Решение по делу № 2-231/2022 от 04.07.2022 - о понуждении к продаже долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах.

УИД 72RS0009-01-2022-000316-74 Дело № 2-231/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Исетское 28 июня 2022 года

Решение в окончательной форме принято 4 июля 2022 года.

Исетский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Макаровой Л.В.,

при секретаре Мещеряковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 о понуждении к продаже долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к продаже долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство: Беларусь, является правообладателем 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 750000 +/- 7578 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: , в 100м. от урочища Костин колок в черте поля №. Право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №). Ответчик является гражданином Республики Белоруссия, следовательно, в силу действующего законодательства доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не могут находиться в собственности ответчика. Положением о Департаменте имущественных отношений , утвержденном постановлением от ДД.ММ.ГГГГ-п, Департамент является уполномоченным органом по обращению в суд с заявлением о понуждении собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с Федеральным законом(п.2.41.1 Положения). Просит суд обязать ФИО2 осуществить продажу на торгах принадлежащие ей 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 750000 +/- 7578 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: , в 100 м. от урочища Костин колок в черте поля №, в течение шести месяцев с момента вступления в силу решения суда. В случае неисполнения ФИО1 решения суда в течении установленного срока, предоставить право ному отделению судебных приставов УФССП по самостоятельно осуществить действия по продаже /12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:09:0802001:154, общей площадью 75000+/-7578 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: , в 100м. от урочища Костин колок в черте поля №, с отнесением всех затрат на ответчика.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом, в заседание суда не явилась, сведений об уважительности причин неявки не представила.

Представители третьих лиц Исетского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , администрация Архангельского сельского поселения, ООО «Архангельское» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса извещенных надлежащим образом в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданка Белоруссии является собственником 1/12доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 750000 +/- 7578 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: , в 100м. от урочища Костин колок в черте поля №. На земельный участок зарегистрировано обременение в виде договора аренды ООО «Архангельское» сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-41).

Согласно справке администрации Архангельского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 750000 кв.м (правообладателем 1/12 доли в праве общей долевой собственности является ФИО2) фактически используется ООО «АгроТехнология», ФИО2 получает оплату за аренду земельной доли (л.д.34).

Таким образом, по имеющимся в материалах дела данным ФИО2 является гражданкой Республики Белоруссия, где и проживает по настоящее время. Ответчиком не оспаривалось наличие до настоящего времени гражданства Республики Белоруссия.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу положений ч. 1 ст. 5 вышеуказанного Федерального закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В соответствии с п. 1 ст. от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и планировании их использования» (принят Думой ДД.ММ.ГГГГ) отчуждение земельного участка (части земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут принадлежать лицу на праве собственности, производится в случаях и в сроки, указанные в Федеральном законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Исходя из смысла вышеуказанных норм, в собственности иностранного гражданина не могут находиться как земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, так и доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Такие ограничения в отношении иностранных граждан установлены законодателем с целью обеспечить суверенные права Российской Федерации на землю.

В соответствии с п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №-п Департамент имущественных отношений наделен правом обращения в суд с заявлением о понуждении собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик является иностранным гражданином, а именно гражданином Республики Белоруссия, при этом в нарушение положений вышеуказанного законодательства Российской Федерации не произвела отчуждение принадлежащих ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (право собственности приобретено ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Департамента имущественных отношений об обязании гражданина Белоруссии – ФИО2 продать на торгах принадлежащие ей на праве собственности доли в праве общей собственности на указанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений удовлетворить.

Обязать гражданку Белоруссии ФИО2 (№) осуществить продажу на торгах принадлежащей ей 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 75000+/-7578 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: , в 100м. от урочища Костин колок в черте поля №, в течение шести месяцев с момента вступления в силу решения суда.

В случае неисполнения ФИО2 решения суда в течении установленного срока, предоставить право ному отделению судебных приставов УФССП по самостоятельно осуществить действия по продаже 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 75000+/-7578 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: , в 100 м. от урочища Костин колок в черте поля №, с отнесением всех затрат на ответчика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Л.В. Макарова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Л.В. Макарова