РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балаганской И.В.,

при секретаре судебного заседания Рукосуевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1629/2023 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленного иска истец указал, что 12.01.2018 с ответчиком был заключен договор аренды № 6063, по которому ФИО1 передан земельный участок площадью 24790 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, тер. Промплощадка УИ ЛПК, для строительства объектов производственной базы. Указанный договор аренды расторгнут решением суда от 18.02.2020. Однако до настоящего времени участок не освобожден и не передан по акту приема-передачи. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Размер арендной платы за 2020 составил 654 242,61 рублей в год или 54 520,22 рублей в месяц. Коэффициент инфляции на 2021 составил 1,037, следовательно размер платы за использование земельного участка в 2021 составил 678 449,57 рублей в год или 56 537,46 рублей в месяц. С учетом коэффициента инфляции на 2022 в размере 1,04, размер платы составил 705 587,58 рублей в год, или 58 798,97 рублей в месяц. С учетом уточнений исковых требований просит взыскать с ответчика ФИО1 неосновательное обогащение за период с 01.03.2022 по 30.09.2022 в размере 411 592,79 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2022 по 31.03.2022 в размере 998,78 рублей.

В судебном заседании представитель истца не присутствует, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, по известному месту жительства, причины неявки суду не известны.

Как следует из письменных возражений представителя ответчика ФИО1 - ФИО2, ответчик не признает исковые требования, поскольку договор аренды спорного земельного участка с ответчиком расторгнут решением суда от 18.02.2020. Факт использования ответчиком земельного участка не доказан. Ответчиком неоднократно были направлены письма о согласовании даты передачи земельного участка, однако истцом земельный участок не принят до настоящего времени, в связи с чем истец намеренно уклоняется от принятия земельного участка, что свидетельствует о его недобросовестном поведении. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своевременно.

Принимая во внимание позицию истца и ответчика, изложенные письменно, исследовав и оценив их наряду с представленными суду письменными доказательствами, в соответствии с требованиями статей 67, 68 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено ч.ч.2.3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества (п.39 информационного письма).

В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По смыслу статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, если земельный участок используется без правовых оснований, взысканию подлежит не земельный налог или арендная плата, а сумма неосновательного обогащения, которая равна арендной плате.

Из материалов дела установлено следующее.

ФИО1 на основании договора аренды № 6063 от 12.01.2018 на срок 4 года 6 месяцев Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска передан земельный участок площадью 24790 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, тер. Промплощадка УИ ЛПК, для строительства объектов производственной базы, общей площадью объекта 12 000 кв.м. (л.д. 12-14).

Как следует из раздела 2 договора аренды № 6063 от 12.01.2018, арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца, путем перечисления по банковским реквизитам Арендодателя. Годовой размер арендной платы ежегодно индексируется на коэффициент инфляции, утвержденный постановлением главы Администрации города Усть-Илимска. В силу п.9.3. договора аренды прием участка арендодателем после окончания срока аренды или досрочного расторжения договора аренды осуществляется по акту приема-передачи. Как следует из п.2.4. договора аренды пеня за каждый день просрочки внесения арендной платы определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Решением Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 18.02.2020 (по гражданскому делу № 2-131/2020), вступившим в законную силу 04.08.2020, расторгнут договор аренды земельного участка № 6063, заключенный между Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска и ФИО1 12.01.2018. Суд обязал ФИО1 передать Департаменту недвижимости Администрации города Усть-Илимска земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24790,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Усть-Илимск, Промплощадка УИ ЛПК.

В целях исполнения решения суда от 18.02.2020 был выдан исполнительный лист ФС № 034736460.

Решением Городской Думы города Усть-Илимска седьмого созыва от 21.02.2023 № 46/348 Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 18.11.2022 в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство № 237640/22/38035-ИП по требованию о понуждении к освобождению земельного участка.

В адрес ФИО1 судебным приставом-исполнителем направлено извещение о месте и времени совершения исполнительных действий.

Постановлением от 10.01.2023 ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 17.15 КоАП РФ (неисполнение исполнительного документа, не освобождение земельного участка в срок до 15.12.2022 от отходов лесопиления и передаче Департаменту недвижимости Администрации города Усть-Илимска), и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 1000 рублей.

Данное постановление не обжаловано ФИО1 и вступило в законную силу.

Постановлением от 27.03.2023 ФИО1 установлен новый срок для исполнения требований исполнительного документа до 10.04.2023.

Как следует из акта о совершении исполнительных действий, составленного судебным приставом-исполнителем 07.04.2023, при совершении исполнительных действий установлено, что требования частично исполнены, ближе к карьеру наблюдаются остатки от отходов лесопиления. Данные обстоятельства подтверждены фотоматериалом.

Постановлением от 10.04.2023 ФИО1 установлен новый срок для исполнения требований исполнительного документа до 17.04.2023.

25.04.2023 в результате выездных обследований земельного участка, ранее предоставленного ФИО1 по договору аренды от 12.01.2018 № 6063, установлено, что на земельном участке присутствуют остатки опилок, бытовой мусор. Также на момент осмотра присутствует снежный покров, что затрудняет осмотр земельного участка в полном объеме. ФИО1 рекомендовано очистить земельный участок от опилок, бытового мусора.

Таким образом, сведений об исполнении решения суда от 18.02.2020 в полном объеме, в материалах исполнительного производства не содержится.

Доказательств освобождения ответчиком спорного земельного участка от отходов лесопиления и передаче его арендодателю в заявленный в исковом заявлении период (01.03.2022 по 30.09.2022), материалы дела не содержат, в связи с чем доводы ответчика в части уклонения истца от принятия земельного участка, суд находит необоснованными. Напротив, материалами исполнительного производства подтверждается факт неисполнения ответчиком по состоянию на 10.01.2023 требования об освобождении земельного участка и передаче его истцу.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в заявленный период (01.03.2022 – 30.09.2022) использовал земельный участок без законных оснований.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории Иркутской области, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов (далее - земельные участки, земельный участок) устанавливается Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Правительства Иркутской области от 01.12.2015 N 601-пп.

В соответствии с п. 12 Положения арендная плата за использование земельного участка ежегодно изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем умножения на уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Размер арендной платы за 2020 составил 654 242,61 рублей в год или 54 520,22 рублей в месяц.

Постановлением Администрации города Усть-Илимска от 21.12.2020 № 686, коэффициент инфляции на 2021 составил 1,037, следовательно, размер платы за использование земельного участка в 2021 составил 678 449,57 рублей в год или 56 537,46 рублей в месяц (654242,61*1,037=678 449,57 рублей в год).

Постановлением Администрации города Усть-Илимска от 21.12.2021 № 609 коэффициент инфляции на 2022 составляет 1,04, следовательно, размер платы за использование земельного участка в 2022 составляет 705 587,58 рублей в год, или 58 798,97 рублей в месяц.

Уведомлением от 29.12.2021, ФИО1 был извещен Арендодателем об изменении размера арендной платы на 2022: годовой размер арендной палаты составляет 705 587,58 рублей, ежемесячный - 58 798,97 рублей.

13.10.2022 в адрес ФИО1 направлялась претензия с требованием в срок до 25.10.2022 оплатить задолженность по арендной плате за период с 01.03.2022 по 30.09.2022 в сумме 459 642,41 рублей, в связи с чем досудебный порядок истцом соблюден. Кроме того, из материалов гражданского дела № 2-4497/2022 следует, что по заявлению истца, мировым судьей судебного участка № 104 был вынесен судебный приказ от 23.11.2022 о взыскании задолженности за использование земельного участка, который определением от 28.02.2023 был отменен, в связи с поступившими возражениями от должника.

Как следует из расчета за период с 01.03.2022 по 30.09.2022 размер неосновательного обогащения составляет 411 592,79 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, с учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» за март 2022 в размере 998,78 рублей.

Расчет размера неосновательного обогащения, произведенный истцом, включая проценты, судом проверен, суд находит его верным.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и процентов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования город Усть-Илимск, размер которой в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит исчислению из размера взыскиваемой суммы и составит 7 325,91 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска неосновательное обогащение за период с 01.03.2022 по 30.09.2022 в размере 411 592,79 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2022 по 31.03.2022 в размере 998,78 рублей, всего 412 591,57 рубль.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Усть-Илимск государственную пошлину в сумме 7 325 рублей 91 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Балаганская

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2023