УИД 40RS0020-01-2022-000393-60 КОПИЯ
Дело № 2-1/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Бабынино 26 февраля 2025 года
Сухиничский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Федоров М.А., при секретаре Грибовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Солнечная Долина» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам,
УСТАНОВИЛ:
СНТ «Солнечная Долина» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам, в котором содержатся требования взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за приобретение и создание имущества общего пользования в сумме 149750 руб.; проценты за просрочку внесения плата за приобретение и создание имущества общего пользования в сумме 82512 руб. 25 коп.; задолженность за пользование имуществом общего пользования и его содержание за период 2021-2022 год в сумме 5870 руб.; проценты за просрочку внесения платежа за пользование имуществом общего пользования и его содержание в сумме 706 руб. 80 коп.
В обоснование заявленных требований указывается на то, что ответчик является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный земельный участок находится на территории, в пределах которой осуществляет свою основную уставную деятельность СНТ «Солнечная Долина».
ФИО1 не является членом вышеназванного товарищества, однако в силу закона обязан вносить платежи за приобретение, создание и использование имущества общего пользования.
Представитель истца СНТ «Солнечная Долина», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1).
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2).
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).
Границы территории ведения СНТ «Солнечная долина» определены согласно документации по планировке территории, утвержденной 15.12.2020 года решением № 323 Азовского районного собрания депутатов «Об утверждении генерального плана Обильненского сельского поселения Азовского района Ростовской области».
Судом установлено, что на территории СНТ «Солнечная долина» расположен земельный участок № с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 с 26.05.2020 года.
Ответчик членом СНТ «Солнечная долина» не является.
В силу ч. 1-4 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
13.05.2020 года ФИО1 в адрес СНТ «Солнечная долина» было направлено заявление с просьбой подключить к электросетям 220 вольт.
На общем собрании СНТ «Солнечная долина» от 19.11.2021 года установлен размер платы за создание и приобретение имущества общего пользования для собственников, не являющихся членами товарищества, не внесших ранее соответствующую плату – из расчета 250 руб. за 1 кв.м принадлежащего собственнику земельного участка. Установлен срок уплаты – одноразово до 20.11.2021 года или по графику, согласованному с Правлением СНТ. Также установлен размер платы для собственников (не членов товарищества) за пользование имуществом общего пользования и его содержание в 2020 году из расчета 10 руб. за 1 кв.м принадлежащего собственнику земельного участка. Срок внесения платы за пользование имуществом общего пользования и его содержание в 2020 и 2021 году – до 20.11.2021 года.
О необходимости уплаты указанных в иске платежей ФИО1 в апреле 2022 года направлялась досудебная претензия.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно справке СНТ «Солнечная долина» от 14.05.2022 года задолженность ФИО1 составляет: членские взносы 2021 год – 3800 руб., членские взносы 2022 год – 2070 руб., целевой взнос – 149750 руб.
В соответствии с п.п 7.4, 7.4.1, 7.4.5 Устава СНТ «Солнечная долина», утвержденного решением Общего собрания товарищества от 19.10.2021 года, лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе обязаны вносить плату за приобретение, создание имущества общего пользования, расположенного в границах территории ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, установленный размер такой платы, равный размеру целевых взносов, установленных для членов Товарищества.
Как следует из п.п. 7.4, 7.4.3 Устава СНТ «Солнечная долина», лица, ведущие садоводство без участия в товариществе, обязаны вносить плату за пользование имуществом общего пользования и его содержание, подлежащую внесению каждым лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, размер платы равен размеру ежегодного членского взноса.
Судом рассмотрение настоящего дела было приостановлено до рассмотрения Азовским городским судом Ростовской области дела (№ 2-3083/2023) по иску ФИО2, к которому присоединился в качестве истца ФИО1, об оспаривании решения общего собрания, оформленного протоколом от 19.10.2021 года.
Вступившим в законную силу решением Азовским городским судом Ростовской области в удовлетворении вышеназванного иска было отказано.
Таким образом, считать установленный решением общего собрания размер платы за создание и приобретение имущества общего пользования для собственников, не являющихся членами товарищества, неправомерным не имеется.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (п. 1 ст. 330 ГК РФ). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, обеспеченного неустойкой (штрафом), должник обязан выплатить неустойку (штраф) в размере и в порядке, предусмотренным договором за неисполнение основного обязательства.
П. 7.4.7 Устава установлено, что просрочка оплаты взносов влечет право начисления пени в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.
Суд находит расчет неустойки соответствующим положениям Устава Товарищества.
Между тем, в период с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года Постановление Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 был введен запрет (мораторий) на начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Таким образом, неустойка подлежит начислению за период с 21.11.2020 года по 31.03.2022 года и составляет за неуплату взноса за приобретение и создание имущества общего пользования за период - 74276 руб., за неуплату взносов за пользование и имуществом общего пользования и его содержание в 2021 и 2022 годах – 497 руб. 80 коп.
Следовательно, исковые требования подлежат частичному удовлетворению (с учетом исключения начисленных в период действия моратория штрафных санкций).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С учетом названной нормы права с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в сумме 5504 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СНТ «Солнечная Долина» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением <адрес>, в пользу СНТ «Солнечная Долина» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 346750, <...> а, дата регистрации юридического лица 01.04.2014 года):
задолженность по оплате за приобретение и создание имущества общего пользования в сумме 149750 (сто сорок девять тысяч семьсот пятьдесят) руб.;
проценты за просрочку внесения плата за приобретение и создание имущества общего пользования в сумме 74276 руб. (семьдесят четыре тысячи двести семьдесят шесть) руб.;
задолженность за пользование имуществом общего пользования и его содержание за период 2021-2022 год в сумме 5870 (пять тысяч восемьсот семьдесят) руб.;
проценты за просрочку внесения платежа за пользование имуществом общего пользования и его содержание в сумме 497 (четыреста девяносто семь) руб. 80 коп.;
расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в сумме 5504 (пять тысяч пятьсот четыре) руб.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сухиничский районный суд Калужской области.
Председательствующий М.А. Федоров