Дело № 2-192/2023

УИД 74RS0008-01-2023-000053-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года город Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Решетниковой О.В.,

при секретаре Исаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ашинского муниципального района Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ашинского муниципального района Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, с кадастровым номером <номер>, площадью 50,3 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 697 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 2001 году приобрела у собственников ФИО3, ФИО4, ФИО5 квартиру общей площадью 50,3 кв.м. и земельный участок площадью 697 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. Письменный договор купли-продажи в настоящее время утрачен. С момента приобретения недвижимости и до настоящего времени, ФИО1 проживает в вышеуказанной квартире, несет бремя по содержанию имущества, оплачивает коммунальные платежи, ремонтирует за счет собственных средств, а так же обрабатывает земельный участок. Указанным имуществом владеет и пользуется только истец и члены её семьи. Так как продавцы квартиры и земельного участка ФИО3 и ФИО5 умерли, оформить надлежащим образом сделку купли-продажи квартиры и земельного участка невозможно. На протяжении более чем пятнадцати лет истец ФИО1 владеет и пользуется вышеуказанным имуществом. Учитывая давность владения указанным имуществом, истец считает необходимым признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер> площадью 50,3 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 697 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснили, что в 2001 году ФИО1 приобрела квартиру и земельный участок у собственников ФИО3, ФИО4, ФИО5 по адресу: <адрес>. С того момента проживает в данной квартире, содержит её, оплачивает коммунальные платежи, ремонтирует дом, пользуется земельным участком. ФИО3 и ФИО5 умерли, в связи, с чем оформить надлежащим образом сделку купли-продажи невозможно. До момента смерти ФИО3 истец ухаживала за ней и проживала вместе с ней, так как они являются родственниками, кроме того другие продавцы спорного имущества также являются истцу родственниками. Письменный договор купли-продажи был заключен, но впоследствии утрачен. Другие родственники не против признания права собственности на данное имущество за истцом. В связи, с чем просят признать за ФИО1 право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участи не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором с требованиями иска согласилась, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика администрации Ашинского муниципального района Челябинской области ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что проживает в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован с <дата>. В квартире №1 проживает ФИО1 около двадцати лет с двухтысячных годов. Она оплачивает коммунальные услуги и осуществляет ремонт. Квитанции за оплату электроэнергии ошибочно ему приходят за квартиру №1, а ФИО1 за квартиру №2, пока решить данный вопрос с ресурсоснабжающей организацией не удалось, он просто передает квитанции истцу, а она ему. Задолженности у ФИО1 по оплате коммунальных услуг, насколько он знает, нет.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях, в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Таким образом, согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убеждён в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что согласно типовому договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 25 ноября 1992 года Ашинским арендный леспромхоз в лице ФИО9 действующего на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР и по доверенности от 25 июля 1992 года № 5 выданной Леспромхозом, с одной стороны, именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО3 именуемый в дальнейшем «Покупатель», действующий от имени семьи по их совместному соглашению, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: «Продавец» передает, а «Покупатель» получал в совместную собственность занимаемую им членами его семьи квартиру, состоящую из двух комнат в <адрес> общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., стоимостью 5119 руб. 00 коп. Указанная квартира передается в совместную собственность гр. ФИО3, ФИО10, ФИО11. Данный договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 30 декабря 1992 года (л.д.33-34).

Согласно свидетельству на право собственности на землю выданного ФИО3, серия <номер> <номер> регистрационная запись №3408 от 31 мая 1996 года, ФИО3 в собственность передан земельный участок общей площадью 697 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.39-41).

ФИО3 умерла <дата>, что подтверждается (свидетельством о смерти <номер> от <дата> (л.д.37).

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде недополученной пенсии и жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается наследственным делом <номер> от <дата> (л.д. 56-59).

Из материалов наследственного дела <номер> установлено, что ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО11, ФИО15, ФИО16 являются детьми умершей 04 апреля 2022 года ФИО3 (л.д. 56-59).

Кроме того материалами наследственного дела установлено, что ФИО17 отказалась от всего наследства в пользу своей сестры ФИО12 (л.д.57 обр. сторона). ФИО15 на наследство не претендует, фактически в управление наследственным имуществом не вступала, 26 мая 2020 года умерла, что подтверждается адресной справкой (л.д.58, 124) Нотариусом в адрес других наследников направлено уведомление о праве обращения за наследством (л.д. 59).

В ходе рассмотрения дела установлено, что фактически наследство никто из наследников не принял, ФИО13 умерла. В спорном имуществе, расположенном по адресу: <адрес> проживала истец ФИО1

30 марта 2004 года умерла ФИО11, что подтверждается свидетельством о смерти <номер> от 11 апреля 2004 года, после ее смерти наследственное дело не открывалось (л.д.38, 67).

15 января 2009 года умерла ФИО12, что подтверждается свидетельством о смерти <номер> от 16 января 2009 года (л.д.127).

Из представленного в материалы дела наследственного дела <номер> открытого <дата> после смерти ФИО12, следует, что в наследственную массу после смерти ФИО12 вошли только денежные средства, наследство приняла ФИО14 (л.д. 123-137).

26 марта 2017 года умерла ФИО14, что подтверждается справкой о смерти № <номер> от <дата> (л.д.111).

Из представленного в материалы дела ответа Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района Челябинской области в списках граждан, получивших свидетельство о праве собственности на землю, в соответствии с постановлением Главы администрации г. Аши от 06 ноября 1992 года № 574/1 «О передаче в собственность земельных участков гражданам города, проживающих в частных домах», сведения по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.101).

Согласно техническому паспорту ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Ашинский филиал от 24 ноября 1976 года, <адрес> в <адрес> является многоквартирным одноэтажным домом по состоянию на 02 января 1985 года состоящим из двух квартир (л.д. 17-28).

Из технического плана <адрес> в <адрес> ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Ашинский филиал следует, что общая площадь квартиры составляет 50,3 кв.м. (л.д. 29-32).

Согласно сведениям, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 82-86, 87-90).

Из представленной в материалы дела справки ООО «Уральская энергосбытовая компания» следует, что лицевой счет по адресу: <адрес> открыт на имя ФИО12, задолженность отсутствует (л.д. 42).

Истец ФИО1 открыто владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, давность владения составляет более пятнадцати лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Требования ФИО1 основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 98, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ашинского муниципального района Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <номер>) право собственности на квартиру, с кадастровым номером <номер>, площадью 50,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <номер>) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью 697 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: О.В. Решетникова

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023 года