УИД 74RS0041-01-2025-000367-66

Дело № 2-309/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский Челябинской области 24 апреля 2025 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Смольниковой Т.Г., при секретаре: Лавровой В.В., с участием истца ФИО8, представителя истца ФИО9, третьего лица ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровой №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в июне 2002г. истец приобрела у ФИО1. жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, за 10 000 руб., однако расписка в передаче денежных средств утеряна, письменный договор купли-продажи не заключался, регистрация права собственности не проводилась. При этом ФИО1. ранее приобрела указанное недвижимое имущество у ФИО2., что подтверждается договором купли-продажи от 02.06.1995г. ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ. умерла, после её смерти никто за оформлением наследственных прав к нотариусу не обращался, дочь ФИО1 ФИО11, знала о том, что земельный участок и жилой дом был продан истцу в 2002г. С 2002г. истец непрерывно и открыто владеет спорным имуществом, как своим собственным, за период проживания истец нес бремя содержания жилого дома, производил текущий и капитальный ремонты, оплачивал налоги, нес другие расходы, земельный участок используется для ведения садоводства. За время владения жилым домом и земельным участком, никто своих прав на указанное имущество не предъявлял.

Истец ФИО8, её представитель ФИО9 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по основаниям и доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в суд направил ходатайство в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, принятие решения оставили на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица администрации Каменского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела, в суд направил ходатайство с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца ФИО8, её представителя ФИО9, свидетелей ФИО3 ФИО4 ФИО5., пояснивших, что ФИО8 приобрела жилой дом и земельный участок в 2002г. у ФИО1 с того времени добросовестно и открыто владеет имуществом, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из правовой позиции изложенной в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 в июне 2002 г. приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сделку официально не оформили.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, началось с 2002г., являлось добросовестным. Владение спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Пояснения истца, её представителя подтверждаются материалами дела и пояснениями, допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они последовательны и непротиворечивы, согласуются с другими доказательствами по делу.

Указанные истцом обстоятельства владения спорными объектами недвижимости, а именно жилым домом и земельным участком подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № в <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют.

Согласно сведениям нотариусов нотариального округа Увельского муниципального района Челябинской области ФИО6., ФИО7 после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1. наследственное дело не заводилось.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом и земельным участком подтверждается кассовыми чеками и налоговыми квитанциями, согласно которым истец оплачивает налоги и коммунальные услуги (л.д. 31-42).

Таким образом, доводы истца о пользовании спорным домовладением длительное время открыто, непрерывно нашли свое подтверждение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО8 со дня приобретения жилого дома и земельного участка владеет им как своим собственным, использует его в соответствии с целевым назначением. В течение всего периода владения спорным имуществом физическими и юридическими лицами притязания на него не были заявлены, в связи с чем имеет право на предоставление его в собственность в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8, удовлетворить.

Признать за ФИО8,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданки РФ (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровой № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Увельский районный суд Челябинской области.

Председательствующий Т.Г. Смольникова

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2025 года.