Решение по делу № 02-11311/2024~М-10179/2024 от 10.01.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11311/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-017244-98) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежного возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежного возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора уступки прав принадлежит право требования передачи объектов долевого строительства:

– однокомнатная квартира № 136, общей проектной площадью с учетом приведенной площади балконов, лоджий, веранд, террас 43,21 кв.м., находящуюся на 14 этаже, стоимостью сумма;

– однокомнатная квартира № 158, общей проектной площадью с учетом приведенной площади балконов, лоджий, веранд, террас 42,97 кв.м., находящуюся на 16 этаже, стоимостью сумма, расположенных в многоэтажном доме с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:192808, к застройщику ООО «Проектстрой», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 16.08.2022 года по делу № А33-9334/2022. Требования истца в отношении вышеуказанных объектов долевого строительства включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве должника. На обращение истца о выплате возмещения Фонд оплату не произвел.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца возмещение в сумме сумма за объекты № 136, № 158, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.05.2024 года по 07.09.2024 года в общем размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 06.06.2016 года между ООО СК «Проектстрой» (Застройщик) и ООО «Строительное управление 208» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № П-1 (Договор) многоквартирного жилого дома по адрес.

В силу п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по адресу: адрес - (далее - Жилой лом), на земельном участке, расположенном по адресу: адрес с кадастровым номером 24:50:0000000:192808 из земель – земли населенных пунктов и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность квартиры, расположенные в Жилом доме, в том числе и следующие объекты:

Срок окончания строительства - адрес 2018 года (п. 1.4 Договора).

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 30 марта 2019 года (п.1.4 Договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по адрес 05.08.2016 года.

Согласно справкам от 12.08.2016 года, выданным ООО «Проектстрой» участнику долевого строительства ООО «Строительное управление 208», участник исполнил свои финансовые обязательства, предусмотренные договором уступки, об оплате цены договора, включающих в себя в том числе и оплату объектов долевого строительства: квартира № 136, квартира № 158.

12.08.2016 года между ООО «Строительное управление 208» (Правообладатель) и ООО «СтройИнвест» (Приобретатель) заключен договор уступки прав № П-1-2 по договору участия в долевом строительстве № П-1 многоквартирного жилого дома по адрес, в соответствии с которым правообладатель уступает, а приобретатель принимает в полном объеме права (требования), принадлежащее правообладателю как участнику долевого строительства по договору № П-1 участия в долевом строительств многоквартирного жилого дома по адрес от 06.06.2016 года.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 23.08.2016 года.

Согласно справкам от 24.08.2016 года, выданным ООО «Строительное управление 208» участнику долевого строительства ООО «СтройИнвест», участник исполнил свои финансовые обязательства по оплате цены договора.

06.10.2020 года между ООО «СтройИнвест» (Правообладатель) и фио (Приобретатель прав) заключен договор уступки прав № П-1-2-1 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адрес от 06.06.2016, по условиям которого правообладатель уступает, а приобретатель принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие правообладателю как участнику долевого строительства по договору № П-1 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адрес от 06.06.2016 года (далее - «Договор участия»), по договору уступки прав № П-1-2 от 12.08.2016 года, в отношении, однокомнатной квартиры № 136, однокомнатной квартиры № 158.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 16.10.2020 года.

Согласно справкам от 07.10.2020 года, выданным ООО «СтройИнвест» участнику долевого строительства фио, последний исполнил свои финансовые обязательства по договору уступки прав № П-1-2-1 от 06.10.2020 года.

27.10.2020 года между фио (Правообладатель) и фио (Приобретатель прав) заключен договор уступки прав № 136,158 по договору участия в долевом строительстве № П-1 от 06.06.2016 года, согласно которому последней перешли все права и обязанности по указанному первоначальному договору участия в долевом строительстве в отношении упомянутых объектов: однокомнатной квартиры № 136, однокомнатной квартиры № 158.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 10.11.2020 года.

Определением Арбитражного суда адрес от 18.04.2022 года возбуждено производство по делу № A33-9334/2022 о признании ООО «Проектстрой» банкротом.

Решением Арбитражного суда адрес от 16.08.2022 года ООО «Проектстрой» признан банкротом, в отношении него открыта процедура конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден фио

29.07.2022 года между фио (Правообладатель) и ФИО1 (Приобретатель прав) заключен договор уступки прав № 136, 158, согласно которому истцу перешли права и обязанности в отношении квартир № 136, № 158, расположенных в строящимся доме по адресу: адрес с кадастровым номером 24:50:0000000:192808, к застройщику ООО «Проектстрой».

Согласно выписки из ЕГРН, указанный договор уступки прав № 136, 158 от 29.07.2022 года, зарегистрирован – 03.08.2022 года.

Определением Арбитражного суда адрес от 30.08.2023 года по делу № A33-9334-18/2022 в реестр требований кредиторов ООО «Проектстрой» о передаче жилых помещений включены требования ФИО1, расположенных в объекте по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:192808, в том числе:

– однокомнатная квартира № 136, общей проектной площадью с учетом приведенной площади балконов, лоджий, веранд, террас 43,21 кв.м., находящуюся на 14 этаже, с оплаченной стоимостью сумма;

В соответствии с выпиской № НС-25/2023/13 из Протокола заочного голосования Наблюдательного Совета публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от 18.12.2023 года - принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 218-Ф3), в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО «Проектстрой» (адрес), и одобрено совершение сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона N 218-Ф3.

Требования истца в отношении объектов долевого строительства:

– однокомнатная квартира № 158, общей проектной площадью с учетом приведенной площади балконов, лоджий, веранд, террас 42,97 кв.м., находящуюся на 16 этаже, с оплаченной стоимостью сумма, включены в реестр требований кредиторов, что подтверждается выписками № 1-ПСТ-136, № 1-ПСТ-158 от 27.02.2024 года.

На обращение истца о выплате возмещения, зарегистрированное в Фонде 22.04.2024 года под № 04-18/3-7112, ответчиком в адрес истца был направлен ответ от 27.04.2024 года № 05-18/3-6526, в котором Фонд указал, что в отношении права требования ФИО1 на жилые помещения № 136, № 158 Фондом проводится проверка документов. Дополнительно ответ не поступал. Фонд выплату возмещения не произвел.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что в связи с тем, что договор уступки прав требований не прошел государственную регистрацию, а также поскольку заключение договора уступки подтверждается Определением Арбитражного суда адрес от 30.08.2023 года, то право требования приобретено истцом после признания застройщиком банкротом, введения в отношении него процедуры конкурсного производства. Кроме того, в силу положений п. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину, имеющему право требования о передаче помещения (права требования о передаче помещений) более 120 кв.м. в одном объекте, осуществляется только за 120 кв.м., при этом уступка права требования квартиры с целью получения возмещения за более чем 120 кв.м. (так называемое «дробление») не допускается (ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ). Поскольку на момент заключения договора уступки процедура банкротства велась уже несколько лет, ФИО1 заключала его, зная, что он неисполним, а также с целью получения компенсационных выплат в обход закона, путем дробления общей площади.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика возмещения как участнику долевого строительства объектов, расположенных по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:192808, в размере сумма, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Определением Арбитражного суда адрес от 18.04.2022 года возбуждено производство по делу № A33-9334/2022 о признании ООО «Проектстрой» банкротом, 16.08.2022 года ООО «Проектстрой» признано несостоятельным (банкротом) Решением Арбитражного суда адрес, в то время как договор уступки права требования, на основании которого к истцу перешли права требования к указанному застройщику, заключен 29.07.2022 года, то есть после возбуждения дела о признании застройщика банкротом, суд приходит к выводу, что у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

Кроме того, принимая во внимание, что дело о банкротстве застройщика возбуждено 18.04.2022 года, фио, которой на основании договора уступки прав от 27.10.2020 года принадлежали права требования в отношении квартир № 136, общей площадью 43,21 кв.м. и № 158, общей площадью 42,97 кв.м. (суммарной площадью 86,18 кв.м.), передала права требования в отношении указанных квартир истцу на основании договора (соглашения) об уступке права требования от 29.07.2022 года, то есть после возбуждения дела о банкротстве застройщика и вынесения судом решения о признании его банкротом, суд соглашается с доводом ответчика о том, что заключение данного договора имело своей целью умышленное распределение помещений физическому лицу в целях получения возмещения за объекты, суммарная площадь которых превышает 120 кв. м.

Как установлено ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о злоуплотреблении истцом предоставленным им правом, что в силу вышеизложенных положений ст. 10 ГК РФ является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежного возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 10 января 2025 года.

Судья: О.Л. Игонина