РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-557/2023

37RS0016-01-2021-000365-27

29 сентября 2023 года г. Пучеж

Пучежский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующей судьи Киселевой М.В.,

при секретаре Суворовой А.С.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пучеж с применением ВКС с ПСП пос.Пестяки гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в суд к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО5, ФИО2, ФИО5, ФИО7 вышеуказанные дом и земельный участок. <данные изъяты>. покупатели перечислили на счет продавца, <данные изъяты> руб. отдали наличными деньгами, не составив расписок. Право ответчиков на данные объекты недвижимости были зарегистрированы в УФС государственной регистрации и картографии по Ивановской области. При этом в записи было сделано обременение в пользу ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета «Ипотека в силу закона». Обязательство истцами по оплате стоимости земельного участка и дома выполнены. В установленный законом срок ФИО4 уклонилась от явки в УФС государственной регистрации и картографии по Ивановской области для подачи заявления о снятии обременения, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Наследником по закону после смерти ФИО4 является ФИО3

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена несовершеннолетняя ФИО8, ее законным представителем ФИО2

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, УФС государственной регистрации и картографии по Ивановской области, ФИО5, ФИО7, ФИО8 не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием для рассмотрения дела, если они надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания и ими не представлены сведения о причинах неявки.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске. Пояснила, что ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ г. ею были переданы все деньги за приобретение жилого дома и земельного участка, однако обременение на данный дом и земельный участок не было снято. В настоящее время требуется оформить наследство после смерти ее мужа ФИО6, в связи с чем данное обременение необходимо снять.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования ФИО2 признала, обстоятельства, указанные в иске, подтвердила. Дополнила, что она является единственной наследницей после смерти ее матери ФИО4 ФИО4 действительно получила по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ всю оплату за дом и земельный участок от покупателей Б-вых. Расписок при этом между ними не составлялось. Часть денег ФИО4 была передана наличными, часть поступили на банковский счет ФИО4 Деньги в счет оплаты, поступившие в виде социальной выплаты на приобретение жилья от покупателей Б-вых, были перечислены со счета <данные изъяты>. С момента приобретения дома истец со своей семьей проживают в нем, пользуются земельным участком при доме.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) с одной стороны и <данные изъяты>., ФИО2, ФИО5, ФИО7 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Из п.3 данного договора следует, что стоимость жилого дома <данные изъяты> руб., земельного участка <данные изъяты> руб., на общую сумму <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> руб. будут перечислены как социальная выплата на приобретение жилья, выданная <данные изъяты> на счет ФИО4 безналичным расчетом, <данные изъяты> руб. за земельный участок выплачены продавцу наличными денежными средствами.

Указанный договор был зарегистрирован в УФС государственной регистрации и картографии по Ивановской области, в связи с чем состоялся переход права собственности на данные дом и земельный участок от продавца к покупателям, что следует из выписок из ЕГРН на земельный участок и жилой дом. При регистрации права на дом и земельный участок в строке «ограничение прав и обремение объекта недвижимости» указано ипотека в силу закона, т.к. на момент регистрации права, денежные средства в виде социальной выплаты не поступили продавцу ФИО4

В <данные изъяты> году покупатели Б-вы передали наличными денежными средства ФИО4 <данные изъяты> руб., на счет последней так же были перечислены <данные изъяты> руб. -социальная выплата. Т.о. покупатели ФИО9 расплатились с продавцом ФИО4 в полном объеме за приобретенные объекты недвижимости. Указанное подтверждается объяснениями сторон и справкой администрации Пестяковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО1, являющейся участницей программы «Обеспечение жильем молодых семей», свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья за номером № серии № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты>. - покупатель по вышеуказанному договору, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 - продавец по вышеуказанному договору.

Согласно справке нотариуса <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является наследником в <данные изъяты> долях после смерти ФИО4 Другим наследником после смерти ФИО4 является умерший ФИО10

В установленный законом срок после получения денег за дом и земельный участок ФИО4 не явилась в УФС государственной регистрации и картографии по Ивановской области для подачи заявления о снятии обременения с проданных объектов недвижимости. Наличие обременения нарушает права истцов на распоряжение вышеуказанными домом и земельным участком.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, имеющие значения для разрешения дела по существу, подтверждаются объяснениями сторон, доказательствами, анализ которых указан выше. Приведенные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достаточными для разрешения иска по существу.

Кроме того, ответчиком письменно заявлено о признании иска. Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, последствия признания иска ответчику известны и понятны.

Согласно п.4 ст.334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

Из п.1 ст.330.1 ГК РФ следует, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из ст.11 указанного Закона следует, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Погашение регистрационной записи об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Указанное предусмотрено ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Учитывая вышеизложенное требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м и земельного участка площадью <данные изъяты> кв м, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись М.В. Киселева

Решение вынесено в окончательной форме 02.10.2023