Дело № 2-3959/2023

УИД 32RS0027-01-2023-002243-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 г. г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Петрачковой И.В.,

при секретаре Рождественской И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения общей площадью 78,1 кв.м, расположенного <адрес>. Ею в целях улучшения жилищных условий без разрешения проведена перепланировка указанного жилого помещения, а именно, демонтаж перегородки гардеробной в прихожей, демонтаж перегородок, разграничивающих коридор и кухню, коридор и жилую комнату, демонтаж части перегородки между жилой комнатой и кухней, демонтаж окон с балконными дверями в кухне и в жилой комнате с демонтажем подоконных частей наружной стены, не являющихся несущими конструкциями здания, утепление стен, полов, потолков лоджии и балкона с установкой двойных стеклопакетов в стеновых ограждающих конструкциях. Система отопления не претерпела изменений, то есть приборы отопления (радиаторы) и трубопроводы при перепланировке помещений не изменились. Места расположения кухни, санузлов и их оборудование остались без изменений. В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры с 78,1 км.м на 87,1 кв.м.

На основании изложенного, со ссылкой на положения п.4 ст.29 ЖК РФ, просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную <адрес>, общей площадью 87,1 кв.м, в том числе, жилой 33,1 кв.м в перепланированном состоянии, согласно Техническому описанию квартиры, подготовленному ООО «Геокомплекс» по состоянию на 24 марта 2023 г.

В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчика Брянской городской администрации, третьего лица Управления по строительству и развитию территории г.Брянска не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Представитель Управления по строительству и развитию территории г.Брянска просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как указано в абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>

Как следует из искового заявления, в квартире была выполнена перепланировка.

Согласно техническому паспорту квартиры от <дата>, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по г.Брянску №1, по состоянию на <дата>, общая площадь квартиры составляет 78,1 кв.м, жилая – 34 кв.м.

По данным технического описания квартиры от 28 марта 2023 г., выполненного ООО «Геокомплекс», по состоянию на 24 марта 2023 г., общая площадь квартиры составляет 87,1 кв.м, жилая – 33,1 кв.м, самовольно переоборудованная площадь – 62,5 кв.м.

В подтверждение соблюдения требований законодательства выполненной перепланировки, истец представила техническое заключение по перепланировке квартиры <адрес>, подготовленное ООО «БрянскГражданПроект», согласно которому в помещении выполнена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки гардеробной в прихожей; демонтаж перегородок, разграничивающих коридор и кухню, коридор и жилую комнату; демонтаж части перегородки между жилой комнатой и кухней; демонтаж окон с балконными дверями в кухне и в жилой комнате с демонтажем подоконных частей наружной стены, не являющихся несущими конструкциями здания; утепление стен, полов, потолков лоджии и балкона с установкой двойных стеклопакетов в стеновых ограждающих конструкциях. Система отопления не претерпела изменений, то есть приборы отопления (радиаторы) и трубопроводы при перепланировке помещений не изменились. Места расположения кухни, санузлов и их оборудование остались без изменений.

Выполненная перепланировка квартиры не затрагивает несущих строительных конструкций здания и не нарушает их несущую способность, не затрагивает целостность инженерных систем здания, и в части соблюдения безопасной эксплуатации жилых помещений не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», действующим документам с учетом требований правовых актов РФ и нормативных документов федеральных органов исполнительной власти в части, отвечающей целям ст.46 Федерального закона РФ «О техническом регулировании», в том числе, по противопожарной безопасности. Самовольно выполненная перепланировка квартиры в целом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и позволяет осуществлять её безопасную эксплуатацию при условии соблюдения правил технической эксплуатации зданий, в том числе, своевременного проведения как текущего, так и капитального ремонта.

На основании изложенного, состояние конструкций обследуемой квартиры <адрес> г.Брянска позволяет его дальнейшую безопасную эксплуатацию в качестве жилого помещения с технико-экономическими показателями: общая площадь – 87,1 кв.м, жилая – 33,1 кв.м.

С заявлением о согласовании переустройства истец обратилась в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска.

Сообщением Управления по строительству и развитию территории г.Брянска №28/2206 от 21 апреля 2023 г. ФИО1 отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки в многоквартирном жилом доме <адрес>.

Сведений о наличии споров между собственниками соседних жилых помещений в указанном жилом доме, в связи с произведенной перепланировкой, у суда не имеется.

Согласно справке ООО «УК Уютный дом» №588 от 17 июля 2023 г., ООО «УК Уютный дом» является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом <адрес>. Собственник квартиры №... ФИО1 уведомила управляющую компанию, что произведена перепланировка данной квартиры в соответствии с Техническим описанием ООО «Геокомплекс» от 24 марта 2023 г., Техническим заключением ООО «БрянскГражданПроект». Выполненная перепланировка квартиры не затрагивает общее имущество многоквартирного жилого дома, не затрагивает права и интересы, имущество его жителей.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную <адрес>, общей площадью 87,1 кв.м, в том числе, жилой 33,1 кв.м в перепланированном состоянии, согласно Техническому описанию квартиры, подготовленному ООО «Геокомплекс» по состоянию на 24 марта 2023 г.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Петрачкова

Решение в окончательной форме изготовлено 4 августа 2023 г.