Решение по делу № 2А-6146/2022 от 24.10.2022 | Подольский городской суд (Московская область)

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2022г.

№а-6146/22

50RS0№-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ФИО2 к УФСГРКК по МО о признании незаконным решения об отклонении заявления об исправлении технической ошибки, обязании исправить техническую ошибку в данных ЕГРН,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с административным иском к УФСГРКК по МО в котором просит:

признать незаконным решение УФСГРКК по МО от ДД.ММ.ГГГГ № об отклонении заявления об исправлении технической ошибки;

обязать УФСГРКК по МО исправить техническую ошибку в данных ЕГРН в отношении объекта недвижимости с КН №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, общей площадью 363,1 кв.м, указав вид жилого помещения -«жилой дом».

Административные исковые требования ФИО2 мотивирует тем, что га основании документов ДД.ММ.ГГГГ, была произведена государственная регистрация права, запись о государственной регистрации №.

При регистрации, объект права был указан как «квартира» наименование «жилое помещение».

В настоящее время, в ЕГРН содержатся сведения о принадлежащем истцу объекте недвижимости с указанием вида жилого помещения «квартира».

Тогда как, на самом деле это жилой дом, самостоятельный, целиковый объект, являющийся объектом индивидуального жилищного строительства, в котором, действующим законодательством, не предусмотрено размещение квартир. В целях исправления данной ошибки, истец обратился в УФСГРКК по МО с заявлением об исправлении технической ошибки, однако в исправлении описки ФИО2 было отказано, в связи с чем ФИО2 вынужден обратиться в суд.

Административный истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель по доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Административный ответчик – представитель УФСГРКК по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, изучив материалы дела, находит административные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 218 КАС РФ предусмотрено, что гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно статье 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Договора купли продажи земельного участка от 07.042004 года, Постановления ФИО3 С.О. <адрес> МО № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления ФИО3 с.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ф, Постановления ФИО3 сельского поселения Лаговское <адрес> МО; ФИО2 на праве собственности принадлежит 2 земельных участка с кадастровыми номерами № и 50:27:0020720:22 расположенные по адресу: <адрес>, д.Мотовилово.

На вышеуказанных земельных участках расположен один объект недвижимости -жилой дом, что подтверждается:

1. Разрешением на строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Техническим паспортом БТИ на жилой дом выданным ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер объекта 212:064-19103.

3. Кадастровым паспортом на здание выданным ДД.ММ.ГГГГ на объект жилой дом общей площадью 363.1 кв.м., количество этажей 2, назначение жилое.

4. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса жилому дому: <адрес>, д.Мотовилово <адрес>.

На основании документов ДД.ММ.ГГГГ, была произведена государственная регистрация права, запись о государственной регистрации №.

При регистрации, объект права был указан как «квартира» наименование «жилое помещение».

В настоящее время, в ЕГРН содержатся сведения о принадлежащем ФИО6 объекте недвижимости с указанием вида жилого помещения «квартира».

Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными документами. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Жилой дом является самостоятельным зданием и объектом, индивидуального жилищного строительства. (Л.д. 20-28).

Решением УФСГРКК по МО от ДД.ММ.ГГГГ № заявление ФИО2 об исправлении описки было отклонено.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона № 221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» определено, что ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Статья 7 Федерального закона № 221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» устанавливает, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Правила установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № 688 от 20 августа 2009 года (далее - Правила), в пункте 2 определяют, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно пункту 3 Правил установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом

Согласно п.1, 2, 2.1 и 2.3 ст. 43 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент технического учета части дома), «до 1 января 2013 года устанавливается переходный период применения настоящего Федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее в настоящей статье - переходный период).

В переходный период положения настоящего Федерального закона не применяются в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В переходный период государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется в порядке, установленном на день вступления в силу настоящего Федерального закона нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда (далее -ранее установленный порядок осуществления государственного учета), если иной порядок осуществления в переходный период государственного учета таких объектов не установлен в соответствии с частью 2.2 настоящей статьи.

В переходный период государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляют органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в ранее установленном порядке осуществления государственного учета».

В соответствие с п.2 и 2.2 ст. 44 настоящего Закона, «до 1 января 2013 года кадастровая деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства не осуществляется.

Подготовка документов, необходимых для осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в порядке осуществления такого учета в переходный период, проводится организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, кадастровыми инженерами в соответствии с правилами, установленными данным порядком».

В соответствие с п.1 ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент технического учета части дома), а так же действующем п.4 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выделенная ФИО1 часть дома, учтенная органами БТИ, является ранее учтенным объектом недвижимости.

Согласно п.З и 4 ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сведения о ранее учтенных объектах недвижимости подлежали внесению в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости на основании данных, переданных в орган государственного кадастрового учета из органов и организаций по государственному техническому учету и технической инвентаризации.

Таким образом, при постановке жилого дома на государственный кадастровый учет, все сведения о технических характеристиках данного объекта, вносимые в государственный кадастр недвижимости, должны были соответствовать сведениям, содержащимся в документах технической инвентаризации этого объекта, изготовленных ГУП МО «МОБТИ». согласно которым объектом технической инвентаризации являлся объект индивидуального жилищного строительства «жилой дом».

То есть, при передаче данных из ГУП МО «МОБТИ» в органы государственного кадастрового учета, а затем и в органы государственной регистрации права, либо при внесении этих данных в государственный кадастр недвижимости, в отношении принадлежащего мне объекта, сведения о его виде были занесены в государственный кадастр с явной ошибкой.

Согласно п.1 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее -техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений».

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Принимая во внимание, что право собственности ФИО2 на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, вопрос о праве в настоящем судебном заседании не разрешается, принимая во внимание представленные технические документы на спорный объект недвижимости, поскольку в соответствие с действующим на спорный момент времени, ГУП МО «МОБТИ» был произведен технический учет жилого дома, общей площадью 363,1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом, указанный документы были предоставлены на производство государственной регистрации права, равно как и проектная документации на жилой дом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 174, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО2 к УФСГРКК по МО о признании незаконным решения об отклонении заявления об исправлении технической ошибки, обязании исправить техническую ошибку в данных ЕГРН - удовлетворить.

Признать незаконным решение УФСГРКК по МО от ДД.ММ.ГГГГ № об отклонении заявления ФИО2 об исправлении технической ошибки.

Обязать УФСГРКК по МО исправить техническую ошибку в данных ЕГРН в отношении объекта недвижимости с КН 50:27:0020720:108, расположенного по адресу: МО, <адрес>, общей площадью 363,1 кв.м, указав вид жилого помещения -«жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Екимова