Дело № 2-80/2025

64RS0046-01-2024-006483-20

Решение

Именем Российской Федерации

03.03.2025 г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Гамидовой Т.Г.

при секретаре Ивановой Е.Ю.

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежной компенсации за пользование ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за период с октября 2019 г. по июнь 2024 г. в размере 285000 руб.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец, после смерти которого ему досталась доля в праве на указанную квартиру. Возможности пользоваться квартирой у него не имеется, поскольку ФИО2 отказалась передать ему ключи от квартиры, фактически лишила его принадлежащего ему имущества, в связи с чем просил заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы, изложенные в иске, указав, что после вступления решения суда по гражданскому делу по его иску об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком, определении порядка пользования жилым помещением, ФИО2 передала ему ключи в 2025 г. Просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 полагали требования истца не подлежащими удовлетворению, пояснив, что ФИО1 по вопросу вселения в квартиру никогда не обращался, обсуждал вопрос о возможности продажи жилья и раздела вырученных от продажи квартиры средств.

Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ перешел к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ право общей долевой собственности возникает на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение более по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, по ? доли.

Данная квартира имеет общую площадь 60 кв.м, жилую - 44,8 кв.м, состоит из трех комнат.

Вступившим в законную силу 06.11.2024 решением Ленинского районного суда г. Саратова от 04.06.2024 по гражданскому делу № 2-1671/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком, определении порядка участия в расходах, определении порядка пользования жилым помещением, установлен факт наличия препятствий у истца в пользовании квартирой, на ФИО2 возложена обязанность устранить препятствия путем передачи ключей в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, указанным решением определен порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование ФИО2 комнаты площадью 18,4 кв.м и 13,8 кв.м (с балконом), в пользование ФИО1 - комнату площадью 12,6 кв.м, остальные помещения квартиры оставлены в общее пользование.

В ходе рассмотрения дела по существу ФИО1 пояснил, что впервые обратился в суд по вопросу устранения препятствий в пользовании жилым помещением 12.03.2024, каких-либо другого документального подтверждения предпринятых в целях вселения в квартиру мер не имеется. Данные о том, что ФИО2 сдавала жилое помещение в юридически значимый период, также отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что в спорный период (с октября 2019 г. по июнь 2024 г.) порядок пользования жилым помещением не был определен, при этом право на долю в общей собственности само по себе принадлежащую каждому из долевых собственников часть общего имущества не индивидуализирует, компенсация является, по сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, при том, что другой сособственник за его счет использует больше, чем ему причитается, тогда как отсутствие конкретизации части объекта долевой собственности делает невозможным определение порядка владения и пользования общим имуществом между его собственниками и взыскание компенсации одним из долевых собственников, полагающим, что приходящейся на его долю в праве частью общего имущества неправомерно владеют и пользуются другие участники общей собственности, так как без определения конкретного объекта, соответствующего доле в праве, невозможно определить и неправомерное владение и пользование ею, а также отсутствие доказательств сдачи ответчиком жилого помещения в аренду и получения дохода в спорный период, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Из материалов дела усматривается, что по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «РусЭксперт».

Согласно счету на оплату стоимость экспертизы составила 70000 руб.

Также из материалов дела следует, что ФИО1 внесены денежные средства в счет оплаты судебной экспертизы в размере 32000 руб. согласно чеку по операции от 12.11.2024 на счет Управления Судебного департамента в Саратовской области, которые подлежат перечислению на счет экспертного учреждения.

Кроме того, с ФИО1 в пользу ООО «РусЭксперт» подлежат взысканию денежные средства в размере (70000 руб. - 32000 руб.) = 38000 руб.

С учетом принятого по делу судебного акта правовых оснований для возмещения ФИО1 судебных расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Управлению Судебного департамента в Саратовской области перечислить денежные средства обществу с ограниченной ответственностью «РусЭкспрет» ИНН <***> в размере 32000 руб., поступившие в целях оплаты судебной экспертизы по делу № 2-4458/2024 согласно чеку по операции от 12.11.2024.

Взыскать с ФИО1 СНИЛС № в пользу общества с ограниченной ответственностью «РусЭксперт» ИНН <***> стоимость судебной экспертизы в размере 38000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме - 07.03.2025 через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья подпись