Дело №2-138/2025
УИД 39RS0018-01-2025-000070-44
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 мая 2025 года г. Славск
Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В., при секретаре Крайсвитной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка и признании права собственности на гараж, третьи лица: №
установил:
Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указала, что является фактическим владельцем гаража, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, который находится в ее открытом, свободном, постоянном пользовании.
Гараж возведен в 2001 году, гараж кирпичный, одноэтажный. Строение расположено в кадастровом квартале № в <адрес>. Право собственности на гараж не зарегистрировано.
Имея целью узаконить имущественные права на указанный объект недвижимости, истец обратилась в администрацию округа с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, в границах которого он возведен. Ответом администрации от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что необходимо подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, после чего обратиться в администрацию для утверждения схемы.
ООО «№» проведены работы и подготовлен межевой план, включающий в себя схему расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане территории.
Постановлением администрации округа № от ДД.ММ.ГГГГ указанная схема утверждена, земельному участку присвоен условный кадастровый № площадью № кв.м. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №
Земельный участок, в границах которого расположен гараж истца, относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования для хранения автотранспорта.
ДД.ММ.ГГГГ на заявление истца о предоставлении данного земельного участка в аренду, ответчик направил разъяснения, из которых следует, что возражений относительно его удовлетворения не имеется. Однако, администрация сослалась на наличие на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости – гаража, что требует предоставления документов, подтверждающих право собственности на него.
Ответчик связывает возможность заключения договора аренды земельного участка с наличием зарегистрированного права собственности на расположенный в границах данного земельного участка гараж.
ДД.ММ.ГГГГ специализированной организацией изготовлен технический план строения.
Вопрос признания законным самовольной постройки (гаража) на предназначенном для этих целей земельном участке, против предоставления которого истцу в аренду для его эксплуатации ответчик не возражает, может быть разрешен способом, не связанным с ее сносом.
Истец полагает наличествующим право на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности.
При отсутствии препятствий предоставления истцу в аренду земельного участка, сформированного при ее участии и поставленного на кадастровый учет, его назначении –под хранение автотранспорта, полагает возможным признание решением суда за ней права собственности на гараж в порядке приобретательной давности и возложении на ответчика обязанности заключить с ней договор аренды земельного участка, в границах которого он возведен.
Истец № суд признать за ней право собственности на нежилое строение (гараж), общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и возложить на администрацию МО «Славский муниципальный район» обязанность заключить с истцом договор аренды земельного участка, общей площадью №.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Истец ФИО3, ее представитель ФИО3 М.Ю.В.П. в судебном заседании исковые требования просили удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО «Славский муниципальный округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили письменный отзыв на иск, в котором указывают, что размещение на земельном участке объекта недвижимости – гаража, не противоречит виду разрешенного использования земельного участка. Сведений о допущенных при возведении строения (гаража) нарушений градостроительных, а также строительных норм и правил, не имеется. Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости (гараж) построен, но для получения правоустанавливающего документа истцу необходимо признать право собственности на гараж, администрация не возражает против удовлетворения исковых требований. При удовлетворении судом требования о признании права собственности на гараж, преимущественное право собственности на земельный участок возникает у собственника объекта недвижимости. Кроме того, связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты. Администрация округа не усматривает наличия спора в части оформления прав на земельный участок, на котором расположен гараж, поскольку после оформления права собственности на гараж ФИО6 не лишена возможности оформления в установленном законом порядке прав и на земельный участок под гаражом в соответствии с нормами действующего законодательства.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 открыто и свободно владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, который был возведен в 2001 году.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ о «гаражной амнистии». Воспользоваться «гаражной амнистией» до ДД.ММ.ГГГГ могут граждане – владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (до ДД.ММ.ГГГГ); их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».
Как следует из представленных документов, истец обратилась в администрацию округа с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка под гаражом. <адрес> предложила истцу представить документы, подтверждающие право собственности на гараж, расположенный на земельном участке. Разъяснено, что в случае отсутствия документов о праве собственности на гараж, необходимо зарегистрировать право собственности на гараж и повторно обратиться в администрацию округа с заявлением о предоставлении земельного участка.
Постановлением администрации МО «Славский муниципальный округ <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Местоположение: <адрес> земель – земли населенных пунктов, площадь земельного участка – № кв.м, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта (л.д.8-9)
Согласно технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, здание расположено в кадастровом квартале с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок с КН № поставлен на государственный кадастровый учет на основании Постановления администрации МО «Славский муниципальный округ» № от ДД.ММ.ГГГГ. Право на земельный участок не оформлено. Нежилое здание – гараж имеет следующие характеристики: общая площадь здания № кв.м., количество этажей -1; подземных этажей- нет; материал стен – кирпич; под постройки здания – 2001; используется по назначению. Все характеристики здания соответствуют сведениям декларации об объекте недвижимости, заверенной заказчиком кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического заключения, выполненного ООО «№ следует, что в результате обследования нежилого строения (гаража) по адресу <адрес> выявлено, что выполненные строительные работы не нарушают прав других граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью. Работы по строительству выполнены в соответствии с градостроительными регламентами, установленными действующими на территории МО «Славский муниципальный округ» Правилами землепользования и застройки. Конструкции нежилого здания (гаража) по адресу <адрес> находятся в работоспособном техническим состоянии. Выполненное строительство гаража обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию гаража, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места для обслуживания и хранения личного легкового автотранспорта. (л.д.88-108)
В силу ст.10 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом представленных документов и позиции ответчика, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гараж.
Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридическое лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Суд не усматривает наличие спора в части оформления прав на земельный участок, на котором расположен гараж, поскольку после оформления права собственности на гараж истец не лишен возможности оформления в установленном законом порядке прав и на земельный участок под гаражом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ №), право собственности на гараж, площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Славский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 июня 2025 года.
Судья М.В.Улька