№ 2-564/2022

64RS0015-01-2022-000875-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 г г. Ершов

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лучиной А.А.,

при секретаре Цепцура С.С.,

с участием представитель истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Дергачевского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи жилого дома, заключенного между ФИО3 и ФИО4 она приобрела в собственность жилой дом общей площадью 87,6 кв.м. по адресу: , р.. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган не подавалось.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по с заявлением о регистрации права собственности на указанный выше дом, однако получила отказ.

Истец просит признать сделку купли продажи жилого дома общей площадью 87,6 кв.м., расположенного по адресу: , р., заключенную между ФИО3 и ФИО4 состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 87,6 кв.м., расположенный по адресу: , р..

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Дергачевского муниципального района в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как предусмотрено п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п. 2).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, именуемая «продавец» и ФИО5, именуемой «покупатель» заключен договор купли продажи дома, расположенного по адресу: , р.. Согласно указанного договора, стоимость жилого дома составила 50 000 рублей, которые ФИО4 получила при подписании договора (п.3 Договора).

Согласно п.7 Договора «Продавец» передал, а «покупатель» принял вышеуказанную недвижимость путем передачи ключей до подписания договора.

Согласно справке о заключении брака № А-00227, выданной отделом ЗАГС по , в едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5. После регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО9.

Из сведений отдела ЗАГС по следует, что в архиве отдела ЗАГС имеется актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти ФИО4, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа р. ФИО8 наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 нотариусом не заводилось. Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что открытых наследственных дел к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не найдено.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № №/1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация права на объект недвижимости по адресу: , р. по заявлению представителя ФИО1 приостановлена, ввиду того, что отсутствует заявление о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 в регистрирующий орган.

Как следует из материалов дела, на день заключения договора купли-продажи продавцу ФИО4 принадлежал на праве собственности жилой дом по адресу: , р. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом р. и ФИО8, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии .

Из представленных суду доказательств следует, что ФИО4 продала ФИО2 (ФИО5) жилой дом по указанному выше адресу, принадлежащего ей на праве собственности. Договор купли продажи исполнен сторонами, продавец продала и передала покупателю жилой дом, а покупатель передал денежную сумму в размере 50 000 рублей.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что требования истца о признании договора купли продажи недвижимости состоявшемся с признанием права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Дергачевского муниципального района о признании сделки состоявшейся – удовлетворить.

Признать договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: , заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 состоявшемся.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 сентября 2022 г.

Председательствующий А.А. Лучина