Решение по делу № 2-214/2023 от 26.01.2023 - о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия во вселении и пользовании жилым помещением, обязанности по передаче ключей от спорной квартиры.

Дело №2-214/2023 (УИД 69RS0040-02-2022-006806-35)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Панасюк Т.Я.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.С.,

с участием истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1 (до перерыва), его представителя на основании доверенности ФИО2,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО3, её представителя на основании доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21.12.2022, 17.01.2023, 26.01.2023 (с перерывами) гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

встречному иску ФИО3 к ФИО1 о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия во вселении и пользовании жилым помещением, обязанности по передаче ключей от спорной квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять её с регистрационного учёта по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующие обстоятельства. Ему на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрирована ФИО3, которая вселена в неё в ближайшее время после её приобретения - ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчик около полугода не проживает в данной квартире, а именно с мая 2022 года. Её выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил. Она выехала на постоянное место жительство в другое место, где проживает по настоящее время. Адрес фактического проживания ответчика истцу не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги она не выполняет.

Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имела. С момента выезда ответчик перестала поддерживать отношения с истцом. При этом, ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовалась, утратила интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не несёт и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем. Попытки вселения в жилое помещение на протяжении полугода также ответчиком не предпринимались.

Определением судьи от 28.10.2022, вынесенным при подготовке дела к судебному разбирательству, на основании ст.43 ГПК РФ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по Тверской области в лице Управления по вопросам миграции, УМВД России по г.Твери.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, в котором просила вселить ФИО3 в жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>; возложить на ФИО1 обязанность не чинить препятствий ФИО3 во вселении и пользовании данным жилым помещением и передать ФИО3 комплект ключей от указанной квартиры.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на следующие обстоятельства. Ей на праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежала квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>. Совместно с ФИО3 в данной квартире постоянно проживал и был зарегистрирован её сын ФИО1, который до 2019 года фактически находился на иждивении ФИО3 и не имел постоянного дохода. После того, как ФИО1 трудоустроился в <данные изъяты>, в связи с удаленностью места работы от постоянного места жительства, было принято решение о переезде в <адрес>. Так как на тот момент у ФИО1 имелась крупная непогашенная кредитная задолженность, он не мог получить ипотечный кредит, ФИО3 в ипотечном кредите было отказано в силу возраста, она продала принадлежащую ей квартиру, являвшуюся единственным жильем, по адресу: <адрес>, а вырученные денежные средства направила на погашение долгов ФИО1 и приобретение двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>. Покупка происходила с привлечением кредитных средств (ипотека). В силу требований ипотечного кредитования номинальным собственником указанной квартиры является ФИО1 В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО1 - владелец, и ФИО3 – его мать. ФИО3 с ФИО1 как фактически, так и юридически, являлись семьей, проживали совместно, вели совместный общий быт, связаны между собой родством, личными, хозяйственно-бытовыми и экономическими взаимоотношениями. После покупки указанной квартиры для проведения в ней ремонта, покупки бытовой и цифровой техники, ФИО3 в ПАО «Сбербанк России» был оформлен потребительский кредит, который оплачивается ФИО3 до настоящего времени. С момента покупки квартиры и до настоящего времени оплата всех коммунальных платежей осуществлялась ФИО3 и принадлежащими ей денежными средствами.

04.08.2022 во время отсутствия ФИО3 по месту жительства ФИО1 начал чинить препятствия в пользовании жилым помещением (квартирой), а именно сменил замки входной двери, при этом в квартире оставались мебель, бытовая и цифровая техника, вещи, а также ювелирные изделия, принадлежащие ФИО3 В связи с чем, ФИО3 пришлось обратиться в Центральный отдел полиции УМВД России по г.Твери с заявлением, которое было зарегистрировано в КУСП №10552 от 04.08.2022. По результатам проверки было вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении и проведении административного расследования от 10.08.2022. ФИО1 продолжил чинить препятствия в пользовании жилым помещением (квартирой), ключей от входной двери ФИО3 не передал, доступа в квартиру не предоставил, при этом продолжал удерживать в квартире мебель, бытовую и цифровую технику, вещи, а также ювелирные изделия, принадлежащие ФИО3 В результате чинимых ФИО1 препятствий в пользовании квартирой ФИО3 была вынуждена проживать у знакомых, друзей и родственников длительное время. Так как ФИО1 продолжал удерживать в квартире мебель, бытовую и цифровую технику, вещи, а также ювелирные изделия, принадлежащие ФИО3, в связи с наступлением осени и естественными климатическими изменениями, ФИО3 была вынуждена повторно обратиться в Центральный отдел полиции УМВД России по г.Твери с заявлением, которое было зарегистрировано в КУСП №11858 от 29.08.2022. По результатам проверки вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 01.09.2022. После общения с сотрудником полиции ФИО1 не перестал чинить препятствия, доступ в квартиру и к находящимся в квартире вещам ФИО3 не предоставил. 11.09.2022 около 14.00 час. ФИО3 находилась на своем рабочем месте в <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, когда на автомобиле подъехал ФИО1 и демонстративно «выгрузил» носимые вещи (одежду) ФИО3 у входа в магазин. Свидетелями данного инцидента стали работники магазина и посетители. При этом, в привезенных ФИО1 коробке и 2 (двух) полиэтиленовых пакетах оказались не все вещи ФИО3, а их часть. Таким образом, ФИО1 продолжал чинить препятствия в пользовании жилым помещением (квартирой), доступа в квартиру не предоставил, продолжал удерживать в квартире мебель, бытовую и цифровую технику, вещи, а также ювелирные изделия, принадлежащие ФИО3

ФИО3 неоднократно предпринимала попытки примириться с ФИО1, но последний на звонки, СМС и сообщения в различных мессенджерах не отвечал, а затем внес номер ФИО3 в «черный список». 27.09.2022 ФИО3 в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия с предложением о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (квартирой) и определении порядка пользования жилым помещением, которая была получена ФИО1 25.10.2022. 16.11.2022, узнав о происходящем конфликте, к ФИО1 обратились должностные лица <данные изъяты> ФИО и ФИО с целью помирить ФИО1 с ФИО3, однако переговоры не принесли положительного результата, за исключением того, что ФИО1 вернул ФИО3 принадлежащие ей ювелирные изделия, удерживаемые против воли последней с 04.08.2022 по указанному выше адресу.

В период времени с 18.03.2020 по 04.08.2022 ФИО3 и ФИО1 проживали совместно одной семьей (мать и сын) в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, вели совместный общий быт, были связанны между собой родством, личными, хозяйственно-бытовыми и экономическими взаимоотношениями. При этом, указанная квартира имеет 2 изолированные (непроходные) комнаты, одну из которых площадью около 18 кв.м. занимала ФИО3, ФИО1 занимал комнату площадью около 12 кв.м.

В период времени с 04.08.2022 по настоящее время ФИО1 продолжает чинить препятствия пользования жилым помещением (квартирой), ключей от входной двери ФИО3 не передал, доступа в квартиру не предоставил, продолжает удерживать в квартире мебель, бытовую и цифровую технику и вещи, принадлежащие ФИО3 При этом, ФИО3 в собственности недвижимости не имеет, на постоянное место жительства никуда не уезжала, с 04.08.2022 вынуждена проживать у друзей, знакомых, бывших коллег и родственников.

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1, его представитель на основании доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, просили их удовлетворить. Против удовлетворения встречного иска возражали.

В письменных возражениях на встречный иск указали, что ФИО1 не чинил препятствий в пользовании жилым помещением (квартирой). В мае 2022 ФИО3 добровольно выехала из квартиры, начала проживать в другом месте, адрес которого неизвестен. ФИО3 продолжила общение с сыном, периодически приходила в гости, обедала в квартире. Однако, после одного из подобных визитов ФИО1 обнаружил, что вещи, которые находились в квартире были испорчены, в частности: мебель, куртка сожительницы ФИО1 Вследствие подобного поведения ФИО1 не решился подавать заявление в полицию на свою мать ФИО3, им было принято решение сменить замки входной двери в квартиру. В квартире отсутствуют вещи, которые принадлежат на праве собственности ФИО3, в частности мебель, бытовая и цифровая техника. Ювелирные изделия были возвращены ФИО3 ФИО3 только подтверждает тот факт, что ранее они совместно проживали, вели совместный быт. С мая 2022 года по настоящее время стороны совместный быт не ведут, совместно не проживают. Ответчик указывает на то, что с истцом их связывают помимо родственных отношений, также личные, хозяйственно-бытовые и экономические взаимоотношения. Истец считает данные доводы необоснованными, так как личные взаимоотношения прекратились, истец не общается, не видится с матерью, взаимную поддержку друг другу они не оказывают. Кроме того, хозяйственно-бытовые и экономические взаимоотношения также прекратились, так как истец самостоятельно покупает продукты питания, предметы быта, цифровую и бытовую технику, лично несёт расходы по содержанию квартиры. Данные факты могут свидетельствовать о том, что гражданка ФИО3 является бывшим членом семьи собственника жилого помещения.

Дополнительно в ходе рассмотрения дела пояснили, что ФИО3 выехала из квартиры добровольно к своей сестре, права проживания в квартире, которая ей не принадлежит, она не имеет, членом семьи собственника в настоящее время не является. В квартире фактически проживают ФИО1 и его невеста, они ведут общее хозяйство, она помогает оплачивать ипотечные платежи, жилищно-коммунальные услуги. Конфликт между ФИО3 и ФИО1 возник из-за того, что мама не несла расходы по оплате коммунальных платежей и ипотеке, она самостоятельно жила на свои сбережения. Она в конце апреля – начале мая 2022 года выехала из квартиры, как она сами сказала, на съёмное жильё, при этом имела беспрепятственный доступ в квартиру. Замки в квартире ФИО1 поменял после того, как после прихода матери обнаружил испорченные вещи. Совместного хозяйства с матерью они практически не вели, питались, в основном, раздельно, имели разные полки, раздельный бюджет. Мать является бывшим членом семьи ФИО1 Она не принимала участия в приобретении спорной квартиры, квартиры была приобретена в ипотеку под повышенный процент в связи с отсутствием первоначального взноса. ФИО1 не известно, на что потрачены денежные средства от продажи квартиры в <адрес>, возможно, на погашение кредитов матери.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО3 и её представитель на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражали, встречные исковые требования поддержали в полном объёме, просили их удовлетворить.

Дополнительно в ходе рассмотрения дела пояснили, что по взаимному соглашению мать проживала в большой комнате квартиры, сын – в маленькой. Конфликты на бытовой почве между мамой и сыном действительно возникали, с мая 2022 года между ними велась переписка, пока ФИО1 не заблокировал номер матери. Они обсуждали вопросы уборки, приготовления пищи. По 04.08.2022 ФИО3 периодически проживала в спорной квартире, она знала график работы сына и приезжала в его отсутствие, убирала квартиру, готовила еду. ФИО3 пыталась наладить отношения с сыном. В квартире имеется её мебель и бытовая техника, которые привезены и квартиры в <адрес>, проданной для приобретения квартиры в <адрес>. Препятствия в пользования квартирой созданы с августа 2022 года и не устранены до настоящего времени. С момента заселения и до настоящего времени она оплачивает большую часть коммунальных платежей по квартире. За счёт денежных средств от продажи квартиры в <адрес> ею были погашены кредиты, взятые на её имя по долгам сына, чтобы была возможность оплачивать ипотечные платежи. Также она вносила денежные средства на ремонт квартиры, перечисляла сыну деньги, а он ими распоряжался. В мае 2022 года ФИО3 была вынуждена уйти из квартиры, поскольку со стороны невестки были провокации в её адрес, происходили конфликты, невестка настраивала ФИО1 против матери. Выезжать из квартиры она не собиралась, вещи свои не забирала, ушла на один день, в квартиру приходила, когда сын с невесткой были на работе, в те дни, что они были дома, она оставалась у сестры или подруги. С августа 2022 года в квартиру попасть она уже не могла. Сына она считает членом своей семьи, готова проживать в квартире в маленькой комнате.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по Тверской области в лице Управления по вопросам миграции, УМВД России по г.Твери, надлежащим образом извещённых о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, обоснованных ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

На основании положений ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1, его представителя на основании доверенности ФИО2, ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО3, её представителя на основании доверенности ФИО4, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции РФ гарантирована охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец является собственником спорного жилого помещения, семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, соглашения между собственником спорной квартиры и ответчиком о праве пользования спорной квартирой не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предмет и бремя доказывания были разъяснены сторонам как при подготовке дела к судебному разбирательству, так и в ходе производства по делу.

Как следует из выписок из ЕГРН от 24.03.2020, 15.11.2022, 30.11.2022 жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктами 3, 4, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Копией справки паспортного стола ООО «УК «Лучший дом» от 17.10.2022 подтверждается, что в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы владелец квартиры ФИО1 и его мать ФИО3

Из документов, представленных Управлением по вопросам миграции УМВД России по Тверской области следует, что ФИО1, как собственник спорной квартиры, через ГАУ «МФЦ» обратился ДД.ММ.ГГГГ к начальнику ОВМ Центрального ОП УМВД России по г.Твери с заявлением о вселении в принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на постоянное место жительства в качестве члена его семьи его матери ФИО3, а также с заявлением о её регистрации по месту жительства по данному адресу.

На основании заявления ФИО1 ФИО3 была зарегистрирована в спорной квартире, также была вселена в неё и фактически проживала в ней в качестве члена семьи собственника ФИО1

Как следует из копии технического паспорта на спорную квартиру, она имеет общую площадь 54,9 кв.м., из неё жилую – 30,9 кв.м., состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 11.8, кв.м. и 19.1 кв.м. (большая комната имеет выход на лоджию площадью 2.0 кв.м.), а также прихожей, ванной, туалета и кухни.

В ходе рассмотрения дела из пояснений сторон установлено, что, проживая в квартире, ФИО1 занимал комнату меньшей площади, ФИО3 – комнату большей площади. На наличие возражений, разногласий относительно данного порядка пользования квартирой в период совместного проживания в ней, стороны не ссылались.

Представленными в копиях платёжными документами и сведениями о внесении платежей подтверждается, что со счётов как ФИО1, так и ФИО3 производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире в период 2020-2022 годы.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав может осуществляться путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Исходя из смысла и содержания ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из изложенных в первоначальном иске сведений, пояснений стороны истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1, он и его мать ФИО3 членами одной семьи в настоящее время не являются, она в мае 2022 года добровольно выехала из спорного жилого помещения, попыток вселиться в него не предпринимала, место её фактического проживания истцу неизвестно. Указанные обстоятельства, по мнению ФИО1, указывают на наличие оснований для признания ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением и снятии её с регистрационного учёта в спорной квартире.

Допрошенная в судебном заседании 17.01.2023 по ходатайству ФИО1 в качестве свидетеля ФИО также подтвердила, что она проживает с ФИО1 в его квартире в маленькой комнате. Она помогала ФИО1 в ремонте квартиры и материально, и физически. При приобретении квартиры ФИО1 не хватало денег на страховку, и она ему также помогала. С мамой ФИО1 у них общего бюджета не было. В 2022 году у ФИО1 с мамой произошёл конфликт, после чего она собрала вещи и ушла из квартиры, как она сказала, на съёмное жильё. После этого она периодически приходила в квартиру, препятствий ей не создавалось. Замки в квартире ФИО1 поменял после того, как они обнаружили порезанные вещи, испорченную обувь, следы от ножа на кухонном гарнитуре, столе, тумбочке. Все вещи матери ФИО1 были ей возвращены, в квартире в настоящее время нет её вещей.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3 в ходе рассмотрения дела, оспаривая доводы ФИО1, ссылалась на вселение и проживание в квартире в качестве члена семьи своего сына, временный и вынужденный выезд из спорного жилого помещения ввиду происходящих конфликтов с сыном и его девушкой, наличие препятствий в пользовании спорным жилым помещением, отсутствие иного места для проживания.

Уведомлением Росреестра от 15.11.2022, выпиской из ЕГРН о переходе прав на квартиру от 11.01.2023 подтверждается, что по состоянию на 15.11.2022 на территории Российской Федерации отсутствуют объекты недвижимого имущества, в том числе жилые помещения, зарегистрированные на праве собственности за ФИО3 Ранее принадлежавшая ей квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой они с сыном проживали, продана иному лицу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из изложенных ФИО3 сведений, продажа квартиры вызвана их с сыном решением переехать в Тверь и необходимостью погасить имевшиеся долги.

Из представленных ФИО3 выписок движений денежных средств по её счетам за 2020, 2021 и 2022 годы усматривается, что с апреля 2020 года по апрель 2022 года ею на счёт сына ФИО1 периодически перечислялись денежные средства различными суммами, в том числе в суммах 125000 руб., 150000 руб., а также в меньшем размере.

Допрошенная в судебном заседании 21.12.2022 по ходатайству ФИО3 в качестве свидетеля ФИО пояснила, что ФИО3 является её сестрой. С апреля или мая 2022 года у ФИО3 с сыном и его девушкой испортились отношения, в связи с происходящими конфликтами она решила на несколько дней уйти из квартиры, чтобы её сын одумался и посмотрел, какая у него девушка. Выезжать из квартиры она не собиралась, из квартиры ничего не забирала, только сумку с необходимыми сезонными вещами. После этого она приходила в спорную квартиру, когда сына дома не было, в остальные дни оставалась у неё либо в квартире её родителей. ФИО3 никогда не высказывала намерений о том, что не хочет проживать вместе с сыном, хотела помириться с ним.

Из представленных со стороны ФИО3 в материалы дела документов следует, что 04.08.2022 она обратилась в Центральный отдел полиции УМВД России по г.Твери с заявлением, зарегистрированным в КУСП №10552 по факту самоуправства. В ходе разбирательства установлено, что ФИО3 находилась у квартиры <адрес> и не смогла открыть личину двери. По данному факту последняя сообщила в полицию. В ходе проведения проверки установлено, что у ФИО1 в собственности имеется квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В данной квартире прописана его мать — ФИО3, с которой у него регулярно происходят словесные конфликты на бытовой почве. Во избежание дальнейших конфликтов ФИО1 поменял личину входной двери. Каких-либо противоправных действий по отношению к свой матери он не совершал.

В связи с изложенным, определением УУП Центрального отдела полиции УМВД России по г.Твери от 10.08.2022 отказано в возбуждении дела об административном правонарушении и проведении административного расследования по ст.19.1 КоАП РФ (самоуправство) в отношении ФИО1 ввиду отсутствия в его действиях состава административного правонарушения.

Также 29.08.2022 в Центральный отдел полиции УМВД России по г.Твери поступило заявление ФИО3, зарегистрированное в КУСП №11858, о не возвращении личных вещей. По данному факту проведена проверка, в ходе которой установлено, что ФИО3 проживала по адресу: <адрес>, совместно со своим сыном, однако в связи с конфликтами она решила съехать, при этом оставила свои вещи дома по месту регистрации. В ходе проверки опрошен ФИО1, который пояснил, что вещей матери он не трогал, они находятся на тех же местах. При этом пояснил, что препятствий забрать вещи он не чинил и готов передать их ей в любое удобное время. Кроме того, пояснил, что часть вещей, указанных матерью, он покупал лично, в подтверждение чего имеет документы.

В связи с изложенным, постановлением ОУУП и ПДН Центрального отдела полиции УМВД России по г.Твери от 01.09.2022 отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст.330 УК РФ, в отношении ФИО1 ввиду отсутствия в его действиях состава преступления.

В силу положений ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу как о приобретении ФИО3 права пользования спорным жилым помещением на законном основании, так и о наличии оснований для сохранения за ней права пользования данным жилым помещением для проживания.

Так, при рассмотрении дела установлено, что ФИО3 в мае 2022 года выехала из спорного жилого помещения, предоставленного ей для проживания собственником на законном основании, к сестре. При этом, её выезд связан не с намерением использовать иное жилое помещение для проживания, а с произошедшим конфликтом с сыном ФИО1 и его девушкой. От своего права пользования жилым помещением для проживания она не отказывалась, продолжила совершать действия по реализации своих прав в отношении жилого помещения, несла совместно с собственником бремя содержания спорного жилого помещения, оплачивая до конца 2022 года жилищно-коммунальные услуги по квартире. Возможности проживать в спорном жилом помещении она была лишена вследствие действий ФИО1 по смене замков входной двери.

Данные обстоятельства дают суду основания для вывода о том, что выезд ФИО3 из спорного жилого помещения носил временный и вынужденный характер, семейные отношения между ФИО1 и ФИО3, явившиеся основанием для её вселения в спорную квартиру в качестве члена семьи собственника, не изменены, возможности использовать иное жилое помещение для постоянного проживания у ФИО3 не имеется.

В связи с установленными обстоятельствами суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания ФИО3 утратившей право пользования спорной квартирой и об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, в том числе и о снятии ФИО3 с регистрационного учёта в спорной квартире.

Разрешая заявленные ФИО3 исковые требования о вселении в спорную квартиру и устранении препятствий в пользовании ею, суд исходит из установленных судом оснований для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением, а также возможности совместного проживания сторон в спорной квартире, состоящей из двух изолированных комнат. При этом, ФИО3, занимающая комнату большей площади, в судебном заседании пояснила, что готова в случае необходимости переехать в комнату меньшей площади.

При этом, в отсутствие ключей от запорных устройств входной двери спорной квартиры ФИО3 реализовать свое право на проживание в квартире возможности не имеет, что и явилось поводом для обращения в суд со встречным иском.

Отсутствие у ФИО3 возможности проживания в спорной квартире в настоящее время ФИО1 не оспаривал.

Вместе с тем, в соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности (статья 35), так и право на жилище (статья 40).

Законность вселения ФИО3 в спорное жилое помещение судом установлена, право пользования жилым помещением ею не утрачено, в связи с чем она не может быть ограничена в своем праве пользования жилым помещением.

При этом, в ходе рассмотрения дела, нашёл своё подтверждение факт создания ответчиком по встречному иску препятствий в пользовании ФИО3 жилым помещением, которая потребовала в судебном порядке устранения нарушений своих прав.

В силу п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

При установленных обстоятельствах суд находит заявленные встречные исковые требования ФИО3 о вселении и устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Доводы ФИО1 о том, что замки в квартире он сменил ввиду обнаружения испорченных вещей после посещения квартиры ФИО3, о незаконности и необоснованности встречных исковых требований не свидетельствуют. При этом, ФИО1 либо иной собственник испорченных вещей не лишён возможности защищать свои имущественные права предусмотренными законом способами (ст.12 ГК РФ), в том числе в судебном порядке.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

В соответствии с пп.3 п.1 ст. 333.19 по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 300 рублей.

ФИО3 при подаче встречного иска была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк Тверское отделение 8607/1 от 17.11.2022.

Учитывая удовлетворение судом встречных исковых требований, с ФИО1 подлежит взысканию в пользу ФИО3 государственная пошлина в размере 300 руб.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований ФИО1, ему в соответствии со ст.98 ГПК РФ понесённые судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Вселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), в квартиру по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), обязанность не чинить препятствий во вселении и пользовании ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), квартирой по адресу: <адрес>, передать ей комплект ключей от указанной квартиры.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), понесённые расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери.

Председательствующий Т.Я. Панасюк

Мотивированное решение составлено 20.02.2023.