№

№ 2-1383/2023

Решение

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре судебного заседания Е.В. Вырлееве-Балаеве,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, с учетом дополнений указав, что с 1994 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>. Ранее квартира принадлежала её родному дяде А., который умер в 1993 году. После его смерти родственники для принятия наследства к нотариусу не обращались. Далее в квартире проживал родственник А. – Р., который безвестно пропал в 1994 году, документов о родстве не сохранилось.

Права иных лиц на принадлежащее заявителю недвижимое имущество в течение срока владения не заявлялись. После подачи заявления в суд администрация <адрес> зарегистрировала право собственности на спорное выморочное имущество. Сам по себе факт регистрации права собственности не является препятствием для применения ст.234 ГК РФ, с 1994 года ФИО2 (до регистрации брака – ФИО3) владеет квартирой как своей собственной, вместе с супругом несет бремя содержания квартиры, ранее принадлежащей её дяде Р.. Родственники надеялись на благополучный исход и возвращение Рафката домой, но его поиски не увенчались успехом. До настоящего времени Р. безвестно отсутствует. В этой связи, в целях сохранения его имущества – спорной квартиры ФИО2 вселилась в жилое помещение и несёт бремя его содержания, владея имуществом как своим собственным.

ФИО2 просит суд:

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой, расположенной по адресу: <адрес> 1994 года по настоящее время;

- признать за ней право собственности на квартиру.

В судебное заседание истец, третье лицо ФИО4 и представитель ответчика не явились, извещены надлежаще. Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям, в нем изложенным. Пояснила, что семья планировала спорную квартиру сохранить для пропавшего родственника Р., до его появления. По умолчанию других родственников истец вселилась в эту квартиру для поддержания её в надлежащем состоянии и сохранении для родственника Р.. Никто из родственников на указанную квартиру не претендовал, претензий к истцу по факту её проживания не предъявлял. Просила исковые требования удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании п.п.1,4 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.15,16,18,19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствовали сведения о правах, зарегистрированных на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно справке ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован Р..

В соответствии с ответом УМВД России по <адрес> на запрос представителя истца, Р. в розыске не значился и не значится.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение доводов о владении спорной квартирой и несении бремени её содержания истцом представлены суду платежные документы об оплате коммунальных услуг супругом истца М. в период с октября 2022 года.

В судебном заседании был допрошен свидетель Ч., который пояснил, что больше знаком с супругом истца, чем с истцом, познакомился с ним в 2002 году, работали на одном предприятии. Примерно, с 2007 года проживают в одном доме по <адрес>. Истца ФИО2 видел в доме вместе с супругом.

Таким образом, суду не представлено доказательств владения истцом квартирой с 1994 года.

Как указано выше, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что, вселяясь в квартиру, ФИО2 знала - кто являлся собственником квартиры и кто может претендовать на возникновение права собственности в последующем, себя к числу таких лиц не относила, вселившись в квартиру с целью обеспечения её сохранности для своего родственника, местонахождение которого неизвестно.

Проживание в квартире как в своей собственной и проживание в квартире в целях её сохранения для другого лица – обстоятельства взаимоисключающие.

Сохранение квартиры для другого лица не создает совокупности оснований владения имуществом в течение срока приобретательной давности.

Факт регистрации права собственности на квартиру за МО «<адрес>» в период проживания истца в квартире опровергает довод о том, что в период владения ею квартирой иными лицами не заявлялись права на квартиру.

Право муниципальной собственности зарегистрировано в государственном реестре в период проживания истца в квартире, при этом, такое право истцом не оспорено и требований об оспаривании этого права суду не заявлено.

Оценивая довод истца о добросовестности и открытости владения квартирой, суд учитывает, что спорный объект использовался истцом в качестве места постоянного проживания.

На основании ст.6 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в редакции от 25.06.1993) гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Как указано выше, истец в спорной квартире не зарегистрирована. Соответственно, при невыполнении установленной законом обязанности по регистрации в жилом помещении, являющемся постоянным местом жительства, довод истца об открытости и добросовестности владения квартирой признается судом необоснованным.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения требований ФИО2 о признании за ней права собственности на квартиру по правилам давностного владения.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.19 вышеназванного постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010, с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности давностный владелец вправе обратиться в суд в случаях, когда ему не был и не должен был быть известен прежний собственник недвижимого имущества.

Из искового заявления ФИО2 следует, что ей известен и прежний собственник квартиры, и его потенциальные наследники. Кроме того, право собственности на квартиру на дату рассмотрения дела судом зарегистрировано в ЕГРН. С учетом таких обстоятельств, требования истца об установлении факта давностного владения также не подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации <адрес> об установлении факта владения и признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 28.06.2023.

Судья М.Е. Манушина