№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ г.о. Люберцы, Московская область

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шиткова А.В.,

при секретаре судебного заседания Мамедовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области о прекращении права собственности на земельный участок, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации муниципального образования г. о. Люберцы Московской области с вышеуказанными требованиями с учетом уточненных требований, в рамках которых просила прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок кадастровый № площадью 1145 кв.м., исключить данные об участке из сведений кадастра недвижимости; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый №, исключить данные об участке из сведений кадастра недвижимости; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый №, исключить данные об участке из сведений кадастра недвижимости; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый №, исключить данные об участке из сведений кадастра недвижимости; прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок кадастровый №, исключить данные об участке из сведений кадастра недвижимости; прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок кадастровый №, исключить данные об участке из сведений кадастра недвижимости; признать недействительным решение исполнительного комитета Малаховского поселкового Совета народных депутатов <адрес> Московской области № от ДД.ММ.ГГ, в части ввода в эксплуатацию чердачных помещений: помещения № площадью 13,5 кв.м. и помещения № площадью 12,1 кв.м.; обязать ФИО3 за свой счет, в течении трех месяцев, произвести работы по разделению чердачного помещения № площадью 13,5 кв.м. и помещения № площадью 12,1 кв.м., в соответствии с расположением жилых помещений ФИО3 и ФИО1 на первом этаже; определить порядок пользования жилым домом и земельным участком находящихся в общей долевой собственности, по адресу: <адрес>, р-н Люберецкий, р.<адрес>, в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом, для чего установить границы земельного участка при домовладении в собственности ФИО1 29/100, ФИО2 23/100, ФИО3 48/100 долей в праве собственности.

Требования мотивированы тем, что нарушение прав истца заключается в невозможности владеть, распоряжаться, приобретать в собственность, реконструировать, улучшать жилищные условия вследствие неправомерных действий ответчиков, выраженных в приобретении в собственность из общего имущества земельных участков.

Истец ФИО1 - в лице представителя ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО4, ФИО5, Администрация муниципального образования г.о. Люберцы Московской области - о времени и месте судебного заседания извещались, но в судебное заседание не явились, письменных возражений не представил.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Московской области - о времени и месте судебного заседания извещалось, но в судебное заседание не явилось.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что собственниками жилого дома с кадастровым номером № площадью 221,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., рп.Малаховка, <адрес> являются:

-ФИО2 – 23/100 долей в праве собственности (на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ реестровый №, удостоверен секретарем Малаховского поселкового Совета народных депутатов ФИО7 Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ реестровый №, удостоверен секретарем Малаховского поселкового Совета народных депутатов ФИО7) (№ регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГ);

-ФИО3 – 48/100 долей в праве собственности (на основании Договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГ реестровый №, удостоверен старшим государственным нотариусом Томилинской ГНК ФИО8)

-ФИО1 – 29/100 долей в праве собственности (на основании Договора дарения дома от ДД.ММ.ГГ реестровый №, удостоверен нотариусом <адрес> Московской области ФИО8)

Согласно данным Технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) с инвентарным номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес>., р.<адрес>, выполненным Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ (далее по тексту – Технический паспорт БТИ) е домовладение состоит из: жилого дома: №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ, площадь жилого дома составляет – 221,7 кв.м. (л.д.27).

Согласно Правилам землепользования и застройки на часть территории городского округа Люберцы Московской области утвержденными Администрацией Муниципального образования городского округа Люберцы от ДД.ММ.ГГ №-ПА спорный жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2.

Также судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1145 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, участок <адрес> (запись регистрации №.22-9.1999-266.4 от ДД.ММ.ГГ). Сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № не содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 690 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации №.1 от ДД.ММ.ГГ). Сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030105:18 содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Как установлено экспертами, его границы установлены и проходят под жилым домом (частично под помещениями первого находящиеся в пользовании ФИО2).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации №.1 от ДД.ММ.ГГ). Сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030105:17 содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Суд, принимая во внимание доводы ответчика, представленные в возражениях, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку иск фактически направлен на истребование имущества из чужого незаконного владения, поскольку права ответчиком на земельные участки зарегистрированы и данные земельные участки выбыли из долевой собственности истца, в этой связи ст. 208 ГК РФ применению не подлежит. При этом в отношении земельных участков ФИО2 (№, 18) в материалах дела имеются акты установления и согласования границ данных земельных участков, подписанные ФИО1, а земельный участок № приобретен ФИО2 путем купли-продажи соседнего земельного участка, на который долевая собственность не распространялась.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в 3 года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № возникло ДД.ММ.ГГ, согласно записи регистрации №.22-9.1999-266.4 от ДД.ММ.ГГ.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № возникло ДД.ММ.ГГ, согласно записи регистрации №.1 от ДД.ММ.ГГ.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № возникло ДД.ММ.ГГ, согласно записи регистрации №.1 от ДД.ММ.ГГ.

Срок исковой давности для предъявления требований пропущен.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении требований истца о прекращении права собственности на земельные участки ФИО2 с кадастровыми номерами № ФИО3 на земельный участок кадастровый №.

Требования истца о признании недействительным решения исполнительного комитета Малаховского поселкового Совета народных депутатов <адрес> Московской области № от ДД.ММ.ГГг., в части помещения № площадью 13,5 кв.м, и помещения № площадью 12,1 кв.м, и возложении на ФИО3 за свой счет, в течение трех месяцев, произвести работы по разделению чердачного помещения № площадью 13,5 кв.м., помещения № площадью 12,1 кв.м., в соответствии с расположением жилых помещений ФИО3 и ФИО1 на первом этаже удовлетворению не подлежат, поскольку истцом пропущен срок исковой давности в силу того что, истец не могла не знать о принятом решении при передаче ей 29/100 доли по договору дарения от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со статьей 1 указанного кодекса при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В пункте 1 статьи 10 названного кодекса закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Таким образом, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего в реализации прав и исполнении обязанностей.

Оценивая добросовестность истца суд приходит к выводу о том, что требования истца направлены на злоупотребление правом с целью преодоления решения суда от ДД.ММ.ГГ по делу № (2-7741/2021;), которым отказано в выделении в натуре части жилого дома, установлении границ и признании права собственности на земельный участок, необходимый для обслуживания выделяемой части жилого дома по тому основанию, что физический износ несущих конструкций жилого дома находится в пределах 70% (основное строение Лит.А - 1917 года постройки) и проведение переустроительных работ связанных с демонтажем стен и обустройством новых дверных проемов в несущих конструкциях окажет негативное влияние на несущую способность всего здания в целом.

С учетом установленных судом обстоятельств производные требования об установлении порядка пользования жилым домом и земельным участком находящихся в общей долевой собственности, по адресу: <адрес>, р-н Люберецкий, р.<адрес>, в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области о прекращении права собственности на земельный участок, определении порядка пользования жилым домом и земельным –оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГ.

Судья А.В. Шитков