Решение по делу № 2-1184/2025 от 08.08.2025 - о взыскании возмещения за выкупаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием.

Дело № 2-1184/2025

59RS0007-01-2024-011692-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.07.2025 г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Бабиной П.И.,

с участием старшего помощника прокурора Зимаревой А.В.,

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании возмещения за выкупаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием,

установил:

Истец, Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми, обратилось в суд с иском к ответчикам, ФИО1, ФИО2, ФИО3, с требованиями:

- взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО1 размер возмещения в сумме 1 046 500 руб. за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру площадью 42,7 кв.м. по адресу <адрес>;

- в пользу ФИО4 размер возмещения в сумме 1 046 500 руб. за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру площадью 42,7 кв.м. по адресу <адрес>;

- в пользу ФИО3 размер возмещения в сумме 1 046 500 руб. за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру площадью 42,7 кв.м. по адресу <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3 на двухкомнатную квартиру площадью 42,7 кв.м. по адресу <адрес>;

- выселить ФИО1, ФИО4, ФИО3 из двухкомнатной квартиры площадью 42,7 кв.м. по адресу <адрес>;

- признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на двухкомнатную квартиру площадью 42,7 кв.м. по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требовании указано, что двухкомнатная квартира площадью 42,7 кв.м. расположенная по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3 (по 1/3 доли в праве собственности каждому). На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (в ред. От ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), которым многоквартирный дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение шести месяцев с даты получения уведомления. В связи с тем, что в указанный срок данные действия выполнены не были, было издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие двухкомнатной квартиры № площадью 42,7 кв.м. Согласно отчету ДД.ММ.ГГГГ № выполненному частнопрактикующим оценщиком ФИО7 рыночная стоимость двухкомнатной квартиры площадью 42,7 кв.м. по адресу <адрес>, с учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, компенсацию и убытки, составляет 3 139 500 руб., из которых рыночная стоимость квартиры – 2 726 600 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья – 310 000 руб., убытки собственника, возникающие при изъятии жилого помещения – 102 900 руб.

Истец, ответчики, помощник прокурора в судебное заседание не явились, извещались судом в порядке, предусмотренном законом.

Помощник прокурора в письменном заключении указывает, что исковые требования подлежат удовлетворению, сумма возмещения подлежит удовлетворению с учетом судебной экспертизы.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, исследовав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 7 указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2 указанной статьи).

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В судебном заседании установлено, что квартира площадью 42,7 кв.м. расположенная по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО1 (1/3 доли в праве общей долевой собственности ), ФИО3 (1/3 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 84-86).

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО4 сменила фамилию на Франо (л.д. 88 том 1).

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26 том 1), начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), которым многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение шести месяцев с даты получения уведомления (л.д. 27,28,47 том 1).

В адрес ответчиков направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> на основании распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №) признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 29-35,43-45 том 1).

В связи с тем, что требование об освобождении жилого помещения и сносе объекта не были выполнены, было издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд двухкомнатной квартиры № площадью 42,7 кв.м. (л.д. 48 том 1).

В адрес ответчиков направлялись копии вышеуказанных распоряжений, проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения с приглашением в управление жилищных отношений для согласования условий изъятия имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения (л.д. 36-42,49-50 том 1).

Соглашение между администрацией города Перми и ответчиками об изъятии жилого помещения не было достигнуто.

Истец просил определить размер возмещения за двухкомнатную квартиру, площадью 42,7 кв.м. в сумме 3 139 500 руб. на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного частнопрактикующим оценщиком ФИО7, так как он включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество. (51-78 том 1).

Таким образом размер возмещения за двухкомнатную квартиру площадью 42,7 кв.м. по адресу <адрес> определен в сумме 3 139 500 руб. (л.д. 67 оборот том 1).

В ходе рассмотрения гражданского дела определением суда от 23.04.2025 по делу назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: какова рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на земельный участок по адресу <адрес>? какова величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в связи с его изъятием? нуждался ли многоквартирный дом по адресу <адрес> в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации в указанном доме (ДД.ММ.ГГГГ)? какова величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (в объеме, предусмотренном ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации), пропорционально размеру жилого помещения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, с учетом даты первой приватизации?

Производство экспертиз поручено эксперту ООО «Проспект» ФИО8 (л.д. 232-234 том 1).

Согласно заключению эксперта №, выполненному экспертом ООО «Проспект» ФИО8 рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на земельный участок по адресу <адрес> составляет 3 029 800 руб.; величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения – квартиры, площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, в связи с его изъятием составляет 137 700 руб.; на дату первой приватизации квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) многоквартирный дом расположенный по адресу <адрес> нуждался в проведении полного капитального ремонта; величина компенсации за не проведенный капитальный ремни жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (в объеме предусмотренном ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации), пропорционально размеру жилого помещения квартиры № с учетом даты первой приватизации составляет 430 300 руб. (л.д. 14-98 том 2)

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.7.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у наймодателя на момент приватизации жилого помещения, однако, выполнена не была. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома способствовало снижению уровня надежности здания и приведению его в аварийное состояние.

Действующее законодательство не предусматривает возможности прекращения обязанности наймодателя по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, в случае перехода права собственности на жилое помещение к лицам, которые приобрели жилое помещение не в порядке приватизации, а по последующим сделкам.

Таким образом, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома должна быть включена в выкупную цену жилого помещения и подлежит взысканию в пользу истца.

Определяя размер выкупной цены на спорное жилое помещение, суд принимает за основу заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «Проспект» ФИО8, на основании определения Свердловского районного суда г.Перми от 23.04.2025, поскольку данное заключение отвечает требованиям ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Выводы эксперта обоснованы со ссылками на нормативные акты и используемую литературу.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ размер убытков и размер возмещения за непроизведенный капитальный ремонт рассчитаны в отношении квартиры площадью 42,7 кв.м. (л.д. 72 том 2).

Таким образом, суд приходит к выводу, что рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу <адрес> составляет 3 029 800 руб., величина убытков, за изымаемый объект недвижимости, предусмотренных п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации составляет 137 700 руб., величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 430 300 руб., всего в сумме 3 597 800 руб. (1 199 266,66 руб. за 1/3 доли в праве общей долевой собственности).

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации обоснованными являются требования истца в части прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, признании утратившими права пользования им. При этом, суд учитывает требования п. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой права собственности на жилое помещение, требования о признании за истцом права собственности на выкупаемое жилое помещение и общего имущества, принадлежащее собственникам помещений многоквартирного дома, у ответчика также подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу <адрес>, ответчики ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы по адресу <адрес> (л.д. 87-88 том 1).

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о признании утратившей право пользования спорным жилым помещением ответчиком ФИО1, ее выселении из жилого помещения.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 регистрация производится по месту жительства или пребывания гражданина.

Регистрация по месту жительства по своему содержанию является административным актом и в силу этого не порождает и не обусловливает жилищные права гражданина. По существу, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Поэтому сама по себе регистрация гражданина по месту жительства жилищные права не порождает.

Решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

После выплаты возмещения решение суда будет являться основанием для прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение и возникновения права муниципальной собственности, внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) по 1 199 266 руб. 66 коп. в пользу каждого в качестве возмещения квартиру, площадью 42,7 кв.м.,, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) на квартиру, площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) с регистрационного учета Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России Пермскому краю по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) из квартиры, площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на квартиру, площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество соответствующих записей.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 08.08.2025.