Дело № 2-174/2023 (№2-1332/2022)

УИД № 52RS0047-01-2022-002084-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 15 февраля 2023 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ложкиной М.М., при секретаре Щелоковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации г.о. Семеновский Нижегородской области о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации г.о. Семеновский Нижегородской области о прекращении обременения недвижимого имущества, мотивируя требования следующим.

13.07.2022г. ФИО5 обратился к нотариусу ФИО6 для вступления в наследство на дом, находящийся по адресу: <адрес>, так как ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга истца - ФИО2, которая являлась собственником данного дома.

Истец состоял в браке с ФИО2

В связи с информационным письмом № от 09.08.2022 года от нотариуса ФИО6 истец узнал, что жилой дом по вышеуказанному адресу имеет обременение.

13 февраля 2003 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, площадью 36,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 5 договора купли-продажи жилого дома от 13.02.2003 года между умершей супругой истца ФИО2 (покупатель) и умершей ФИО1 (продавец) стоимость жилого дома составила в общем размере 35 015 рублей, из этой суммы супруга истца передала 6 000 рублей покупателю, а 29 015 рублей обязалась выплачивать долями до 01.01.2006 года, а именно после подписания договора, но не позднее 01.01.2006 года равными долями по 829 рублей ежемесячно.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени, согласно сведений ЕГРН, обременение жилого дома по адресу: <адрес> не прекращено.

Истец указывает на необходимость снятия обременения для реализации его прав. Указывает на смерть как продавца, так и покупателя по договору. А также на истечение сроков исковой давности по требованиям о взыскании денежных средств с 2006 г.

На основании вышеизложенного, истец обращается в суд с настоящими требованиями, просит прекратить обременение в отношении жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.о. Семеновский Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом в порядке гл.10 ГПК РФ, каких-либо ходатайств суду не направляли.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом в порядке гл.10 ГПК РФ, каких-либо ходатайств суду не направляли.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Семеновского районного суда Нижегородской области - http://semenovsky.nnov.sudrf.ru.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества, по общему правилу, являются цена, предмет договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч.1).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ч.2).

По смыслу гражданского законодательства предполагается добросовестность участников гражданского оборота (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. на дату договора купли-продажи 13.02.2003 г.) ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

Истец избирает предусмотренные ст. 12 ГК РФ способы защиты своего права, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

По смыслу ст.ст. 1152, 1153, 1151 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение.

Материалами дела подтверждается и судом установлено, что 07.11.1977 г. ФИО5 и ФИО2 заключили брак.

13 февраля 2003 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 36,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 5 договора купли-продажи жилого дома от 13.02.2003 года между умершей супругой истца ФИО2 (покупатель) и умершей ФИО1 (продавец), стоимость жилого дома составила в общем размере 35 015 рублей, из этой суммы супруга истца передала 6 000 рублей покупателю, а 29 015 рублей обязалась выплачивать долями до 01.01.2006 года, а именно после подписания договора, но не позднее 01.01.2006 года равными долями по 829 рублей ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТН № от 25.03.2003г.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ТН № от 14.03.2022г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № № от 27.02.2003 года, ФИО2 являлась собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, с ограничением: залог в силу закона.

Согласно информационного письма № от 09.08.2022г. нотариуса ФИО6, после открытия наследственного дела к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области 14 июля 2022 года за номером № было выявлено следующее: имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, вид: ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО1, которая со слов наследника умерла. В связи с чем не представляется возможным снять данное ограничение прав и обременение объекта недвижимости, так как неизвестно был ли произведен расчет полностью по договору купли - продажи жилого дома от 13 февраля 2003 года, заключенному между ФИО1 и ФИО2, удостоверенного нотариусом Семёновского нотариального округа Нижегородской области ФИО7 13 февраля 2003 года по реестру №, по которому окончательный расчёт должен был быть произведён до 01 января 2006 года. ФИО5 не владеет информацией об окончательном расчёте. На основании изложенного рекомендовано ФИО5 обратиться в суд для снятия данного ограничения прав и обременение объекта недвижимости.

Согласно сообщения нотариуса ФИО6 № от 28.12.2022г., 13 июля 2002 года открыто наследственное дело № к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником является: супруг - ФИО5, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>, который принял наследство; сын - ФИО3, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>, который отказался от наследства; дочь - ФИО4, зарегистрированная по адресу: <адрес>, которая отказалась от наследства. Наследственное имущество состоит из: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок номер № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на квартиру и доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: <адрес>. Свидетельства о праве на наследство, по состоянию на 28 декабря 2022 года, ещё не выданы. Наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства в порядке ст.ст. 56,67 ГПК РФ, учитывая отсутствие мотивированных возражений со стороны ответчика, суд, принимая во внимание, что ФИО5 является надлежащим истцом как единственным наследником, принявшем наследство ФИО2 – стороны по договору купли-продажи, в силу которого возникло обременение жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из обстоятельств конкретного спора, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска и необходимости снятия обременения ипотеки (залога) в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение будет являться основанием для погашения записи об ипотеке (залоге) в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации г.о. Семеновский Нижегородской области о прекращении обременения, удовлетворить.

Прекратить обременение ипотеку (залог) в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области для внесения записи в Единый государственный реестр прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним о погашении ипотеки (залога) в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ложкина М.М.