Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Халкиной Е.Н.,

при секретаре Черкесовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юхнове 21 июля 2023 года

гражданское дело по иску акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

06.06.2023 года АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок. В обоснование требований указано, что АО «Газпромбанк» и ФИО2 заключили кредитный договор потребительского кредитования от 13.11.2020 года №, в соответствии с которым Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 781 645 рублей 57 копеек с уплатой 15,9 процентов годовых. В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов Банк ГПБ (АО) был вынужден обратиться к нотариусу ФИО1, которой была выдана исполнительная надпись нотариуса № от 01.11.2021 года. 08.12.2021 года судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП в отношении ФИО2 на основании поступившего исполнительного документа. Согласно справке, полученной из отдела судебных приставов, в рамках исполнительного производства денежные средства с ФИО2 не взысканы. Денежные средств, другое движимое и недвижимое имущество у должника отсутствует. Согласно выписке из ЕГРН должник ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2 600 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>; КН №. Иного имущества, зарегистрированного за должником на праве собственности, не имеется. В связи с тем, что до настоящего времени требования исполнительного документа не выполнены в полном объеме и отсутствует иное имущество, подлежащее описи и аресту, имеется необходимость в обращении взыскания на вышеуказанный земельный участок. Истец просит обратить взыскание на принадлежащий ФИО2 на праве собственности земельный участок площадью 2 600 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>; КН №, с установлением начальной рыночной цены в размере 686 000 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу «Газромбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца – АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства. Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие данного лица.

Третье лицо – судебный пристав-исполнитель ОСП по Троицкому АО УФССП по Москве ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие данного третьего лица.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 13.11.2020 года между АО «Газпромбанк» и ФИО2 заключен Договор потребительского кредита №. Согласно Индивидуальным условиям сумма кредита – 781 645,57 рублей, в том числе 164 145,57 рублей на добровольную оплату Заемщиком страховой премии по договору страхования (полису-оферте) № от 13.11.2020 года. Кредитный договор действует до полного выполнения сторонами обязательств по Кредитному договору. Кредит предоставлен на срок по 15.10.2027 года (включительно). Полная стоимость кредита – 18,297% годовых и составляет 465 300,22 рублей. Договор подписан ответчиком собственноручно, заключение данного договора и получение денежных средств по нему ответчиком не оспаривается.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредиту Банк обратился к нотариусу для совершения исполнительной надписи в соответствии с п. 22 Индивидуальных условий.

Нотариусом города Москвы ФИО1 01.11.2021 года совершена исполнительная надпись по договору потребительского кредита № от 13.11.2020 года, зарегистрировано в реестре: №. Взыскатель: АО «Газпромбанк», должник: ФИО2, взыскание производится за период с 13.11.2020 года по 29.10.2021 года. Сумма, подлежащая взысканию: 794 655 рублей 54 копейки, в том числе: сумма невозвращенного кредита: 754 561 рубль 73 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом: 33 155 рублей 23 копейки, расходы, понесенные взыскателем в связи с совершением исполнительной надписи: 6 938 рублей 58 копеек. Исполнительная надпись ответчиком не оспаривалась.

На основании вышеуказанной исполнительной надписи нотариуса судебным приставом-исполнителем ОСП по Троицкому АО ФИО3 08.12.2021 года возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Судом также установлено, что в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем направлены запросы в кредитные учреждения и регистрирующие органы для установления имущества должника. На основании полученных ответов судебным приставом-исполнителем вынесены постановления об обращении взыскания на ДС должника, находящиеся в банке или иной кредитной организации, постановления об обращении взыскания на заработную плату и иные доходы должника (об обращении взыскания на заработную плату).

В рамках исполнительного производства установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 2600 +/- 36 кв. метров. Адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

11.03.2022 года судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о запрете регистрационных действий в отношении вышеуказанного земельного участка.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от 13.11.2020 года у ответчика ФИО2 по состоянию на 10.02.2023 года имеется задолженность: просроченный основной долг – 754 561,73 рублей, проценты за пользование кредитом – 32 505.34 рублей, проценты на просроченный основной долг – 649,89 рублей, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 405 003,40 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 18 579,25 рублей. Итого сумма задолженности ответчика по состоянию на 10.02.2023 года составляет 1 218 238,19 рублей. Расчет задолженности произведен с учетом уплаченных ответчиком денежных средств в счет погашения кредита 22.12.2020, 15.01.2021, 15.02.2021, 28.03.2021 на общую сумму 27 083,84 рублей.

Таким образом, судом с достаточной полнотой и достоверностью установлено, что предпринятые судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства меры для исполнения решения суда не дали положительных результатов.

Согласно Выписке из ЕГРН от 20.06.2023 года, представленной по запросу суда, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2 600 +/- 36 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Из выписки следует, что каких-либо строений на земельном участке не имеется.

Согласно данной Выписке 02.02.2023 года проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя.

В силу статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В силу ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со статьями 2, 4 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов. Исполнительное производство осуществляется на принципах: законности; своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Статьей 68 указанного Федерального закона предусмотрено, что мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

В соответствии со статьей 69 названного закона, обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, за исключением имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества (статья 80).

Согласно статье 110 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", денежные средства, подлежащие взысканию в рамках исполнительного производства, в том числе в связи с реализацией имущества должника, перечисляются на депозитный счет службы судебных приставов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Перечисление указанных денежных средств на банковский счет взыскателя, открытый в российской кредитной организации, или его казначейский счет осуществляется в порядке очередности, установленной частями 3 и 4 настоящей статьи, в течение пяти операционных дней со дня поступления денежных средств на депозитный счет службы судебных приставов в порядке, определяемом главным судебным приставом Российской Федерации. В случае отсутствия сведений о реквизитах банковского счета взыскателя, открытого в российской кредитной организации, или казначейского счета взыскателя судебный пристав-исполнитель извещает взыскателя о поступлении денежных средств на депозитный счет службы судебных приставов.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", следует, что согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве, согласно которой оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Таким образом, приведенные выше нормы материального права дают суду основания при установлении задолженности должника перед взыскателем, обратить взыскание на земельный участок, принадлежащего ответчику.

Согласно Выписке из ЕГРН от 20.06.2023 года кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 760 853,79 рублей.

Истцом в материалы дела представлен отчет № от 12.12.2022 года об определении рыночной стоимости объекта недвижимого имущества – спорного земельного участка. Данный отчет выполнен ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» по заказу АО «Газпромбанк», истца по настоящему делу. Согласно заключению оценщика рыночная стоимость объекта оценки составляет (округленно) – 686 000 рублей.

Из анализа вышеприведенных норм и представленных в материалы дела документов, учитывая, что размер задолженности ответчика ФИО2 по исполнительному производству составляет 1 218 238 рублей 19 копеек, материалами исполнительного производства подтверждается отсутствие иного имущества у должника, на которое может быть обращено взыскание, длительность неисполнения обязательств должником, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на спорный земельный участок. Кадастровая стоимость спорного земельного участка соотносима с суммой задолженности ответчика и не опровергается представленным истцом Отчетом об оценке.

Вместе с тем, истцом заявлены требования об установлении начальной рыночной цены спорного земельного участка в размере 686 000 рублей.

В силу положений части 1 статьи 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночные ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

По правилам части 2 статьи 85 названного Федерального закона для оценки недвижимого имущества судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика.

Из буквального толкования вышеприведенных норм права и разъяснений относительно порядка их применения следует, что суд в настоящем споре может разрешить вопрос только об обращении взыскания на земельный участок. При этом, в его компетенцию не входит установление порядка его реализации, равно как и определение начальной продажной стоимости спорного земельного участка.

В связи с этим, требования об установлении начальной рыночной цены спорного земельного участка удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Размер понесённых истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей подтвержден платежным поручением № от 15.05.2023 года и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок – удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок площадью 2 600 кв. метров, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу акционерного общества «Газпромбанк» (ОГРН №, ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Н. Халкина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2023 года.