Дело № 2-2474/2022

55RS0026-01-2022-002831-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., с участием старшего помощника прокурора Омского района Омской области Даниловой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) к ФИО2 (ИНН <данные изъяты>), действующей в своих интересах и интересах ФИО3 (ИНН <данные изъяты>), ФИО6 (ИНН <данные изъяты>), ФИО5 (ИНН <данные изъяты>) о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к названным ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С 2017 года в жилом помещении зарегистрированы ответчики. Однако с 2019 года, после продажи жилого помещения, ответчики выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащее им имущество и с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживают, обязательств по плате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Требование о добровольном снятии с регистрационного учета истец не имеет возможности направить ответчикам для урегулирования спора в досудебном порядке, поскольку истцу не известны ни адрес их места жительства, ни телефон бывших собственников спорного жилого помещения. Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему в реализации его прав собственности, создает дополнительную нагрузку в оплате коммунальных услуг. Просит признать ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО7 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора <адрес>, считавшей требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом площадью 57,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 000 +/- 22 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования для размещения дома индивидуальной жилой застройки также находится в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлена копия договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО8 и ФИО9 купили у ФИО10 земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 8.4 указанного договора продавец заверяет и гарантирует, что снимется с регистрационного учета в отчуждаемом жилом доме, а также обеспечит снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных по месту жительства лиц в течение 14 календарных дней с момента окончательного расчета по договору.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной администрацией Магистрального сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, по адресу: <адрес>, с 2017 года по настоящее время зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записана первой, регистрация с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж, регистрация с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь, регистрация с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын, регистрация с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время семья не проживает на территории Магистрального сельского поселения. С 2019 года по настоящее время зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записан первым, регистрация с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена, регистрация с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь, регистрация с ДД.ММ.ГГГГ.

Из текста искового заявления и материалов дела следует, что ответчики после продажи жилого дома, в нарушение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не снялись с регистрационного учета по места жительства по адресу: <адрес>, однако фактически по указанному адресу не проживают с момента продажи дома и не несут бремя содержания жилья.

Согласно сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на территории <адрес> за ФИО10, ФИО5, ФИО4, ФИО6 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя представленные доказательства, суд считает, что в судебном заседании нашло подтверждение, что ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, так как не являются собственниками жилого помещения, в котором зарегистрированы, иных обстоятельств, указанных в части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

На основании изложенного, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования о признании ФИО10, ФИО5, ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма продублирована в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

В соответствии с пунктом 2 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО10, ФИО5, ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2022 года.