Дело № 2-2497/2023
86RS0005-01-2023-003358-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2023 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Карташовой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5, ФИО2 о снятии запрета на совершение регистрационных действий
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с указанным иском, требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО5 и ФИО3, действующей за себя и за ФИО4, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
За указанным объектом недвижимости произведена государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была получена выписка из ЕГРН, согласно которой он является собственником вышеуказанного объекта недвижимости, с отметкой об ограничении прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона.
В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП по Сургутскому району № от ДД.ММ.ГГГГ был наложен запрет на совершение действий по регистрации на вышеуказанный объект недвижимости.
ФИО6 обратился в ОСП по Сургутскому району с заявлением об исключении объекта недвижимости из описи должника и снятии запрета на регистрационные действия, в удовлетворении которого было отказано ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с вышеизложенным ФИО6 просит исключить из описи должника ФИО5 и снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: ХМАО<адрес>, кадастровый №, наложенный постановлением ОСП по Сургутскому району № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО6 не явился о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица ОСП по Сургутскому району не явился о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 Артёмом ФИО6 (покупатель) с одной стороны и ФИО5, ФИО3, действующей за себя и за ФИО4, (продавцы) с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО6 на вышеуказанную квартиру № №, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была получена выписка из ЕГРН, согласно которой он является собственником вышеуказанного объекта недвижимости, с отметкой об ограничении прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона.
ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, постановлением ОСП по Сургутскому району № от ДД.ММ.ГГГГ был наложен запрет на совершение действий по регистрации на вышеуказанный объект недвижимости.
ФИО6 обратился в ОСП по Сургутскому району с заявлением об исключении объекта недвижимости из описи должника и снятии запрета на регистрационные действия, в удовлетворении которого было отказано ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры; передаточным актом; выпиской из ЕГРН; постановлением об отказе в удовлетворении заявления.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь признается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В данном случае, ограничения на спорную квартиру в ходе исполнительного производства в отношении должника ФИО5 были наложены ДД.ММ.ГГГГ, то есть после уже после того, как её собственником стал ФИО6, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исключить из описи имущества должника ФИО5 и снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, наложенный постановлением ОСП по Сургутскому району № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.
Председательствующий подпись Тюленев В.В.
Копия верна:
Судья Сургутского районного суда Тюленев В.В.