Решение по делу № 2-1037/2023 от 31.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 31 июля 2023 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярушевской В.В.,

секретаря Петиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к отделению фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю о прекращении и снятии обременения с объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением обратилась ФИО1 к ФИО6 о прекращении и снятии обременения с объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона. В обоснование исковых требований истец указывает, что между истцом ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Россия, <адрес>. Стоимость земельного участка и жилого дома определена сторонами в сумме 450000,0 рублей. По условиям договора приобретаемые вышеуказанные объекты недвижимости оплачиваются покупателем за счет собственных средств (16974 руб.) и за счет средств материнского капитала (433026 руб.), предоставляемых в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет с покупателем произведен за счет средств материнского капитала путем их перечисления на банковский счет продавца. Согласно Выписки из ЕГРН право собственности покупателей на указанные объекты недвижимости зарегистрировано, в отношении земельного участкам и жилого дома зарегистрировано обременение права - ипотека в силу закона сроком с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета с Продавцами в пользу ответчика ФИО3

Истец просит суд погасить в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Тенгинская, <адрес>, регистрационные записи об ипотеке в силу закона № от 26.05.2016г.; погасить в ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Тенгинская, <адрес>, регистрационные записи об ипотеке в силу закона № от 26.05.2016г.; в решении суда указать, что судебный акт является основанием Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения в соответствии с судебным актом регистрационных записей об ипотеке в силу закона по заявлению ФИО1 без истребовании дополнительных документов и сведений.

В ходе судебного разбирательства в качестве надлежащего ответчика к участию в деле привлечено отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>.

Истец ФИО1 о дне и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, однако заблаговременно представила суду заявление, в котором просит вынести решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю о дне и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представитель ФИО7 не явился, однако заблаговременно представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о дне, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, причины неявки суду не известны.

Третье лицо отдел записи актов гражданского состояния Усть-Лабинского района о дне, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, причины неявки суду не известны.

Согласно п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из положения п. 3 ст. 38 ГПК РФ следует, что стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

В п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 223 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 24.05.2016 года между истцом ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: Россия, <адрес>. Стоимость земельного участка и жилого дома определена сторонами в сумме 450000,0 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

По условиям договора приобретаемые вышеуказанные объекты недвижимости оплачиваются покупателем за счет собственных средств (16974 руб.) и за счет средств материнского капитала (433026 руб.), предоставляемых в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с изм. и дополнениями), на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет между сторонами производился в следующем порядке: 16974 рублей покупатели выплатили продавцу до подписания договора купли-продажи за счет собственных средств. Денежные средства в размере 433026,0 рублей за счет средств материнского капитала путем их перечисления на банковский счет продавца (по условиям договора купли-продажи - не позднее чем через два месяца с даты подачи заявления в Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес>). В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача указанных объектов недвижимости произведена в момент подписания договора купли-продажи, который являлся передаточным актом.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрировано на основании указанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ., внесены записи регистрации о субъектах права: ФИО1 - № от 26.05.2016г., ФИО2 - № от 26.05.2016г., ФИО4- № от 26.05.2016г. На жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> право собственности так же зарегистрировано на основании указанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, внесены записи регистрации о субъектах права: ФИО1 - № от 26.05.2016г., ФИО2 - № от 26.05.2016г., ФИО4- № от 26.05.2016г.

Кроме того в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в ЕГРН сроком с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета с Продавцами в пользу ответчика ФИО3 внесена регистрационная запись об ипотеке в силу закона № от 26.05.2016г., в отношении расположенного по этому же адресу жилого дома с кадастровым номером № в пользу ответчика ФИО3 внесена регистрационная запись об ипотеке в силу закона № от 26.05.2016г.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ - УПФР в <адрес> перечислено 433 026,00 рублей на лицевой счет ответчиков платежным поручением № от 27.07.2016г.

Таким образом, расчет истцов за приобретенные ими земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № в сумме 450000 рублей был произведен полностью и свои обязательства по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ они перед продавцом ФИО6 полностью исполнили, и в силу положений ч.1 п.1 ст.352 ГК РФ, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, залог земельного участка и жилого дома в пользу продавцов считается прекращённым.

В силу положений ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом отдела ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом последним местом жительства ФИО3 является: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.

Из ответа на судебный запрос нотариуса Туапсинского нотариального округа ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: Российская Федерация, <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Согласно справки администрации Тенгинского сельского поселения <адрес> № от 12.04.2021 года истец ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, имеет следующий состав семьи: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу, что осуществить снятие обременения путем подачи совместного заявления от Покупателей и Продавца в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав не представляется возможным, так как продавец ФИО6 выбыла по адресу регистрации, умерла, наследники у неё отсутствуют. В связи с изложенным, истец по объективным причинам не имеет возможности снять обременение на объекты недвижимости, кроме как в судебном порядке.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Таким образом, исследовав все обстоятельства и письменные доказательства по делу, суд полагает целесообразным удовлетворить исковое заявление ФИО1 к отделению фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю о прекращении и снятии обременения с объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к отделению фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю о прекращении и снятии обременения с объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Погасить в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, регистрационные записи об ипотеке в силу закона № от 26.05.2016г.

Погасить в ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, регистрационные записи об ипотеке в силу закона № от 26.05.2016г.

Решение суда является основанием Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения в соответствии с судебным актом регистрационных записей об ипотеке в силу закона по заявлению ФИО1 без истребовании дополнительных документов и сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Усть-Лабинского

районного суда В.В. Ярушевская