Решение по делу № 2А-1513/2023 от 15.03.2023

дело № 2а-1513/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года г.Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакировой Г.Р., при ведении протокола помощником судьи Шангуровой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по РБ, государственным регистраторам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании действий незаконными,

установил:

ФИО1. обратилась в суд с приведенным административным иском, указав, что решением Салаватского городского суда РБ от 18.04.2022г. по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО7, встречному иску ФИО1, ФИО7 к ФИО5, ФИО6 о разделе наследственного имущества постановлено в том числе передать в собственность ФИО5, ФИО6 по 1/2 доли объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 1/2 доли объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 1/2 доли в уставном капитале ООО ПФ «Унипак».

Апелляционным определением Верховного суда РБ от 02.11.2022г. решение суда изменено в части раздела здания склада по адресу: <адрес>, и доли в уставном капитале ООО ПФ «Унипак», постановлено передать в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6 по 1/2 доли в праве на здание склада ОТС с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В удовлетворении требований о разделе уставного капитала ООО ПФ «Унипак» и передаче долей в собственность отказано.

Между тем склад не был предметом спора. Истцом подана кассационная жалоба и заявление о приостановлении исполнения решения суда. Определением судьи Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 29.11.2022г. приостановлено исполнение указанных судебных постановлений. Тем не менее, 02.12.2022г. за ФИО5, ФИО6 зарегистрированы указанные доли в праве.

Административный истец просит признать незаконными действия Управления Росреестра по РБ по регистрации права собственности ФИО5. ФИО6 на 1/2 доли склада ОТС с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 1/2 доли объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 1/2 доли объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, обязать устранить нарушения.

Определениями суда к участию в деле привлечены в качестве административного соответчика государственные регистраторы ФИО2, ФИО3, ФИО4, в качестве заинтересованных лиц - ФИО6, ФИО5, ФИО7

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по <адрес> ФИО8 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что за ФИО6 в 2020 году зарегистрировано 1/4 доли в объектах недвижимости, после этого она не обращалась за регистрацией права собственности. 30.11.2022г. за регистрацией права обратился ФИО5, приложив решение суда и апелляционное определение, за ним зарегистрировано 1/2 доли на объекты. На тот момент судебный акт о приостановлении действий не поступало. Фактически истец не соглашается с решением суда. Согласно сайту Шестого кассационного суда апелляционное определение ВС РБ оставлено без изменения.

Административный истец, иные административные ответчики, заинтересованные лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) граждане могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) должностного лица, государственного служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются положениями этого федерального закона.

Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон N 218-ФЗ, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации (часть 1 статьи 2 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Пункт 5 статьи 8.1 ГК РФ устанавливает, что уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 данной статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся среди прочего проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти (часть 3 статьи 3 Федерального закона N 218-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, решением Салаватского городского суда РБ от 18.04.2022г. по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО7, встречному иску ФИО1, ФИО7 к ФИО5, ФИО6 о разделе наследственного имущества постановлено в том числе передать в собственность ФИО5, ФИО6 по 1/2 доли объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 1/2 доли объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 1/2 доли в уставном капитале ООО ПФ «Унипак».

Определением судьи Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 29.11.2022г. принята к производству кассационная жалоба ФИО1 на указанные судебные постановления, приостановлено их исполнение.

30.11.2021г. ФИО5 обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о регистрации его прав на объекты недвижимости согласно приведенным судебными постановлениям.

05.12.2022г. за ФИО5 зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в праве на объект №, 02.12.2022г. на объекты с кадастровым номером №, №.

16.12.2022г. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра с заявлением о наложении ареста на указанные объекты недвижимости.

Уведомлением от 20.12.2022г. Управление Росреестра по РБ в ЕГРН внесена запись о наличии возражения относительно зарегистрированного права.

Сведений об обращении ФИО6 за регистрацией права собственности на доли в указанных объектах недвижимости согласно решению Салаватского городского суда РБ от 18.04.2022г., апелляционному определению Верховного суда РБ от 02.11.2022г. не имеется.

Сведений о поступлении в Управление Росреестра по РБ определения Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 29.11.2022г. о приостановлении исполнения решения суда не имеется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 14 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно пункту 3 статьи 15 указанного закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона;

5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ).

В обоснование своих доводов истец указывает на то, что определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 29.11.2022г. приостановлено исполнение решений суда. Однако доказательств предъявления его на исполнение в деле не имеется, истцом не представлено. В связи с чем, в отсутствие судебных постановлений о запрете регистрационных действий, у государственного регистратора не имелось оснований в приостановлении и отказу регистрационных действий. Впоследствии на основании заявления истца от 16.12.2022г. в ЕГРН внесено сведение о наличии возражений на зарегистрированное право.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав и законных интересов истца, соответствии действий ответчика, действовавшего в пределах предоставленных полномочий, нормам права.

В случае нарушения прав истца он может обратиться в суд с заявлением о повороте исполнения решения суда согласно ст.443 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 175-180, 227 КАС РФ, суд

решил:

в удовлетворении требования ФИО1 о признании незаконными действий Управления Росреестра по РБ по регистрации права собственности ФИО5. ФИО6 на 1/2 доли склада ОТС с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 1/2 доли объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 1/2 доли объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья Шакирова Г.Р.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2023г.