Дело № г.

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года р.п.Воскресенское

Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области (постоянное судебное присутствие в рабочем поселке Воскресенское Воскресенского района Нижегородской области) в составе: председательствующего судьи Чубарова Н.А., при секретаре Колиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в р.п.Воскресенское Нижегородской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 (паспорт серия №) к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области (ИНН №) о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области, обществу с ограниченной ответственностью «СКВ»о признании права собственности на нежилое здание – сенохранилища, площадью 727,4 кв.м. кадастровый №, находящееся по адресу<адрес>, в обоснование своих требований указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец купил у Общества с ограниченной ответственностью «СКВ» ИНН №, ОГРН № в составе других объектов – здание сенохранилища, площадью 727,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Здание сенохранилища было передано истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ООО «СКВ» приобрело указанный объект у ООО «Агропредприятие Воскресенское» по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата за здание сенохранилища произведена в полном объеме. Право собственности на переданный объект недвижимости за ООО «СКВ» зарегистрировано не было.

Истец владеет зданием открыто, добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно, здание из владения истца на протяжении 15 лет никогда не выбывало.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса ФИО1 Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входят факт добровольного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ).С ДД.ММ.ГГГГ положения статьи 234 ГК РФ изложены в новой редакции, согласно которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Права на объект в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрированы. Спорный объект поставлен на кадастровый учет кадастровый № и объекту присвоен адрес: <адрес>.

К моменту обращения с исковым заявлением 15 летний срок непрерывного, открытого и добросовестного владения объектом недвижимости, приобретенным по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истек.

Поскольку истец владеет зданием сенохранилища, находящимся по адресу: <адрес> длительное время, более 15 лет. Истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного просит признать право собственности на нежилое здание - сенохранилища, площадью 727,4 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Ответчик ООО «СКВ» ликвидирован, правопреемников не установлено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора представители: Комитета по управлению муниципальным имуществом Воскресенского муниципального округа Нижегородской области, Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом и своевременно.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1ст.233ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает, что нежелание одного из ответчиков непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Суд, с учетом представленных документов, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения истца ФИО2, показания свидетелей ФИО4, ФИО5, оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов гражданского дела, технический план составлен в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.25-33).

Согласно информационному письму Комитета по управлению муниципальным имуществом Воскресенского муниципального округа Нижегородской области следует, что объект недвижимого имущества - нежилое здание (пожарное депо), расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится и не является муниципальной собственностью (оборот. сторона л.д.33).

Согласно информационному письму Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области следует, что объект недвижимого имущества - нежилое здание (пожарное депо), расположенное по адресу: Российская <адрес> в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится (л.д.34).

Согласно информационному письму Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что объект недвижимого имущества - нежилое здание (пожарное депо), расположенный по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не числится (оборот. сторона л.д.34).

Согласно постановлению администрации Воскресенского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что нежилому зданию (пожарное депо) присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.36).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, №, собственник имущества не установлен, ограничения (обременения) не зарегистрированы, правопритязаний нет, сведений о заявленных в судебном порядке правах и требований не имеется (л.д.39-41).

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрел в собственность, в том числе здание – сенохранилища, находящееся по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Согласно акту приема-передачи (передаточного акта) по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал, истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ принял от продавца недвижимое имущество, в том числе здание – сенохранилища, находящееся по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что от ФИО2 приняты денежные средства в размере 17 500 рублей 00 копеек за здание сенохранилища по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Следовательно, действия истца свидетельствуют о фактическом принятии в собственность здания сенохранилища, находящегося по адресу: <адрес> о чем также подтвердили суду свидетели по делу ФИО4, ФИО5, которые показали о том, что истец ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ выкупил все здания, сооружения <адрес>, которые когда-то принадлежали колхозу, является с 2009 года их владельцем и ведет, в том числе в зданиях хозяйственную деятельность, осуществлял ремонт, использовал как склад, хранилище.

Установив изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что на протяжении длительного (как минимум с ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2 владел и пользовалсязданием, находящимся по адресу: <адрес>, непрерывно, осуществлял ремонт указанной недвижимости. Суд полагает доказанным и установленнымфакт длительного добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным зданием как своим собственным недвижимым имуществом в течение свыше пятнадцати лет. Истец принял от продавца недвижимое имущество в собственность и вел там хозяйственную деятельность.Указанные обстоятельства являются основанием к удовлетворению иска в части признания права собственности на здание, находящееся по адресу: <адрес>

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Согласно ч.2п.1ст.234 ГК РФ, право собственности по данному основанию возникает у лица лишь с момента государственной регистрации права. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ст.6 устанавливает следующее правило: "право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке".

Государственная регистрация права собственности может быть произведена в соответствии со ст. 17 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании вступившего в законную силу судебного решения.

В силу п.3 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании вышеизложенного, с учетом позиции ответчика – администрации Воскресенского муниципального округа <адрес>, которая не возражала против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серия №) к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание-сенохранилище, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 727,4 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения/изменения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области (постоянное судебное присутствие в рабочем поселке Воскресенское Воскресенского района Нижегородской области) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Чубаров