УИД 31RS0020-01-2022-005189-59 Дело № 2-3395/2020
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 8 » декабря 2022 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Сулим С.Ф.
при секретаре судебного заседания Алябьевой-Дегтеревой А.Я.,
с участием представителя истца ФИО1 (доверенности от 4.12.2020, от 21.07.2022), представителя ответчика ФИО2 (доверенность от 30.09.2022),
в отсутствие истца ФИО3, ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате услуг, процентов, судебных расходов,
установил:
ИП ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ФИО4, мотивируя свои требования тем, что 26.01.2022 между сторонами были заключены договоры оказания услуг по подбору недвижимого имущества № 556 и получению предварительного решения кредитной организации (Банка) о предоставлении/отказе в выдаче кредита № 95.
ИП ФИО3 обязательства по договорам были исполнены, а ФИО4 по оплате вознаграждения нет.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг в размере 61750 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1963 руб. 66 коп, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2111 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержала требования.
Представитель ответчика исковые требования не признал, ссылаясь на то, что ИП ФИО3 не были оказаны надлежащим образом услуги.
В суд, будучи уведомленными надлежащим образом, истец и ответчик не явились.
Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении неявившихся сторон, суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1). К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (п. 2). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1).
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3).
В силу положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
26 января 2022 года между ИП ФИО3 (Исполнитель) и ФИО4 (Заказчик) заключен договор оказания услуг по подбору недвижимого имущества № 556, согласно п. 1 которого исполнитель обязалась осуществить поиск и показ заказчику недвижимого имущества приемлемого для приобретения, отвечающего требованиям, предъявляемым заказчиком, а именно однокомнатной квартиры в г. Старый Оскол стоимостью от трех до трех миллионов семьсот тысяч рублей, а заказчик обязалась осматривать объекты и оплатить исполнителю услуги в порядке и сроки, установленные договором.
Согласно условиям договора, поиск объекта включает в себя: подбор исполнителем одного или нескольких объектов, отвечающих требованиям, предъявляемым к объекту заказчиком (п. 1 договора), и завершается их показами, время проведения которых предварительно согласовывается исполнителем с собственниками объектов и заказчиком; подписание акта осмотра недвижимого имущества (п. 2 договора).
Стоимость услуг по договору составляет 1,5%, от стоимости объекта, но не менее 35000 руб., указанной в перечне осмотренных объектов в акте осмотра недвижимого имущества или, в отношении которого заказчиком будет заключен предварительный или основной договор купли-продажи (п. 3 договора).
Услуги считаются оказанными исполнителем и подлежащими оплате заказчиком с даты заключения предварительного или основного договора купли-продажи (в зависимости от того какой из договоров будет заключаться первоначально) в отношении одного из объектов, указанных в акте осмотра недвижимости (Приложение № 1 к договору), и осмотренных заказчиком (п. 4 договора).
В период с 29.01.2022 по 16.03.2022 истцом осуществлен подбор и показ объектов недвижимости, отвечающим требованиям заказчика, в том числе однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Северный, д. 34, кв. 38, стоимостью 3450000 руб., что подтверждается актом осмотра недвижимого имущества.
Согласно п. 2 акта осмотра, проставляя дату и подпись в строке, содержащей адрес и иные характеристики объекта, заказчик подтверждает, что в случае заключения предварительного или основного договора купли-продажи заказчиком в отношении осмотренного объекта услуга по договору оказана исполнителем своевременно, претензий к исполнителю по объему, сроку и качеству оказанной услуги заказчик не имеет.
25.03.2022 между ответчиком и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО4 25.03.2022, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 1.04.2022, договором купли-продажи квартиры.
Таким образом, обязанность по уплате ФИО4 вознаграждения истцу в сумме 51750 руб. наступила 25.03.2022. (3450000 руб. x 1,5% = 82000 руб.).
Доводы стороны ответчика о том, что услуги исполнителем не были оказаны и обязательства по их оплате не возникли, поскольку договор купли-продажи квартиры заключен без участия ИП ФИО3, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.
Как следует из договора от 26.01.2022 № 556, предметом договора являлось оказание услуг ИП ФИО3 по подбору ФИО4 объекта недвижимости – однокомнатной квартиры в г. Старый Оскол, стоимостью от 3000000 руб. до 3700000 руб. Таким образом, целью заключения договора об оказании услуг является подбор квартиры для ее дальнейшего приобретения в собственность ответчика. Соответственно, подобранная в рамках данного договора квартира должна соответствовать целям данного договора, а именно: возможности ее приобретения в собственность ФИО4
Из условий договора не усматривается, что помощь в заключении договора купли-продажи квартиры должна была оказывать истец.
Совокупность представленных по делу доказательств достоверно подтверждает то обстоятельство, что ИП ФИО3 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору № 556, итогом исполнения истцом обязательств по которому явилось приобретение в собственность ФИО4 жилого помещения по договору купли-продажи квартиры от 25.03.2022.
Ответчик производила осмотр приобретаемой квартиры в рамках исполнения истцом обязательств по договору 16.03.2022. При таких обстоятельствах суд считает обоснованными и подлежащим удовлетворению требования ИП ФИО3 о взыскании с ФИО4 стоимости услуг в согласованном в договоре размере в сумме 51750 руб., поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязательств в части оплаты вознаграждения.
То обстоятельство, что ФИО4 осматривала квартиру 9.03.2022 в соответствии с заключенным с ИП ФИО6 (агентство недвижимости «Квадратный метр») договора от 9.03.2022, само по себе не свидетельствует о ненадлежащем исполнении ИП ФИО3 обязательств по договору от 26.01.2022 № 556.
Конечный результат по покупке подобранной квартиры был достигнут, о наличиях существенных недостатков в рамках договора оказания услуг № 556 от 26.01.2022, ответчица истцу не заявляла, претензии в адрес ИП ФИО3 не направляла, равно как и отказа от договора.
26 января 2022 года между ИП ФИО3 (Исполнитель) и ФИО4 (Заказчик) заключен договор оказания услуг по получению предварительного решения кредитной организации (Банка) о предоставлении/отказе в выдаче кредита № 95, согласно п. 1 которого заказчик поручила, а исполнитель принял на себя обязательство за вознаграждение оказать услугу, включающую в себя: предоставление заказчику актуальной на дату заключения договора информации, полученной исполнителем от кредитных организаций (Банков), об ипотечных программах, о требованиях к комплектам документов, которые необходимы для проведения процедуры получения предварительного решения о предоставлении/отказе в предоставлении заказчику кредита; направление в указанную заказчиком кредитную организацию (Банк) комплекта документов (в электронной форме и/или на бумажных носителях), соответствующего требованиям кредитной организации (Банка), и предоставленного исполнителю заказчиком; получение исполнителем уведомления (в электронной форме) от кредитной организации (Банка) о предварительном решении о предоставлении/отказе в выдаче заказчику кредита и направлении такого уведомления (в электронной форме) в адрес заказчика.
Согласно условиям договора, услуга подлежит исполнению в срок до 26.02.2022 (п. 2 договора).
Услуга считается оказанной исполнителем надлежащим образом, в полном объеме и подлежащей оплате, в день получения исполнителем уведомления (в электронной форме) от кредитной организации (Банка) о предварительном решении о предоставлении/отказе в предоставлении заказчику кредита и последующего направления такого уведомления исполнителем в адрес заказчика (п. 3 договора).
Стоимость услуг по договору составляет 10000 руб. при получении уведомления о предварительном решении о предоставлении заказчику кредита (п. 5 договора).
Услуги подлежат оплате заказчиком в течение трех месяцев с даты получения заказчиком уведомления кредитной организации (Банка) от исполнителя (п. 6 договора).
ИП ФИО3 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору № 95, получено решение ПАО Сбербанк о предварительном одобрении ипотеки на сумму 2720000 руб., по ставке 9,3% годовых. Квартира приобретена с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк, по одобренной ответчику при содействии истца ипотеке, что подтверждается актом выполненных работ, уведомлением о предварительном одобрении ипотеки от 25.03.2022, договором купли-продажи квартиры от 25.03.2022, и не опровергнуто ответчиком.
Как следует из уведомления ПАО Сбербанк, сформированного банком по запросу истца, исх. № 1371747 от 25.03.2022, заявка от имени ФИО4 была направлена в банк 28.01.2022 с идентификационным номером 41585737. По указанной заявке банком было принято положительное решение, о чем ответчик была поставлена в известность работником истца ипотечным брокером 29.01.2022, что подтверждается Print Steen с экрана телефона переписки с ответчиком в WhatsApp по номеру тел.+79192876492, а также аудиозаписями телефонных переговоров на которых стороны обсуждают срок на который одобрена ответчику ипотека, первоначально до 28.04.2022, а затем до 27.03.2022, а также зафиксированный размер ставки по кредиту – 9,3% годовых.
С учетом изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование ИП ФИО3 о взыскании с ФИО4 стоимости услуг в согласованном в договоре размере в сумме 10000 руб.
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).
Исходя из представленного истцом расчета, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 1963,66 руб., за период с 26.03.2022 по 27.06.2022.
Расчет проверен судом и является верным, не противоречит положениям ст. 395 ГК РФ.
В пользу истца подлежат взысканию проценты в заявленном размере.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению ответчиком истцу понесённые ею судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2111 руб. (платежное поручение № 301 от 28.06.2022).
Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате услуг, процентов, судебных расходов, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 (СНИЛС № в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП №) задолженность по оплате услуг по договорам № 556 и № 95 от 26.01.2022 в размере 61750 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 1963 руб. 66 коп, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2111 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.Ф. Сулим
Решение принято в окончательной форме 15 декабря 2022 года.
Решение17.12.2022