Дело № 2-14834/2023
УИД 50RS0031-01-2023-017927-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Трофимовой Н.А.,
с участием прокурора Полищук
при секретаре Печеневой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с настоящими требованиями к ФИО3, в обосновании иска указала, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Данную квартиру истец приобрела на основании соглашения о передаче недвижимого имущества, являющегося предметом залога, от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчик ФИО3 была признана несостоятельной (банкротом), и в ее отношении была введена процедура реализации имущества. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета и не освобождает квартиру. Поскольку ответчик ФИО3 не выполняет требования истца о снятии с регистрационного учета, она вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО6 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство об отложении судебного заседания, которое оставлено судом без удовлетворения.
Представитель третьего лица ОВМ УМВД РФ по Одинцовскому городскому округу в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.
С учетом изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие участвующих в деле лиц.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец, на основании соглашения № о передаче недвижимого имущества, являющегося предметом залога, от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 17).
Право собственности ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д.18-22).
Оплата за квартиру была произведена истцом в полном размере, что подтверждается условиями соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривалось стороной ответчика.
В указанной квартире в настоящее время зарегистрирована и фактически проживает ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги и сторонами не оспаривалось (л.д. 23).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета по вышеназванному адресу, в течение 5 дней с момента получения настоящего уведомления (л.д. 24-25).
До настоящего времени требование истца ответчиком не исполнено.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.
В соответствии с ч.2 ст. 3 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация по месту жительства не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает для нее жилищных прав, регулируемых жилищным законодательством РФ, а именно, право пользования жилым помещением.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Лицо, владеющее помещением на законных основаниях, может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения в силу ст. 301 ГК РФ.
Статьей 304 ГК РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Законных оснований для пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО3 не имеется, доказательств обратного суду не представлено.
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС снять ее с регистрационного учета по указанному адресу и выселить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение (определение) изготовлено 22.03.2024