УИД 63RS0007-01-2024-005023-90
Дело № 2-2278/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
3 июля 2025 г. г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., с участием представителя истца М.М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н.В. к Администрации муниципального района <адрес>, И.М.И. о признании права собственности на земельный участок,
установил:
М.Н.В. обратилась в суд с данным иском к названным ответчикам, указав, что с 2007 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком в соответствии с целевым назначением, расположенным по адресу: <адрес>, в массиве южной части <адрес> площадью 499 кв.м. Передача прав на земельный участок осуществлялась путем передачи денег в обмен на членскую книжку, оформлялась записями в документах учета СНТ «Пригородное». Оформить право на спорный земельный участок в собственность во внесудебном порядке ей не представляется возможным. Просит признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в массиве южной части <адрес>, площадью 499 кв.м.
Представитель истца М.Н.В. по доверенности М.М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик И.М.И.М.И., представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес>, представитель третьего лица СНТ «Пригородное» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 (часть 2), ст. 36 (часть 1) Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.
В силу п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.
В силу п. 2.7 ст. 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из материалов дела следует и судом установлено, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено просить исполком <адрес> Совета народных депутатов положительно решить вопрос об изъятии 88,0 га земли из землепользования совхоза «Молодая Гвардия» и отвести производственному объединению «Куйбышевнефтеоргсинтез» для коллективного садоводства и огородничества предприятий, организаций и учреждений <адрес>.
И.М.Б. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,05 га для коллективного садоводства в массиве южной части Новокуйбышевска «Пригородное» на основании решения Волжского РИК от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
План-схема границ земельного участка – территории СНТ «Пригородное» площадью 508010,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, согласована постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
В 2007 г. М.Н.В. приобрела у Л.В.Н. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в массиве южной части <адрес>, площадью 499 кв.м. Договор купли-продажи сторонами не составлялся, государственная регистрация права собственности истца не производилась. Передача прав на земельный участок осуществлялась путем передачи денег в обмен на членскую книжку, оформлялась записями в документах учета СНТ «Пригородное».
Согласно копии членской книжки, предыдущим правообладателем данного земельного участка была Л.В.Н., Ф.И.О. которой было зачеркнуто и вписаны Ф.М.И.О.Н.В.
М.Н.В. является членом СНТ «Пригородное», задолженности по оплате взносов не имеет, с 2007 г. обрабатывает и использует в массиве СНТ «Пригородное» земельный участок № линия 2, что подтверждается справками СНТ «Пригородное» № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате, письменными объяснениями собственников соседних участков № К.Е.А. и № М.И.В.
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что владение и пользование М.Н.В. испрашиваемым земельным участком началось в 2007 г., истец является членом СНТ «Пригородное», за истцом закреплен в пользование испрашиваемый земельный участок. Иные третьи лица в течение всего срока владения и пользование истцом земельным участком не предъявляли своих прав на данный земельный участок и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на испрашиваемый земельный участок.
Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69).
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются координаты характерных точек его границ, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.
При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Согласно заключения кадастрового инженера Р.Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ на местности границы образуемого земельного участка :3У1 расположенного по адресу: <адрес>, в массиве южной части <адрес>, <адрес>, закреплены с помощью ограждения (забора), которое позволяет однозначно определить его местоположение. Границы земельного участка :3У1 площадью 499,00 кв.м сформированы, в том числе по границам смежных землепользований с кадастровыми номерами №, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. Уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (металлических столбов и кирпичных столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет. По адресной привязке образуемый земельный участок также соответствует фактическому местоположению. Площадь земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовлена ООО «Регионгеострой» от ДД.ММ.ГГГГ и с учетом уточнений смежных землепользователей составляет 499 кв.м, что соответствует ранее выданному свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ с разницей 1 метр в меньшую сторону. В соответствии с Правилами землепользования и застройки учитываемый земельный участок расположен в пределах территории зоны садоводства и огородничества (Сх-3). Пересечений границ образуемого земельного участка со смежными землепользованиями и с землями общего пользования не имеется.
Споров по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ.
Заключением Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ испрашиваемого земельного участка не выявлено пересечение границ с границами смежных земельных участков.
Согласно ответу Министерства природных ресурсов, экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной зоны, вне водоохранной зоны водного объекта, на земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на испрашиваемый земельный участок в испрашиваемых границах.
В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования М.Н.В. удовлетворить.
Признать за М.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, право собственности на земельный участок площадью 499 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в массиве южной части <адрес>, в границах в соответствии со следующими значениями координат характерных точек:
№
Х точки
Y точки
Длина
Дирекционный угол
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать решение суда основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Тимагин