57RS0023-01-2025-000709-31 №2-1509/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2025 года город Орел
Советский районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Богданец О.В.,
при секретаре Шевченко Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указал, что совместно с ответчиком является сособственниками квартиры. Порядок пользования жилым помещением ими соглашением не установлен. В связи с чем, просит суд определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, общей площадью 84,6 кв.м., передав ему в пользование жилые комнаты площадью 16,2 и 20,3 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебном заседании пояснили, что в указанном жилом помещении истец проживает один, препятствий в пользовании жилым помещении ответчик ему не чинит, поскольку проживает совместно со своей семьей в другом жилом помещении.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.1, 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №***, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №*** «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положения ст.247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 84,6 кв.м., кадастровый №***, собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности является ФИО1, что подтверждается сведениями из Управления Росреестра по <...>.
В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 и ФИО1, в квартире проживает: ФИО2
Истец и ответчик являются родными отцом и дочерью.
Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что ФИО2 проживает в спорном жилом помещении один, в помещении находятся его личные вещи, которыми он пользуется.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 84,6 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м. состоит из: коридора площадью 11,4 кв.м., коридора площадью 2,4 кв.м., ванной площадью 4,7 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м., кухни площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты площадью 20,3 кв.м., жилой комнаты 13,3 кв.м., жилой комнаты 16,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение.
Истцом предложен порядок пользования квартирой следующим образом: в пользование истца выделить жилые комнаты площадью 16,2 кв.м. и 20,3 кв.м.
На основе исследованных доказательств, судом установлено, что ФИО1 не проживает в квартире, расположенной по адресу: <...>. В квартире проживает только ФИО2, в его пользовании фактически находится все жилое помещение.
В соответствии с п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №***, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №*** от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Определяя порядок пользования спорным жилым помещением, суд исходит из указанных выше обстоятельств, а именно: фактически сложившегося порядка пользования имуществом, подтвержденного сторонами в судебном заседании, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе, того, что истец постоянно проживает в данном помещении, наличие иного жилого помещения у ответчика и не проживание ее в спорной квартире, и реальную возможность совместного пользования.
Принимая во внимание, что в соответствие с долями определить порядок пользования спорным жилым помещением не представляется возможным, то при разрешении спора необходимо учитывать иные фактические обстоятельства, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и возможность совместного использования.
Таким образом, принимая во внимание размер долей собственников в квартире, то обстоятельство, что истец постоянно проживает в спорной квартире, учитывая нуждаемость каждого из сособственников в спорном жилом помещении и возможность совместного использования помещений квартиры, а также исходя из удобства в пользовании жилыми и нежилыми помещениями в квартире, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, общей площадью 84,6 кв.м., передав истцу в пользование жилые комнаты площадью 16,2 кв.м. и 20,3 кв.м., в пользование ответчика передать жилую комнату площадью 13,3 кв.м., места общего пользования: коридор площадью 11,4 кв.м., коридор площадью 2,4 кв.м., ванную площадью 4,7 кв.м., туалет площадью 1,6 кв.м., кухня площадью 14,7 кв.м. - определить в совместное пользование.
руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, общей площадью 84,6 кв.м., следующим образом:
передать в пользование ФИО3 жилые комнаты площадью 16,2 кв.м. и 20,3 кв.м.,
передать в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 13,3 кв.м.,
в совместном пользовании ФИО3 и ФИО4 оставить места общего пользования: коридор площадью 11,4 кв.м., коридор площадью 2,4 кв.м., ванную площадью 4,7 кв.м., туалет площадью 1,6 кв.м., кухня площадью 14,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения,
Председательствующий: О.В. Богданец
Мотивированный текст решения изготовлен 23.04.2025.