Решение по делу № 2-1455/2023 от 24.11.2023

Дело № 2-1455/2023

УИД 23RS0043-01-2023-001698-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Приморско-Ахтарск 24 ноября 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Петренко А.П.,

при секретаре Селезневе П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

установил :

ФИО1 и ФИО2 обратились в Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, мотивируя его тем, что истец ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 5800кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «под базой и складами», расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Чалой Л.И. на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 23.11.2001г., заключенного сроком на 49 лет до 14.11.2050г., что подтверждается выпиской ЕГРН от 19.10.2023г. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в уточненных границах на основании межевого дела № от 2002г., подготовленного геодезистом ФИО6, работником МУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>».

Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2746 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: «под гаражи», расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Приморско-Ахтарского районного суда от 16.02.2021г., что подтверждается выпиской ЕГРН от 09.04.2021г. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в уточненных границах на основании межевого дела № от 2003г., подготовленного инженером-геодезистом ФИО6, работником МУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>».

На земельных участках истцов расположены здания, находящиеся у них в собственности и существующие на местности с 60-х годов (здания бывших <адрес>»), что подтверждается материалами инвентарного по адресу <адрес>.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в реконструкции принадлежащих им зданий и в постановке их на кадастровый учет с уточненными границами и площадью, для чего они обратились к кадастровому инженеру ФИО7, работник <адрес>». При выполнении геодезических работ, связанных с подготовкой документации для проведения реконструкции здания с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Чалой Л.И., которое расположено на участке с кадастровым номером № было обнаружено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям о границах (координатах), содержащихся в ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в межевой план, следует что, существуют ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, так как координаты, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам данных участков. Это было обнаружено при выполнении геодезических работ, связанных с подготовкой документации для проведения реконструкции здания с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Чалой Л.И., которое расположено на участке с кадастровым номером №, находящемся у неё в аренде. Также было установлено, что данное здание выходит за границы участка № и накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности у ФИО2 Следует также отметить, что по сведениям ЕГРН между земельными участками № и № имеется разрыв в среднем шириной 1,70 м., а фактически участки являются смежными. Для прояснения данной ситуации запрошены документы из госфонда данных, выписки из межевых дел № и №, на основании сведений которых, границы данных участков поставлены на кадастровый учет. После изучения предоставленных документов можно сделать вывод, что была допущена реестровая ошибка при определении координат земельных участков № и №. Это следует из того, что в межевых делах присутствуют документы, подтверждающие проведение согласования местоположения границ между рассматриваемыми земельными участками как смежными, однако по координатам, внесенным в ЕГРН имеется разрыв. Кроме того необходимо добавить, что при проведении кадастровых работ установлено, что на земельном участке № также расположены здания с кадастровыми номерами №, №, №, № и №, а на земельном участке № расположено здание с кадастровым номером №.

Данный межевой план подготовлен с целью исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков № и № в судебном порядке.

В результате проведения кадастровых работ были определены новые значения координат характерных поворотных точек границ земельных участков № и № с учетом расположенных на них зданий и сооружений, при этом площадь земельных участков не изменилась и соответствует сведениям ЕГРН. Права третьих лиц не затрагиваются.

Описание границ земельного участка с кадастровым номером № по часовой стрелке: участки границы от точки 1 до точки 7 внесены в межевой план по сведениям ЕГРН, при проведении кадастровых работ не изменились, поэтому повторного согласования не требуется; по участку границы 7-8 расположены земли общего пользования, не подлежащие согласованию; по участку границы 8-9 расположены земли неразграниченной собственности, не подлежащие согласованию; участок границы 9-12 внесен в межевой план по сведениям ЕГРН, при проведении кадастровых работ не изменился, поэтому повторного согласования не требуется; по участку границы 12-н2 расположены земли неразграниченной собственности, не подлежащие согласованию; участок границы н2-н5 согласовала в индивидуальном порядке собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №; участок границы н5-1 внесен в межевой план по сведениям ЕГРН, при проведении кадастровых работ не изменился, поэтому повторного согласования не требуется.

Описание границ земельного участка с кадастровым номером № по часовой стрелке: по участку границы н2-15 расположены земли неразграниченной собственности, не подлежащие согласованию; участок границы 15-18 внесен в межевой план по сведениям ЕГРН, при проведении кадастровых работ не изменился, поэтому повторного согласования не требуется; по участку границы 18-20 расположены земли неразграниченной собственности, не подлежащие согласованию; участки границы от точки 20 до точки н5 внесены в межевой план по сведениям ЕГРН, при проведении кадастровых работ не изменились, поэтому повторного согласования не требуется; граница от точки н5 до точки н2 согласована с уполномоченным представителем администрации и арендатором смежного земельного участка в индивидуальном порядке.

В межевом плане не указаны предельные минимальные/максимальные размеры земельных участков № и № так как в территориальной зоне П (Зона предприятий, производств и объектов), в которой расположены рассматриваемые участки, отсутствуют виды разрешенного использования «под базой и складами» и «под гаражи» соответственно, исходя из сведений Правил землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес>, утвержденных решением Совета Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в которые внесены изменения решением Совета муниципального образования <адрес> в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выявленную реестровую ошибку возможно исправить, внеся изменения в документ, на основании которого сведения, содержащие реестровую ошибку были внесены в ЕГРН, лицом (организацией) выполнявшие кадастровые работы. В частности это межевые дела № и №. Поскольку, согласно сведениям их ЕГРЮЛ от 26.10.2023г., организация, выполнявшая межевые работы-Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>», ликвидирована, исправить выявленные реестровые ошибки возможно только на основании решения суда.

Истцы просят признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5801 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «под базой и складами», расположенного по адресу: <адрес>; признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2746 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: «под гаражи», расположенного по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5801 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «под базой и складами», расположенного по адресу: <адрес> <адрес> местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2746 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: «под гаражи», расположенного по адресу: <адрес> по фактическому землепользованию в соответствие с уточненными координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане от 24.10.2023г. подготовленном кадастровым инженером ФИО7 (работником <адрес>») считать данный межевой план неотъемлемой частью решения суда. Указать, что данное решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки и уточнения местоположения границ земельных участков с КН № и с КН № в соответствии с межевым планом от 24.10.2023г. подготовленным кадастровым инженером ФИО7 (работником <адрес>») в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истцы: ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От их представителя ФИО3, действующей на основании доверенности № от 25.10.2023г. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От ФИО4, действующего на основании доверенности № от 22.12.2022г. поступил отзыв, не возражает против удовлетворения заявленных требований, указывает, что выявленная реестровая ошибка может быть исправлена только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 5800 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «под базой и складами», расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Чалой Л.И. на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 23.11.2001г., заключенного сроком на 49 лет до 14.11.2050г., что подтверждается выпиской ЕГРН от 19.10.2023г. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в уточненных границах на основании межевого дела № от 2002г., подготовленного геодезистом ФИО6, работником МУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>».

Из заключения кадастрового инженера, включенного в межевой план, следует что, существуют ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, так как координаты, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам данных участков. Это было обнаружено при выполнении геодезических работ, связанных с подготовкой документации для проведения реконструкции здания с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Чалой Л.И., которое расположено на участке с кадастровым номером №, находящемся у неё в аренде. Также было установлено, что данное здание выходит за границы участка № и накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности у ФИО2 Следует также отметить, что по сведениям ЕГРН между земельными участками № и № имеется разрыв в среднем шириной 1,70 м., а фактически участки являются смежными. Для прояснения данной ситуации запрошены документы из госфонда данных, выписки из межевых дел № и №, на основании сведений которых, границы данных участков поставлены на кадастровый учет. После изучения предоставленных документов можно сделать вывод, что была допущена реестровая ошибка при определении координат земельных участков № и № Это следует из того, что в межевых делах присутствуют документы, подтверждающие проведение согласования местоположения границ между рассматриваемыми земельными участками как смежными, однако по координатам, внесенным в ЕГРН имеется разрыв. Кроме того необходимо добавить, что при проведении кадастровых работ установлено, что на земельном участке № также расположены здания с кадастровыми номерами №, №, №, № и №, а на земельном участке № расположено здание с кадастровым номером №.

В межевом плане не указаны предельные минимальные/максимальные размеры земельных участков № и № так как в территориальной зоне П (Зона предприятий, производств и объектов), в которой расположены рассматриваемые участки, отсутствуют виды разрешенного использования «под базой и складами» и «под гаражи» соответственно, исходя из сведений Правил землепользования и застройки <адрес> <адрес>, утвержденных решением Совета Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в которые внесены изменения решением Совета муниципального образования <адрес> в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исправить выявленные реестровые ошибки в отношении земельных участков в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным на основании следующего.

В силу ст. 61 п. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из чего следует, что выявленную реестровую ошибку возможно исправить, внеся изменения в документ, на основании которого сведения, содержащие реестровую ошибку были внесены в ЕГРН, лицом (организацией) выполнявшие кадастровые работы. В частности это межевые дела № и №. Поскольку, согласно сведениям их ЕГРЮЛ от 26.10.2023г., организация, выполнявшая межевые работы-Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>», ликвидирована, исправить выявленные реестровые ошибки возможно только на основании решения суда.

Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка сводится к внесению изменений в эти сведения путем уточнения границ.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании ч. 1 ст. 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Применительно к земельным участкам истцов согласование с собственниками смежных земельных участков не требуется. В межевом плане в заключении кадастрового инженера содержится описание границ земельных участков.

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218 – ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, исковые требования Чалой Л.И. и ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5801 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «под базой и складами», расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2746 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: «под гаражи», расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5801 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «под базой и складами», расположенного по адресу: <адрес> местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2746 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: «под гаражи», расположенного по адресу: <адрес> по фактическому землепользованию в соответствие с уточненными координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане от 24.10.2023г. подготовленном кадастровым инженером ФИО7 (работником <адрес>») считать данный межевой план неотъемлемой частью решения суда.

Считать данное решение суда основанием для исправления реестровой ошибки и уточнения местоположения границ земельных участков с № и с № в соответствии с межевым планом от 24.10.2023г. подготовленным кадастровым инженером ФИО7 (работником <адрес>») в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд <адрес>.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко