтажа короба ничем не доказана.

По ходатайству ответчиков судом была назначена строительно-техническая экспертиза, перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

Имеются ли повреждения на стояке холодного водоснабжения, проходящем через ванную комнату ..., приводящие к течи в подвальное помещение?

Какова причина возникновения течи (влаги в плите перекрытия) в подвальном помещении дома ... в районе ванной комнаты?

Возможно ли произвести ремонтные работы по устранению течи в подвальном помещении дома ... без демонтажа декоративных панелей, установленных вокруг стояка холодного водоснабжения в ванной комнате квартиры № 43?

Согласно выводам эксперта ООО «Омега», указанным в заключении № № 0 (л.д. 122-146), по результатам проведенного визуального исследования, а также исходя из требований нормативной документации, экспертом установлено, что причиной протечки воды в помещении технического подвала, расположенного по адресу: ..., является факт разгерметизации трубопровода общедомового стояка системы холодного водоснабжения, предположительно в месте прохода трубопровода через межэтажное перекрытие между подвалом и 1 этажом.

Эксперт отмечает, что ограниченно-работоспособное состояние общедомовой системы ХВС, является фактом ненадлежащей эксплуатации управляющей компанией жилого многоквартирного фонда, определенной и установленной требованиями и нормами эксплуатации жилого фонда.

Для устранения повторения протечек воды из общедомового стояка системы холодного водоснабжения необходимо провести ремонтные работы силами специализированной компании. Для этого необходимо провести ревизию системы холодного водоснабжения по стояку ванной комнаты в квартире № 43, и техническом подвале, выявить проблемный участок трубопровода, в том числе посредством вскрытия короба из ГВЛ конструкций на металлическом каркасе с отделкой керамической плиткой, в ванной комнате квартиры № 43, не менее чем на высоту 50 см от уровня чистого пола, и произвести замену поврежденного участка. Данные виды ремонтных работ необходимо проводить последовательно, начинать вскрытие трубопровода с верхней точки предположительного места аварии, и продвигаясь вниз по трубопроводу, до выявления точного места аварии. Более точный план проведения ремонтных работ должен быть разработан специалистом, или ответственным работником специализируемой организации из числа инженерно-технических работников.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, в том числе заключение судебной экспертизы, в соответствии с положениями ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку необходимость осмотра стояков холодного водоснабжения и проведения ремонтных работ вызвана осуществлением ТСЖ «Петербургское шоссе, 8» обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества, устранению разгерметизации трубопровода общедомового стояка системы холодного водоснабжения.

Из пояснений главного инженера специализированной компании, а также заключения судебного эксперта, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, следует, что осмотр стояков и ремонтные работы возможно осуществить только посредством вскрытия короба, установленного ответчиками и закрывающего стояки.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные в решении суда действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, что аварийная ситуация в многоквартирном доме по адресу: № 0, не устранена уже более года, связана с подачей холодного водоснабжения в несколько квартир, суд полагает предложенный истцом срок для исполнения ответчиками решения суда в 5 календарных дней с момента вступления решения в законную силу разумным и достаточным.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку заявленные истцом требования суд признал подлежащими удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Петербургское шоссе 8» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт № 0), ФИО2 (паспорт № 0) обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: ..., для осмотра технического и санитарного состояния общедомовых инженерных систем холодного водоснабжения, расположенных внутри жилого помещения, на всем их протяжении (от пола до потолка), путем демонтажа гипсокартонных коробов и иных элементов отделки квартиры, затрудняющих доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а также для выполнения необходимых ремонтных работ на указанных общедомовых инженерных системах, в течение пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № 0), ФИО2 (паспорт № 0) солидарно в пользу товарищества собственников жилья «Петербургское шоссе 8» (№ 0) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 25.12.2023.