УИД 36RS0010-01-2025-000816-51
Дело № 2-513/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 24 июля 2025 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.
при секретаре Рощупкиной Е.С.,
с участием истца ФИО6,
её представителя адвоката Демидова М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 ФИО7, ФИО8, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением указав, что 2004 году ее сын, ФИО7, по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО8 находящийся недалеко жилой дом ныне расположенный по адресу: <адрес> (ранее дом б/н, 9). При заключении предварительного договора им была уплачена ФИО8 часть покупной стоимости, а оставшаяся часть была выплачена в начале 2005 года. Продавец не представил необходимые правоустанавливающие документы, а покупатель не стал настаивать на дальнейшем оформлении документов.
Истец указывает, что продавцом дома является ФИО8, при этом ранее спорный дом принадлежал ФИО1, которой решением Танцырейского сельского Совета Народных депутатов в 1992 году был передан земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом.
В иске указано, что в результате перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома от ФИО1 ФИО8 должно было перейти право собственности на земельный участок в размере, ранее принадлежавшем продавцу. Соответственно право собственности на земельный участок также должно было перейти и от ФИО8 к ФИО7
Из иска следует, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 36,7кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, истцу были переданы ФИО7 в пользование в 2004 году. С этого времени истец проживает в нем, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком, как своими собственными, поддерживает их в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи. ФИО7 фактически после заключения предварительного договора купли-продажи не проживал ранее и не проживает в жилом доме в настоящее время. Кроме этого, после заключения предварительного договора купли-продажи он и продавец, ФИО8 не заключают основной договор купли-продажи и вообще не имеют намерений что-либо делать.
Ссылаясь на положения ст.ст. 6, 12, 234 ГК РФ, истец просит:
- Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 36,7 кв.м и земельный участком с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО6 и ее представитель – адвокат Демидов М.П. поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила пояснения по делу, в которых пояснила, что ей предприняты исчерпывающие меры по заключению основного договора-купли продажи, так как выдала ФИО7 доверенность на оформление сделки, однако в настоящее время не возражает против удовлетворения исковых требований, на спорное имущество не претендует, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации БГО ВО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как разъяснено в п. 16 указанного Постановления по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствие со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшем в момент заключения ФИО8 и ФИО1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Согласно п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, установленных законодательством.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Согласно справке администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 24.01.2025 № на основании похозяйственной книги №2 домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО7, согласно сведениям похозяйственной книги, заложенной в 2002 году, вышеуказанное домовладение ранее принадлежало ФИО8, также данное домовладение на основании похозяйственной книги №1, заложенной в 1991 году, ранее принадлежало ФИО1.
В материалах дела имеется копия договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (Продавец) и ФИО8 (Покупатель), удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2 зарегистрированного в реестре за №. В соответствии с условиями договора в собственность ФИО8 перешел жилой дом общей площадью 36,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и в пользование земельный участок по тому же адресу.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (Продавец) и ФИО7 (Покупатель) был заключен предварительный договор, удостоверенный нотариусом нотариального округа Борисоглебского района Воронежской области ФИО3., зарегистрированный в реестре за №, согласно которому Продавец обязуется продать в собственность, а Покупатель обязуется купить жилой дом общей площадью 36,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, в срок до 27.023.2005.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок подтверждается, что за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, числится на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,25 га, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес> без номера), кадастровый №.
Указанная информация также следует из свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного постоянного (постоянного) пользования землей <адрес>, согласно которому ФИО1 решением Танцырейского малого совета № от 30.11.1992 предоставлен в собственность участок размером 25 га по <адрес> б/н (от руки дописано «7») в <адрес>.
Согласно справке администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от 28.03.2025 адрес жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных в <адрес> городского округа <адрес>, ранее значился б/н, №, в настоящее время значится под №.
Согласно полученному ответу территориального отдела ЗАГСа Борисоглебского района на судебный запрос от 24.07.2025 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации из реестра наследственных дел к наследственному имуществу ФИО1. наследственных дел не заводилось, поэтому к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области.
Как утверждает истец в своем исковом заявлении, она стала пользоваться спорным домом с земельным участком с 2004 года, когда ее сын заключил предварительный договор с ФИО8 Сразу оформить сделку не смогли, так как необходимо было предоставить правоустанавливающие документы для заключения договора купли-продажи, однако ФИО7 уехал проживать в другой населенный пункт, потеряв интерес к завершению сделки.
Истец пользовалась домом и земельным участком, как своими собственными, вела домашнее хозяйство, поддерживала имущество в надлежащем состоянии, заменила деревянные окна на пластиковые, оплачивала коммунальные платежи, лицевые счета оформлены на неё, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, выданной СПОК «Танцырейский», а также договором электроснабжения бытового абонента № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, представленной выпиской из лицевого счета «ТНС ЭНЕРГО Воронеж».
Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5 – односельчане истицы.
Свидетель ФИО4 знает ФИО6 более 20 лет, их дети вместе в школу ходили, поэтому сдружились. Все это время ФИО6 с детьми проживала по <адрес>. Прежних собственников дома она не знает, никогда их не видела, никто не предъявлял претензий по поводу дома. Истица следит за техническим состоянием дома, обрабатывает огород. Данный жилой покупал сын истицы Лёша.
Свидетель ФИО5. показал, что знает ФИО6 с 1985 года, когда она приехала в село. Сначала она с мужем и детьми жила в другом доме. В 2004 году сын Алексей купил спорный дом, и ФИО6 перешла жить в этом дом. Сын Алексей в доме не жил, он вскоре уехал из села и живет где-то в другом месте, приезжает к матери только в гости. Никто из прежних собственников дома не предъявлял её претензий относительно дома и земельного участка. Она живет в доме как хозяйка.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 20 лет.
Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Кроме того, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО8 на спорный жилой дом и ФИО9 на спорный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина России № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения № право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 36,7 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретальной давности.
Прекратить право собственности ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 36,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий – п/п
Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2025 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>