Дело № 2-82/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нелидово 19 января 2023 года

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.С.,

при секретаре Матвеевой И.В.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нелидовского городского округа Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Нелидовского городского округа Тверской области с исковыми требованиями о признании права собственности на квартиру, расположенный по адресу: ......., ....... порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указаны следующие обстоятельства.

В июле 1993 года истице совместно с супругом К.А.Н. колхозом «Смольниковский» была предоставлена квартира в одноэтажном двухквартирном жилом доме в ........ В декабре 1993 года они были зарегистрированы в данной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ году они с мужем развелись и он уехал на постоянное место жительства в ........ В 2015 году бывший супруг был снят с регистрационного учета. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы истица и её дочь ФИО3 В 1998 году она обратилась в правление колхоза «Смольниковский» с заявлением о приватизации спорной квартиры, однако правлением колхоза было отказано в принятии данного заявления по той причине, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, не является собственностью колхоза «Смольниковский» и не состоит у него на балансе. С момента вселения в квартиру она оплачивала в кассу колхоза ежемесячно оплату за содержание жилого имущества, оплачивала и по настоящее время оплачивает электричество, телефон, вывоз мусора, подачу холодной воды в дом, поставку газа, интернет, осуществляла за свой счет текущий ремонт дома и хозяйственных построек. Постановлением главы Нелидовского района от 27.06.2001 № 350 колхоз «Смольниковский» преобразован в СПК «Смольниковский», 14.09.2011 года СПК «Смольниковский» ликвидирован. За весь период проживания в квартире никто, в том числе органы муниципальной власти, прав на неё не заявлял и её право пользования не оспаривал. В реестре муниципального образования Нелидовский городской округ Тверской области спорная квартира не значится. Полагает, в силу приобретательной давности, непрерывно (более 29 лет), добросовестно и открыто владея как своим собственным недвижимым имуществом, она приобрела право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ФИО1 с 09.12.1993 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: ......., ........ Совместно с ней зарегистрирована её дочь ФИО3

Согласно объяснениям истицы, данная квартира была предоставлена семье ФИО1 колхозом «Селянский».

Согласно архивной справки от 14.12.2022 года коллективное хозяйство «Смольниковский» было зарегистрировано на основании постановления главы администрации г. Нелидово и Нелидовского района от 28.10.1992 года № 609; постановлением главы администрации Нелидовского района от 27.06.2001 года № 350 коллективное хозяйство «Смольниковский» преобразовано в СПК «Смольниковский». В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ СПК «Смольниковский» прекратил деятельность 14.09.2011 года, его правопреемником стал СПК «Кривцово», который также прекратил свою деятельность 11.01.2016 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 25.11.2022 года право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Кроме того, спорная квартира не значится в реестре муниципальной собственности Нелидовского городского округа Тверской области, процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области не проходила, сведений о спорной квартире в информационной базе федерального имущества не имеется, что подтверждается представленными суду сведениями.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, ФИО1 указала, что она после вселения в спорную квартиру в 1993 году открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, владеет спорным имуществом, то есть более 29 лет, права иных лиц на данную квартиру в течение всего срока владения не заявлялись.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Допрошенные в судебном заседании свидетели С.Т.А. и Е.О.И. пояснили, что ФИО1 постоянно проживает в спорной квартире с 1993 года, данная квартира была предоставлена ей колхозом. ФИО1 пользуется квартирой, как своей, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. О том, что кто-либо предъявлял претензии по поводу дома и земельного участка, свидетелям неизвестно.

Представленными суду доказательствами, в числе которых выписка из похозяйственной книги от 15.12.2022 года, справка МУП «Горводоканал», технический паспорт на квартиру, платежные документы, подтверждается, что ФИО1 проживает в спорной квартире с 1993 года, оплачивает коммунальные платежи за спорное имущество, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет.

Кроме того, в соответствии со сведениями, представленными Архивным отделом администрации Нелидовского городского округа Тверской области, сведений о принадлежности квартиры, находящейся по адресу: ......., ......., ......., архивный отдел не располагает, документы о предоставлении семье ФИО1 указанной квартиры не обнаружены; в документальных материалах совхоза «Смольниковский» имеется письмо от 19.07.1993 года, адресованное в Горкинский сельсовет о прописке в ....... К.А.Н. и ФИО1; в расчетных ведомостях за 1993-1994 годы сведений об удержании квартирной платы нет, а с 1995 по 1997 годы квартирная плата удерживалась.

Таким образом, из пояснений стороны истца и показаний допрошенных свидетелей, представленных материалов, следует, что на протяжении юридически значимого периода времени, более 29 лет, ФИО1 пользуется квартирой как своей собственной, производит оплату коммунальных платежей, осуществляет содержание квартиры. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом отрыто, как своим собственным, какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного жилого дома и не проявляли к нему интереса.

С учетом установленных обстоятельств суд находит, что имеет место совокупность всех установленных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......., ......., ....... силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: ......., ......., ........

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Нелидовский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Иванова

Решение в окончательной форме принято 26 января 2023 года.