Дело №2-832/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 26 декабря 2025 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Покусаевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Морковкиной Ю.В.,

с участием:

- представителя ФИО1 – адвоката Трубицыной З.И.,

- представителей администрации муниципального образования Ейский район по доверенности ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ейский район, третьи лица: Управление муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о понуждении предоставить в собственность за плату земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 485,5 кв.м., кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, расположенный на арендуемом им у администрации муниципального образования Ейский район земельном участке по адресу: <адрес>Б.

В соответствии с пп.6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ и ст. 39.20 ЗК РФ истец обратился в администрацию муниципального образования Ейский район за предоставлением земельного участка в собственность. Однако письмом Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район от ДД.ММ.ГГГГ исх. №/Л5-01-20 он получил отказ, в связи с ведущимися строительными работами, работами по благоустройству и отсутствием ограждения.

Считает данный отказ не законным и не обоснованным, по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ согласно соглашению об уступке прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО1, ФИО4 уступила ФИО1 свои права и обязанности в полном объеме по договору аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение зарегистрировано в установленном порядке), заключенному между Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район и ФИО4, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1272,0 кв. м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 20 лет, до ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

На указанном земельном участке ФИО1 построил жилой дом, общей площадью 485,5 кв.м., по адресу: Ейский муниципальный район, Должанское сельское поселение, <адрес>, которому присвоен кадастровый №. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

Истцом для полноценной эксплуатации жилого дома с АО «Россети Кубань» заключен типовой договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям №. В МУП МО Ейский район «Ейские тепловые сети» подано заявление на подключение (технологическое подключение) жилого дома к центральной системе холодного водоснабжения. В ООО «Прометей» подано заявление на подключение к инженерным сетям газоснабжения. Заключены договора купли-продажи металла, профлиста для обустройства ограждения земельного участка с ООО «Формула».

Истец имеет право на получение в собственность в соответствии с действующим законодательством указанного земельного участка, так как это право гарантировано ему государством и не приводит к нарушению прав третьих лиц.

Просит суд обязать администрацию муниципального образования Ейский район предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность за плату земельный участок, общей площадью 1272,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства».

В возражениях на исковое заявление представитель администрации муниципального образования Ейский район по доверенности ФИО2 просит в иске отказать.

В возражениях на исковое заявление представитель Управления муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район по доверенности ФИО5 просит исковые требования оставить без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ФИО1 – адвокат Трубицына З.И. на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представители администрации муниципального образования Ейский район по доверенности ФИО2, ФИО3 поддержали позицию, изложенную в возражениях на исковое заявление.

Третье лицо – представитель Управления муниципальными ресурсами администрации МО Ейский район в судебное заседание не явился, о месте и времени и дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, во возражениях просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени и дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ согласно соглашению об уступке прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО1, ФИО4 уступила ФИО1 свои права и обязанности в полном объеме по договору аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение зарегистрировано в установленном порядке), заключенному между Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования <адрес> и ФИО4, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1272,0 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 20 лет, до ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

На указанном земельном участке ФИО1 построил жилой дом, общей площадью 485,5 кв.м., по адресу: Ейский муниципальный район, Должанское сельское поселение, <адрес>, которому присвоен кадастровый №. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

В соответствии с пп.6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ и ст. 39.20 ЗК РФ истец обратился в администрацию муниципального образования Ейский район за предоставлением земельного участка в собственность. Однако письмом Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район от ДД.ММ.ГГГГ исх. № он получил отказ, в связи с ведущимися строительными работами, работами по благоустройству и отсутствием ограждения.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу, с ч.1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, регламентирующей особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Как указано выше, истец является собственником жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцом для полноценной эксплуатации жилого дома с АО «Россети Кубань» заключен типовой договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям №. В МУП МО Ейский район «Ейские тепловые сети» подано заявление на подключение (технологическое подключение) жилого дома к центральной системе холодного водоснабжения. В ООО «Прометей» подано заявление на подключение к инженерным сетям газоснабжения. Заключены договора купли-продажи металла, профлиста для обустройства ограждения земельного участка с ООО «Формула».

Кроме того, согласно п. 4.2.4 договора аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор имеет право возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка, его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Доводы ответчика и третьего лица Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район о том, что на земельном участке расположен незавершенный строительством объект, опровергаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ейский район, третьи лица: Управление муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о понуждении предоставить в собственность за плату земельный участок – удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования Ейский район (ИНН №) предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ОУФМС России по Краснодарскому краю в Ейском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ИНН №, в собственность за плату земельный участок, общей площадью 1272,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства».

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, через Ейский районный суд, то есть, с 30 декабря 2025 года.

Судья

Ейского районного суда А.Ю. Покусаева