Решение по делу № 2-245/2025 от 16.06.2025 - о признании прав общей долевой собственности на жилой дом по договору купли-продажи, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретальной давности, сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, включении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в состав наследственного имущества, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования.

Борисоглебский городской суд (Воронежская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском, пояснив, что <дата> умер её сын <ФИО>, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серия III-СИ №, выданным <дата> территориальным отделом ЗАГС

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> и её представитель <ФИО>, действующая на основании доверенности от 12.07.2023, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области <ФИО>., зарегистрированной

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

УИД 36RS0010-01-2025-000260-70

Дело № 2-245/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 09 июня 2025 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Рощупкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО12, ФИО13 о признании прав общей долевой собственности на жилой дом по договору купли-продажи, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретальной давности, сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, включении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в состав наследственного имущества, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер её сын ФИО1, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серия III-СИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец утверждает, что наследниками к его имуществу являются: ФИО5 (истец), ФИО9 (ответчик), ФИО10 (ответчик). В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 с соответствующими заявлением.

Из технического паспорта, подготовленного по состоянию на 26.09.2023 следует, что правообладателями жилого дома по адресу: <адрес>, являются:

- Муниципальное образование г. Борисоглебска и района - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании Постановления №367 от 14.07.1999 «О приеме в муниципальную собственность недвижимого имущества, перешедшего по праву наследования к государству», Постановления №239 от 13.03.2001 «О внесении изменений в постановление Борисоглебского Муниципального Совета Воронежской области №367 от 14.07.1999»;

- ФИО1 - 3/16 доли в праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от 20.02.2001, зарегистрированного в реестре №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО3 акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО12 - 15/64 долей в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство от 02.12.1981, р.№, удостоверено БГНК, Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ р№, выдано БГНК;

- ФИО13 – 5/64 долей в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ р.№, выдано нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО4

- ФИО7 – 1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 81,7 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. На указанный объект недвижимости зарегистрированы права общей долевой собственности:

- 1/4 доля в праве общей долевой собственности - за ФИО7 (запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ);

- 6/32 долей в праве общей долевой собственности - за ФИО8 (запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как утверждает истец, фактически данные доли в праве собственности были выкуплены ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, в интересах которого по доверенности действовала ФИО14, и ФИО1 заключен договор купли-продажи 6/32 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен ФИО1 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, зарегистрирован в реестре за №.

По утверждению истца, договор исполнен, имущество передано продавцом покупателю, покупатель оплатил имущество полностью до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ договор учтен в делах БТИ, однако в ГУЮ «ВЦГРПН» (ныне Управление Росреестра по Воронежской области) зарегистрирован не был. Фактически договор исполнен сторонами, никто никаких претензий не имел.

По утверждению истца, 6/32 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически были переданы ФИО1 в 2001 году.

Как утверждает истец, ФИО7, являясь правообладателем 1/4 доли в праве общей долевой собственности, фактически владела и пользовалась полуподвалом (цокольный этаж) в указанном доме. В 2006 году ФИО7 передала ФИО1 принадлежащие ей доли. 10.03.2006 она выдала нотариально удостоверенную доверенность ФИО14 (бывшей супруге ФИО1 с правом продажи указанной доли и получении денежных средств за проданное имущество. И в тот же день получила от ФИО14 денежные средства за указанный полуподвал. Фактически ФИО14 передала денежные средства, полученные от ФИО1 По утверждению истца, с 2006 года ФИО1. открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался полуподвальным помещением в указанном жилом доме, полученным от ФИО7

По утверждению истца, ФИО1 были приобретены доли в праве собственности на жилой дом у ФИО8 и ФИО7.

Еще при жизни ФИО1 произвел перепланировку в указанном жилом доме: в цокольном этаже холодная пристройка перестроена в коридор и кладовую (ком. 1 и 2 литера А4), жилая комната разделена на жилую комнату и санузел (ком. 4 и 5 литера А1), на первом этаже прихожая перестроена в жилую комната (ком. 8 литера A3). Другие совладельцы также осуществили перепланировку: топочная перестроена в кухню (ком.1 литера А2), между комнатами 3 и 4 смещен дверной проем. В результате произведенной перепланировки общая площадь жилого дома стала составлять 107,9 кв.м, в том числе жилая - 57,8 кв.м, согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 №Г1/0393 - 124,3 кв.м.

В настоящее время истец намерена оформить наследственные права после смерти сына, однако сделать это во внесудебном порядке невозможно. С учетом приобретения долей в праве собственности у ФИО8 (3/16 доли в праве) и ФИО7 (1/4 доля в праве) истец считает, в состав наследственной массы вошли 7/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Истец с учетом последующего уточнения иска просит:

1. Признать за ФИО1 право собственности на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО3 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированному в реестре за №.

2. Признать ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

3. Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 107,9 кв.м, в том числе жилой - 57,8 кв.м, согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/№ 124,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

4. Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 11/16 долей на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 107,9 кв.м, в том числе жилой - 57,8 кв.м, согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № - 124,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

5. Признать право собственности за ФИО5 право собственности на 11/48 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 107,9 кв.м, в том числе жилой - 57,8 кв.м, согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ MI/0393 - 124,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 и её представитель ФИО15, действующая на основании доверенности от 12.07.2023, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2., зарегистрированной в реестре за №-№, в судебное заседание не вились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и третьи лица ФИО12, ФИО13, представители ответчика Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства было установлено следующее.

Согласно данным технического паспорта, подготовленного по состоянию на 26.09.2023 специалистами БТИ Борисоглебского района – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация», правообладателями жилого дома по адресу: <адрес>, являются:

- ФИО1 - 3/16 доли в праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО3 акт приема передачи от 20.02.2001;

- ФИО12 - 15/64 долей в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, р.№, удостоверено БГНК, Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ р№, выдано БГНК;

- ФИО7 – 1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

- 1/4 доля в праве общей долевой собственности - за ФИО7 (запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ);

- 6/32 долей в праве общей долевой собственности - за ФИО8 (запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

20.02.2001 между ФИО8, в интересах которого по доверенности действовала ФИО14, и ФИО1 заключен договор купли-продажи 6/32 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. В тот же день стороны подписали акт приема-передачи 6/32 долей спорного жилого дома.

Договор 20.02.2001 удостоверен ФИО3 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, зарегистрирован в реестре за №.

Договор сторонами исполнен, имущество передано продавцом покупателю, покупатель оплатил имущество полностью до подписания договора (п. 3 Договора). 11.03.2001 договор учтен в делах БТИ, однако в ГУЮ «ВЦГРПН» (ныне Управление Росреестра по Воронежской области) зарегистрирован не был. Фактически договор исполнен сторонами, никто никаких претензий не имел.

Указанные обстоятельства позволяют суду признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 6/32 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в качестве наследственной массы.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п. 16 указанного Постановления по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как утверждает истец, ФИО7, являясь правообладателем 1/4 доли в праве общей долевой собственности, фактически владела и пользовалась полуподвалом (цокольный этаж) в указанном доме. В 2006 году ФИО7 передала ФИО1 принадлежащие ей доли. 10.03.2006 она выдала нотариально удостоверенную доверенность ФИО14 (бывшей супруге ФИО1 с правом продажи указанной доли и получении денежных средств за проданное имущество. И в тот же день получила от ФИО14 денежные средства за указанный полуподвал. Фактически ФИО14 передала денежные средства, полученные от ФИО1 Договор купли-продажи между продавцом и покупателем не был оформлен. По утверждению истца, с 2006 года ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался полуподвальным помещением в указанном жилом доме, полученным от ФИО7

Фактически полуподвальное помещение представляло собой два сообщающихся помещения, одно из которых принадлежало ФИО7 (1/4 доля), второе – Муниципальному образованию г. Борисоглебска и района Воронежской области (1/4 доля).

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО 5 и ФИО6 – друзья ФИО1 которые показали, что примерно двадцать лет назад ФИО1 переехал в жилой дом по <адрес>. Он занимал полностью полуподвал дома, где у него была оборудована кухня, топочная, санузел. Обычно именно там собирались друзья. Кроме того, у него были комнаты наверху. По их мнению, ФИО1 все эти помещения купил. Он постоянно благоустраивал свою часть дома, все делал своими руками – он был хороший мастер. С соседями (сособственниками) он жил мирно. Никто ему претензий по поводу занимаемых помещений не предъявлял.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО1 в качестве наследственной массы право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежавшие ФИО7 и Муниципальному образованию г.Борисоглебска и района, в порядке приобретательной давности.

В период фактического владения помещениями в жилом доме по адресу: <адрес>, равными 11/16 долям (первый этаж и цокольный этаж), ФИО1 произвел перепланировку и переустройство этих помещений в рамках существующих границ жилого дома.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 26.10.2023 спорный жилой дом имеет общую площадь 107,9 кв.м, в том числе жилую – 57,8 кв.м, площадь всех частей дома – 111,4 кв.м, площадь согласно Приказу Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ – 124,3 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта (ООО «Конструктив») №/Н2 от 17.04.2025 жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 107,9 кв.м, площадью всех частей дома – 111,4 кв.м, площадь согласно Приказу Росреестра № № от ДД.ММ.ГГГГ – 124,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует строительным и иным нормам и правилам. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, у суда имеются основания для сохранения жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 107,9 кв.м, площадью всех частей – 111,4 кв.м, согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 124,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

К имуществу ФИО1. нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 заведено наследственное дело №, копия которого представлена суду. Согласно материалам наследственного дела, наследниками к имуществу ФИО1 являются мать ФИО5, сыновья ФИО10 и ФИО9, подавшие заявления о принятии наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

У суда имеются основания для включения в состав наследственного имущества 11/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 107,9 кв.м, площадью всех частей – 111,4 кв.м, согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № площадью 124,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку наследников первой очереди к имуществу ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, трое, то истец имеет право на 1/3 долю наследственного имущества. За ФИО5 следует признать право собственности на 11/48 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в порядке наследования имущества сына ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО3 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированному в реестре за №.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавшую ФИО7, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавшую Муниципальному образованию города Борисоглебска и Борисоглебского района (ныне Борисоглебский городской округ) Воронежской области, в порядке приобретательной давности.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 107,9 кв.м, в том числе жилой - 57,8 кв.м, площадью всех частей – 111,4 кв.м, согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 124,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 11/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 107,9 кв.м, в том числе жилой - 57,8 кв.м, площадью всех частей – 111,4 кв.м, согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № площадью 124,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО5 право собственности на 11/48 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 107,9 кв.м, в том числе жилой - 57,8 кв.м, площадью всех частей – 111,4 кв.м, согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № - 124,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону имущества сына ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий - п/п

<данные изъяты>