Дело № 2-28/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года г. Канаш
Канашский районный суд Чувашской Республики
под председательством судьи Гордеевой К.В.,
с участием прокурора - помощника Канашского межрайонного прокурора Чувашской Республики Рожнова А.А.,
представителей истца ФИО1, адвоката Павловой С.П.,
ответчика ФИО2,
при секретаре судебного заседания Скворцовой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,
установил :
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником жилого дома с кадастровым номером 21:11:310301:709, площадью 58,9 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, . Право собственности ФИО3 на жилой дом подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, . В указанном № 21:11:310301:708 площадью 104,3 кв.м., расположенном по адресу: Чувашская Республика, А. Ответчик ФИО2 не является членом семьи ФИО3, при этом добровольно сняться с регистрационного учета не желает, не оплачивает расходы по коммунальным услугам. Соглашение о порядке пользования указанным жилым домом, надворными постройками при доме, договор найма жилого помещения ответчик с бывшим собственником ФИО4 и настоящим собственником ФИО3 не заключал. Регистрация ответчика в ее доме является неосновательным обременением ее права собственности, препятствует полноправно распоряжаться домом. Просит признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением и взыскать судебные расходы на услуги представителя в размере 16000 рублей.
Истец ФИО3, извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, направила для участия своих представителей.
Представители истца ФИО1, адвокат Павлова С.П. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО3 не признал, пояснил, что спорный жилой дом - это родительский дом. В настоящее время решением Канашского районного суда договор купли-продажи признан недействительным. Его непроживание в данном доме носит вынужденный характер ввиду конфликтных отношений.
Третье лицо ФИО4, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть без его участия (л.д. 125).
Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Канашского районного суда Чувашской Республики в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора - помощника Канашского межрайонного прокурора Чувашской Республики Рожнова А.А., полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. ч. 1, 2, ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Судом установлено и из материалов дела усматривается, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости истец ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118-119).
Согласно выписке из похозяйственной книги № Шальямского сельского поселения (л.д.51) и адресной справке отдела МВД России по (л.д. 54) ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу:
При этом решением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО3 удовлетворены, постановлено: «Признать недействительной сделку купли-продажи жилого дома площадью 58,9 кв.м. с кадастровым номером № земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Чувашская Республика, , заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3.
Исключить из Едином государственном реестра недвижимости сведения о переходе прав на жилой дом площадью 58,9 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, , от ФИО4 к ФИО3.
Применить последствия недействительности сделки, возвратив в собственность ФИО4 жилой дом площадью 58,9 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, ».
Данное решение суда вступило в законную силу 30 августа 2022 года.
В силу положений части второй статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные решением суда от 28 июля 2022 года обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, поскольку в нем участвуют те же лица.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
По смыслу данной нормы следует вывод о том, что подающее иск лицо должно обладать спорным материальным правом, о защите которого оно просит, быть участником соответствующего правоотношения. Если же истец спорным правом не обладает и участником соответствующего материального правоотношения не является, он является ненадлежащим истцом.
Принимая во внимание объем исковых требований ФИО3, а также фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о прекращении права собственности истца на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, поскольку истец не является собственником жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик, право пользования и распоряжения данным имуществом ему не предоставлено.
Поскольку в удовлетворении требований о признании утратившим права пользования жилым помещением отказано, то оснований для возмещения истцу судебных расходов за счет ответчика не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил :
В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья К.В. Гордеева
Мотивированное решение составлено 28 сентября 2022 года.
Решение29.09.2022