№ 2-3450/23

УИД 50RS0015-01-2023-003478-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо отдел опеки и попечительства района Щукино города Москвы, о признании права собственности на земельный участок, жилой дом и баню,

установил:

ФИО1 предъявил иск к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, жилой дом и баню, в обоснование указал, что состоял в фактических брачных отношениях с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ В данный период Истцом и ФИО3 был приобретен земельный участок <данные изъяты> на котором за счет средств истца были возведены жилой дом <данные изъяты> и баня <данные изъяты> По согласованию между Истцом и ФИО3 указанное выше имущество было зарегистрировано на имя ФИО4 — матери ФИО3

Истец считает, что фактически между ним и ФИО3 имелось соглашение о создании общей долевой собственности.

Соглашение с ФИО3 было оформлено письменно, в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО4 и ФИО5, оплату денежных средств фактически производил истец с гражданской супругой ФИО6, за счет средств Истца были возведены жилой дом, баня.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, и после смерти ее мама ФИО4 обещала переоформить недвижимое имущество - земельный участок, дом и баню - на имя Истца. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Наследником имущества умершей ФИО4 является ее сестра ФИО2

В добросовестном пользовании истца находится недвижимое

имущество в виде земельного участка, расположенных на нем дома и бани.

Истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка, дома и бани.

Истец всегда пользовался и владел данными объектами недвижимости как своими собственными.

Просил: признать право собственности на земельный участок <данные изъяты>, жилой дом <данные изъяты> и баню с <данные изъяты> в силу приобретательной давности ( ст. 234 ГК РФ), исключить из наследственной массы после смерти ФИО4 указанное имущество, прекратить право собственности ФИО4

В судебном заседании представитель истца поддержал требования.

Ответчик, представитель ответчика не явился.

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ( дело №) установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела в собственность земельный участок <данные изъяты>. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела в собственность жилой дом <данные изъяты> Также согласно выписке из ЕГРН ФИО4 приобрела в собственность баню <данные изъяты>, как вновь возведенный объект недвижимости. Согласно письму нотариуса г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ,открыто наследственное дело № наследником по закону является ФИО2 (сестра умершей). В качестве обоснования заявленного иска ФИО1 указал, что фактические средства на приобретение земельного участка <данные изъяты>, а также на возведение жилого дома с кадастровым номером № и бани с кадастровым номером № были затрачены только ФИО1, что является основанием для признания за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости. Решением в иске отказано.

Других доказательств в настоящее деле по иску на основании приобретательной давности истцом не представлено.

Согласно ст. 25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Такого основания как возникновение права собственности на земельные участки в силу приобретальной давности земельным законодательством не предусмотрено.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что потенциальный приобретатель право собственности на имущество, в силу приобретательной давности, должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Таким образом, приобретательная давность может возникнуть в отношении земельного участка с кадастровым номером № не ранее ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома с кадастровым номером № не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что законный представитель ответчика ФИО2 – опекун ФИО7, и представитель по доверенности ФИО8 при рассмотрении дела дело № не оспаривали того обстоятельства, что ФИО1 участвовал частично в возведении жилого дома и бани, иск о признании права собственности в силу приобретательной давности не подлежит удовлетворению так же и по следующим основаниям.

При этом владение истцом указанным имуществом не может быть добросовестным так как он знал, что собственником имущества являлся ФИО4, а после ее смерти является ФИО2

Доказательств несения расходов по содержанию имущества, оплаты обязательных платежей, в том числе налоговых не представлено.

Так же в обоснование иска указано, что фактически между истцом и ФИО3 имелось соглашение о создании общей долевой собственности, что исключает владение имуществом как своим собственным недвижимым имуществом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок <данные изъяты>, жилой дом с кадастровым номером № и баню с кадастровым номером № в силу приобретательной давности, об исключении из наследственной массы после смерти ФИО4 указанного имущества, о прекращении права собственности ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.