ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 04 сентября 2023 г. по делу № 2-3313/2023
43RS0002-01-2023-005824-85
Октябрьский районный суд г. Кирова
в составе председательствующего судьи Тимкиной Л.А.,
при секретаре судебного заседания Платуновой В.Р.,
с участием представителя прокурора Октябрьского района г. Кирова Вылегжаниной В.В., истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в г. Кирове по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения.
В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> согласно договору купли-продажи квартиры от 26.05.2022. Однако до настоящего времени ответчики не исполнили свои обязательства по выезду из жилого помещения и по снятию с регистрационного учета. Членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Просит суд – выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Дополнительно суду показал, что в июне 2023 она приходила в свою квартиру, которую купила и видела, что ответчики проживают в ней, видела ФИО2 и ее сына Александра, в квартире находились их личные вещи, в добровольном порядке выселиться из жилого помещения они не желают, расходы по коммунальным услугам не производят.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчиков, в отношении которых судом были предприняты меры для их надлежащего извещения о судебном заседании и рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, относительно предмета спора - УМВД России по г. Кирову, Управление опеки и попечительства администрации г. Кирова в судебное заседание не явились, надлежащим образом о времени и месте извещены.
Суд, исследовав доказательства по делу, заслушав прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено:
На основании договора купли-продажи квартиры от 26.05.2022 истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д. 11-13).
Согласно выписке из ЕГРН от 27.06.2022 право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом (л.д. 12).
Согласно справке ООО «Актив-Комфорт» от 01.08.2023 установлено, что в спорном жилом помещении кроме истца ФИО1 зарегистрированы ответчики Д.А.И., <данные изъяты>., Д.И.Л., <данные изъяты>., К.И.А., <данные изъяты>., К.А.Ю., <данные изъяты>. в качестве посторонних лиц, которые членами семьи истца не являются.
Регистрация и проживания ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжением указанным жилым помещением.
Истцом в адрес ответчиков были направлены требования о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения. Однако, до настоящего времени требования истца не исполнены.
Как следует из материалов дела и пояснений истца в настоящее время ответчики в спорном жилом помещении проживают, членами семьи истца не являются, договорные обязательства между сторонами отсутствуют, освободить спорное жилое помещение отказываются, добровольно сняться с регистрационного учета не желают, несмотря на то, что членом семьи истца не являются и договорных обязательств между сторонами относительно проживания в спорном жилом помещении не достигнуто. Регистрация ответчиков в спорной квартире ограничивает права владения, пользования и распоряжения истца жилым помещением.
С момента прекращения права собственности у ответчиков на спорное жилое помещение, у ответчиков отсутствует право пользования данным жилым помещением, на основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о признании прекратившим право пользования спорным жилым помещением.
Разрешая спор, суд учитывает вышеуказанные обстоятельства и действия ответчиков, которые проживают в спорном жилом помещении, сохраняя при этом в нем регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ, в том числе право на жилище, то есть наличие или отсутствие таковой не имеет правоустанавливающего значения.
При вынесении решения суд также учитывает положения п.3 ст.17 Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение.
Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, суд считает, что собственник спорного жилого помещения в соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения ответчиков из квартиры, поскольку ответчики, в силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, с момента возникновения права собственности на квартиру у истца утратили право пользования спорной квартирой, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о выселении.
При наличии у истца вступившего в законную силу решения суда о выселении из жилого помещения, органом регистрационного учета будет произведено снятие ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
14.01.2021 Октябрьский районный суд г.Кирова принял решение по гражданскому делу №2-221/2021 по иску ПАО Сбербанк к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Судом постановлено:
«Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> от 29.06.2017, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО5
Взыскать с ФИО5 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от 29.06.2017 по состоянию на 18.12.2020 года - 2 068 395 руб. 11 коп., из которых 1 998 267 руб. 44 коп. – просроченный основной долг, 55 252 руб. 08 коп. - проценты, 14 875 руб. 59 коп. – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 490 руб. 95 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, общей площадью 48,9 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты> посредством продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 2 340 000 руб..»
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения, - удовлетворить.
Выселить ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>) из квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение является основанием для снятия ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Л.А. Тимкина
Резолютивная часть решения объявлена 04.09.2023.
В окончательной форме решение принято 11.09.2023.