УИД: 50RS0010-01-2024-007169-26

Дело № 2-1200/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Тонких В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-Столичный» - специализированный застройщик» о взыскании расходов на устранение строительно-отделочных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 10.06.2024 года между ним и ООО «Главстрой-Столичный - специализированный застройщик» был заключен договор купли-продажи квартиры № по условиям которого продавец (ООО «Главстрой-Столичный - специализированный застройщик») продает, а покупатель (ФИО1) покупает в собственность двух комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Цена договора в размере 9 289 190 рублей 40 копеек оплачена истцом в полном объеме. Квартира была передана истцу 21.06.2024 года по акту приема-передачи. В ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки строительно-отделочных работ. С целью определения их характера и стоимости устранения истец обратился к ИП ФИО2 Согласно заключению эксперта в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, имеются дефекты строительно-монтажных и отделочных работ, возникшие по вине застройщика, стоимость их устранения составляет 755 798 рублей 42 копейки. 02.12.2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении расходов на устранение недостатков, однако данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

С учетом уточнения, просит суд, взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков в размере 341 600 рублей 64 копеек; неустойку за период с 24.12.2024 года по 11.06.2025 года в размере 616 487 рублей 16 копеек; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; нотариальные расходы в размере 2 000 рублей; штраф в размере 50%; расходы по оплате досудебного исследования в размере 25 000 рублей; неустойку в размере 1% в день от суммы денежных средств, присужденных судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков с 12.06.2025 года по дату фактического исполнения обязательств.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, из содержания которых следует, что ответчиком произведена оплата недостатков по результатам судебной экспертизы на счет истца в размере 341 600 рублей 64 копеек, что подтверждается платежным поручением № от 24.06.2025 года. Вместе с тем просил применить положение ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов до разумного.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 454, 469, 470, 475, 477, 492 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии со ст. ст. 22, 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя, в том числе, о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 10.06.2024 года между ООО «Главстрой-Столичный - специализированный застройщик» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Цена договора составила 9 289 190 рублей 40 копеек.

21.06.2024 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры.

В ходе эксплуатации квартиры истцом в жилом помещение были выявлены недостатки отделочных работ, с целью определения характера и стоимости устранения которых, истец обратился к ИП ФИО2 Согласно экспертному заключению в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки качества отделочных и монтажных работ, стоимость их устранения составляет 755 798 рублей 42 копейки.

Определением суда от 12.02.2025 года, в связи с несогласием ответчика с результатами досудебного исследования, предоставленного истцами, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Первый экспертный центр». Согласно экспертному заключению, стоимость строительных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире составляет 341 600 рублей 64 копейки.

Оснований не доверять экспертному заключению, у суда не имеется, поскольку экспертиза была проведена по определению суда, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в отличие от сторон, не заинтересованы в исходе рассмотрения дела, экспертами даны ответы на все поставленные перед ними вопросы.

В ходе рассмотрения дела, 24.06.2025 года ответчиком в пользу истца выплачены расходы на устранение недостатков квартиры в размере 341 600 рублей 64 копеек, что подтверждается платежным поручением № от 24.06.2025 года.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры удовлетворению не подлежат.

Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истцу был причинен моральный вред, компенсацию которого суд находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца. При этом, учитывая характер и степень нравственных страданий истцов, время их претерпевания, характер нарушения со стороны ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда с ответчика в пользу истца в размере 15 000 рублей.

Из материалов дела следует, что 02.12.2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате стоимости устранения строительных недостатков. Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку претензия истца о выплате стоимости устранения строительных недостатков, полученная ответчиком 13.12.2025 года исполнена не была, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 24.12.2024 года (11 день после получения ответчиком претензии) по 24.06.2025 года (дата исполнения обязательств) в размере 621 713 рублей 16 копеек.

Расчет неустойки выглядит следующим образом:

341 600,64 х 1% х 182 дня = 621 713 рублей 16 копеек.

Вместе с тем, учитывая заявление ответчика, обстоятельства допущения просрочки, суд приходит к выводу, что сумма неустойки в указанном размере является завышенной, несоразмерной последствиям нарушения обязательства, подлежит снижению в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ до 120 000 рублей.

Оснований для взыскания неустойки по дату фактического исполнения обязательств не имеется, поскольку требования истца исполнены 24.06.2025 года.

Учитывая то, что требования истца в срок не исполнены, с ответчика в пользу истца в равных долях подлежит взысканию штраф. Размер штрафа составляет 67 500 рублей (120 000 + 15 000):2.

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из содержания п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Из материалов дела следует, что истцом понесены нотариальные расходы в размере 2 000 рублей, почтовые расходы в размере 259 рублей 20 копеек (л.д. 24, 75, 84), расходы по оплате досудебного исследования в размере 25 000 рублей (л.д. 72).

В удовлетворении требования о взыскании расходов за оформление доверенности оснований не имеется, поскольку из содержания доверенности не следует, что она выдана для участия в данном деле или конкретном судебном заседании по нему.

Из материалов дела следует, что 13.12.2024 года ИП ФИО3 произвел оплату досудебного исследования в размере 25 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №.

Истцу было предложено предоставить договор с ИП ФИО3, а также доказательства несения расходов по производству досудебного исследования непосредственно им, а не ФИО3 Таких доказательств суду предоставлено не было.

Таким образом, учитывая, что фактически истцами расходы по оплате досудебного исследования понесены не были, оснований для их взыскания с ответчика в пользу истца не имеется.

В остальной части, учитывая то, что иск подлежит удовлетворению частично, принимая во внимание положения п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им почтовые расходы, в размере 259 рублей 20 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 к ООО «Главстрой-Столичный» - специализированный застройщик» о взыскании расходов на устранение строительно-отделочных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-Столичный - специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) неустойку за период с 24.12.2024 года по 24.06.2025 года в размере 120 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф в размере 67 500 рублей и судебные расходы в размере 259 рублей 20 копеек.

В иске ФИО1 к ООО «Главстрой-Столичный» - специализированный застройщик» о взыскании расходов на устранение строительно-отделочных недостатков, а также неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2025 года.