Дело № 2-350/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года город Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Баранова И.В.,

при секретаре Пашкове М.С.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца по письменному ходатайству – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело № 2-350/2023 по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4, и просила произвести выдел долей и прекратить право общей долевой собственности на дом по адресу: N...

Впоследствии истец изменила исковые требования и окончательно просила выделить ФИО1 в собственность в счет принадлежащей ей 1/3 долей в праве общей долевой собственности блок (часть) 1 жилого дома, расположенного по адресу: N..., состоящий из следующих помещений: литер А – помещение № 1 (кухня) площадью 7,0 кв.м., литер А – помещение № 2 (санузел) площадью 3,7 кв.м., литер А – помещение № 3 (жилая комната) площадью 10,5 кв.м., литер А – помещение № 4 (жилая комната) площадью 18,2 кв.м., литер а2 – помещение (пристройка) площадью 3,7 кв.м., и надворных построек: сарай с подвалом – литер Г1, гараж – литер Г2, сарай – литер Г5, навес – литер Г8. Выделить ФИО3 и ФИО4 в совместную собственность в счет принадлежащим им долей в праве общей долевой собственности блок (часть) 2 жилого дома, расположенного по адресу: Липецкая область, N..., состоящий из следующих помещений: литер А – помещение № 2 (жилая комната) площадью 14,8 кв.м., литер А – помещение № 3 (жилая комната) площадью 10,8 кв.м., литер А3 – помещение № 1 (кухня) площадью 6,8 кв.м., литер А3 – помещение № 4 (санузел) площадью 3,5 кв.м., литер Б – помещение № 1 (жилая комната) площадью 17,4 кв.м., литер Б – помещение № 2 (жилая комната) площадью 6,0 кв.м., литер Б – помещение № 3 (кухня) площадью 9,3 кв.м., литер Б1 – помещение № 4 (подсобное) площадью 3,8 кв.м., литер Б1 – лестницы № 5 площадью 1,9 кв.м., литер Б1 – помещение № 6 (коридор) площадью 6,0 кв.м., литер Б1 – помещение № 6 (встроенный шкаф) площадью 0,3 кв.м., литер Б1 – мансарда площадью 13,2 кв.м., литер б2 веранда площадью 2,8 кв.м.; и надворных построек: сарай с подвалом – литер Г, подвал – литер Г, навес – литер Г9, гараж – литер Г3, уборная – литер Г4, погреб под литером Б1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: N...

В судебном заседании истец – ФИО1 и ее представитель – ФИО2 измененные исковые требования поддержали в полном объеме, на взыскание судебных расходов с ответчиков не настаивали, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражали.

В судебное заседание ответчики – ФИО3 и ФИО4 не явились, надлежащим образом извещались о месте времени рассмотрения дела.

В силу п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Елецкого городского суда Липецкой области, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. ст. 117, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, по представленным доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" указано, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции от 21 декабря 1993 года) предусмотрено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцу и ответчикам принадлежат в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Земельный участок также находится в собственности истца и ответчиков.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, техническими паспортами.

Таким образом, исходя из положений пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, процессуальных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрении судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являются обстоятельства, подтверждающие на основе экспертного заключения возможность выдела в натуре доли при разделе жилого дома, который не должен приводить к несоразмерному ущербу имуществу, определяемому обстоятельствами, перечисленными в названных постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что сторонами ходатайства о назначение судом строительно-технической экспертизы не заявлялось.

В соответствии со статьями 17, 35 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод одним лицом не должно нарушать права и свободы других лиц. Приобретение имущества в собственность, равно как и отчуждение принадлежащего имущества, является правом лица, а не его обязанностью, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то, исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для дела обстоятельствами.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Суд, отмечает, что отступление в данном случае от идеальных долей невелико, оно разумно отражает реальные особенности строения, ни не нарушает интересы ни одной из сторон.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, имеются предусмотренные п.п. 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для выдела доли истца в натуре с сохранением собственности на оставшуюся часть жилого дома. Суд указывает на признание за ответчиком права на оставшуюся долю в праве на часть дома с целью регистрации за ответчиком такого права (учитывая прекращение существования долевой собственности с истцами на объект права).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что истец не настаивала на взыскание расходов с ответчика, данные расходы остаются на стороне их понесших.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Выделить ФИО1 в собственность в счет принадлежащей ей 1/3 долей в праве общей долевой собственности блок (часть) 1 жилого дома, расположенного по адресу: N..., состоящий из следующих помещений: литер А – помещение № 1 (кухня) площадью 7,0 кв.м., литер А – помещение № 2 (санузел) площадью 3,7 кв.м., литер А – помещение № 3 (жилая комната) площадью 10,5 кв.м., литер А – помещение № 4 (жилая комната) площадью 18,2 кв.м., литер а2 – помещение (пристройка) площадью 3,7 кв.м., и надворных построек: сарай с подвалом – литер Г1, гараж – литер Г2, сарай – литер Г5, навес – литер Г8.

Выделить ФИО3 и ФИО4 в совместную собственность в счет принадлежащим им долей в праве общей долевой собственности блок (часть) 2 жилого дома, расположенного по адресу: N... состоящий из следующих помещений: литер А – помещение № 2 (жилая комната) площадью 14,8 кв.м., литер А – помещение № 3 (жилая комната) площадью 10,8 кв.м., литер А3 – помещение № 1 (кухня) площадью 6,8 кв.м., литер А3 – помещение № 4 (санузел) площадью 3,5 кв.м., литер Б – помещение № 1 (жилая комната) площадью 17,4 кв.м., литер Б – помещение № 2 (жилая комната) площадью 6,0 кв.м., литер Б – помещение № 3 (кухня) площадью 9,3 кв.м., литер Б1 – помещение № 4 (подсобное) площадью 3,8 кв.м., литер Б1 – лестницы № 5 площадью 1,9 кв.м., литер Б1 – помещение № 6 (коридор) площадью 6,0 кв.м., литер Б1 – помещение № 6 (встроенный шкаф) площадью 0,3 кв.м., литер Б1 – мансарда площадью 13,2 кв.м., литер б2 веранда площадью 2,8 кв.м.; и надворных построек: сарай с подвалом – литер Г, подвал – литер Г, навес – литер Г9, гараж – литер Г3, уборная – литер Г4, погреб под литером Б1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: N...

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию, кадастровый учет (постановки на кадастровый учет), кадастровый реестр и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество Елецким отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Елецкий городской суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Баранов И.В.

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2023 года.