Решение по делу № 2-6202/2022 от 17.01.2023 | Кировский районный суд (Город Санкт-Петербург)

Дело № 2-876/2023

УИД 78RS0006-01-2022-007948-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года Санкт-Петербург

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малининой Н.А.,

при секретаре Гавриловой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Ленфильм» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, судебных расходов,

установил:

Акционерное общество «Ленфильм» (далее АО «Ленфильм») обратилось в Кировский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, судебных расходов и просило взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № 34/1 аренды нежилых помещений без права регистрации юридического адреса от 01 февраля 2021 года в размере 84 736 рублей 41 копейка, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 742 рубля.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01 февраля 2021 года между ним и ответчиком ФИО1 был заключен Договор № 34/1 аренды нежилых помещений без права регистрации юридического адреса, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности часть нежилого помещения 11-Н на первом этаже в составе части комнаты 1 и места под номером 28, рядом м литерой А, площадью 130 кв.м., расположенное по адресу: <...>, лит. А, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Истец направил 23 июля 2022 года в адрес ответчика претензию об оплате задолженности по арендной плате в размере 84 736 рублей 41 копейка, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ. Однако, указанное требование ответчик добровольно не удовлетворил, претензия не получена ответчиком.

По состоянию на 26 сентября 2022 года задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору составляет 84 736 рублей 41 копейка, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ, согласно Акта сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2021 года по 07 июля 2022 года.

Так же истец указал, что им понесены судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 742 рубля.

Представитель истца АО «Ленфильм» ФИО2, действующий на основании доверенности в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Таким образом, арендатор при заключении договора, должен действовать добросовестно и разумно, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими действительными намерениями, оценить их соответствие реально формируемым обязательствам.

В соответствии со ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, на истце и на ответчике в равной степени возложено бремя доказывания своих доводов и возражений.

Как усматривается из материалов дела, 01 февраля 2021 года между АО «Киностудия «Ленфильм» и ИП ФИО1 заключен Договор № 34/1 аренды нежилых помещений без права регистрации юридического адреса, в соответствии с которым арендодатель АО «Киностудия «Ленфильм» предоставил арендатору ИП ФИО1 в аренду часть нежилого помещение 11 Н на первом этаже, в составе части комнаты 1, и места под номером 28 рядом с литерой А площадью 130 кв.м., литера А, кад № 78:8472:8:18:3 по адресу: <...> для использования под установку торговых павильонов, а арендатор принял по акту приема-передачи (приложение № 4 к Договору) указанное выше нежилое помещение (л.д. 7-16).

В соответствии с п.2.1 и п.2.2. договора, договор заключен на срок до 31 декабря 2021 года включительно и вступает в силу с момента его подписания (л.д.7).

Согласно п.4.1 Договора арендная плата за пользование объектом, указанном в п.1.1 Договора, рассчитывается в рублях РФ из расчета за один месяц и состоит из постоянной и переменой составляющей.

Постоянная составляющая арендной платы включает в себя плату за пользование объектом. Размер и расчет постоянной составляющей арендной платы определен в Приложении № 2 к Договору. Постоянная арендная плата за последующие месяцы вносится арендатором самостоятельно (без счета арендодателя) авансом не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя в размере, установленном в Приложении № 2 к Договору (п.4.1.1 Договора) (л.д.9).

Согласно п.3 Приложения № 2 к Договору № 34/1 аренды нежилого помещения от 01 февраля 2021 года арендная плата в месяц составила 16 120 рублей, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ (л.д.14).

Переменная составляющая арендной платы (далее переменная арендная плата) включает в себя плату за услуги по обеспечению эксплуатации объекта в том числе стоимость услуг водоснабжения и водоотведения, стоимость потребленной электроэнергии. Размер переменной арендной платы определяется по расчетам, указанным в Приложении № 3 к Договору. Расчеты предоставляются арендодателем до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Переменная арендная плата вносится арендатором не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным на основании расчетов арендодателя (п.4.1.2 Договора) (л.д.9,10).

Согласно пункту 3.3.5 договора арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за пользование объектом в порядке, предусмотренном главой 4 Договора «Платежи и порядок расчетов по Договору» (л.д.8).

23 июля 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в добровольном порядке в течение 10 рабочих дней с даты получения претензии погасить задолженность в размере 84 736 рублей 41 копейка, в том числе НДС (л.д.18-22).

Размер задолженности по договору аренды по состоянию на 07 июля 2022 года составляет 84 736 рублей 41 копейка.

Истцом заявлено к взысканию размер задолженности по договору аренды по состоянию на 07 июля 2022 года в размере 84 736 рублей 41 копейка в соответствии с актом сверки взаимных расчетов, который стороной ответчика не оспаривался, собственный расчет задолженности, опровергающий правильность расчета истца, ответчик не представила (л.д.17).

Факт того, что в установленный закон срок ответчик не вносил плату за аренду нежилого помещения за спорный период, установлен в ходе судебного разбирательства, что стороной ответчика так же не оспорено.

Так как в добровольном порядке задолженность по договору аренды не оплачена, с ответчика надлежит взыскать сумму задолженности в размере 84 736 рублей 41 копейка.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав фактические обстоятельства дела и учитывая, что на сегодняшний день ответчиком суду не представлены доказательства оплаты задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Ленфильм» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, судебных расходов обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Кроме того, в соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № 1504 от 26 сентября 2022 года истцом оплачена государственная пошлина, в связи с подачей искового заявления в суд в размере 2 742 рубля (л.д.4).

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат к взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 2 742 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Ленфильм» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Акционерного общества «Ленфильм» (№) задолженность по арендной плате в размере 84 736 рублей 41 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 742 рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий судья Н.А. Малинина