Дело №
УИД 50RS0№-10
Решение суда
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 года г.о. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Савенковой А.Ф.,
при секретаре к,
с участием представителя истца б,
ответчика о,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖКХ-Онлайн» к о о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов,
установил:
Истец ООО УК «ЖХК-Онлайн» обратились в суд с иском к ответчику о о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик о является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, мкр. Южный, <адрес>, а также гаражного бокса №. ООО «ЖКХ-Онлайн» является организацией, осуществляющей управление многоквартирном домом по адресу: МО, <адрес>, мкр. Южный, <адрес>. За должником числится задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за январь 2020 г. по февраль 2021 г. включительно в сумме 76 702,10 рублей, из них: 65 299,32 рублей -задолженность за квартиру, 11 402,78 рублей - за гаражный бокс.
Мировым судьей № судебного участка <адрес> Московской области был выдан судебный приказ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, который был отменен на основании возражений ответчика.
Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил взыскать с ответчика о задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2020 г. по февраль 2021 года в размере 76 702,10 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2 501,00 рублей, почтовые расходы 253,24 рублей.
Представитель истца ООО «ЖКХ-Онлайн» по доверенности б в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что они взыскивают задолженность за период фактического управления данным многоквартирным домом до исключения из реестра лицензий.
Ответчик о в судебное заседание явился, в иске просил отказать по доводам изложенных в письменных возражениях, в которых указал, что решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № протокол общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГ признан недействительным. По мнению ответчика, в связи с признание недействительным решения собрания собственников от ДД.ММ.ГГ, оснований для заключения договора управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГ не имелось, поэтому у него не возникла обязанность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по установленным тарифам. Истец не предоставил расчет расходов по содержанию многоквартирного дома. Предоставленный истцом расчет неверный, не предоставлены акты надлежащего оказания коммунальных услуг или иные доказательства результатов оказанных услуг и выполненных работ.
Представитель третьего лица ООО «МособлЕИРЦ» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен.
Суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик о является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, Котельники, мкр. Южный, <адрес>, а также гаражного бокса № по адресу: <адрес> мкр. Южный <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
С ДД.ММ.ГГ ООО Управляющая компания «ЖКХ-Онлайн» являлась организацией, осуществляющей управление многоквартирном домом по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.
Сведения об осуществлении ООО Управляющая компания «ЖКХ-Онлайн» предпринимательской деятельностью по управлению вышеуказанным многоквартирным домом были внесены в реестр лицензий Московской области с ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ между ООО «<адрес> единый информационно-расчетный центр» и ООО УК «ЖКХ-Онлайн» заключен договор № об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГ решением Люберецкого городского суда Московской области по делу № признаны недействительными решения внеочередного собрания общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. Южный, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и оформленного протоколом и не порождающим правовых последствий. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ, что не оспаривалось сторонами.
В решении суда от ДД.ММ.ГГ по делу № указано, что ввиду признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, оформленных протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГ, суд, в силу ч. 3.1. ст. 198 ЖК РФ обязал Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» исключить с даты вступления в законную силу настоящего решения суда сведения об ООО УК «ЖКХ- ОНЛАЙН» как об управляющей компании по многоквартирному дому по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, из раздела реестра лицензий Московской области по управлению многоквартирными домами, включающей сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляется лицензиатом ООО УК «ЖКХ- Онлайн».
Во исполнение решения суда, вступившего в законную силу, сведения об осуществлении ООО Управляющая компания «ЖКХ-Онлайн» предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, были исключены из реестра лицензий Московской области с ДД.ММ.ГГ.
ООО УК «ЖКХ-Онлайн» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГ, заключенный с ООО «Мосэнергосбыт», договор № от ДД.ММ.ГГ на поставку тепловой энергии от ДД.ММ.ГГ с МУЖКП «Котельники», договор на оказание услуг водоотведения от ДД.ММ.ГГ, заключенный с МУЖКП «Котельники», договором холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГ, заключенный с ООО «Стройсоюз-Сервис», договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами №КРО-2020-0900727 от ДД.ММ.ГГ, заключенный с ООО «Каширский Региональный оператор».
Из расчета, представленного истцом, усматривается, что задолженность по оплате коммунальных услуг за указанное выше жилое помещение и гаражный бокс за период с январь 2020 г. по февраль 2021 года составляет 76 702,10 рублей и включает: электроснабжение ОДН, содержание жилого фонда, горячее водоснабжение (энергия) ОДН, холодное водоснабжение ОДН, обращение с ТКО, отопление (долги прошлых периодов), водоотведение (долги прошлых периодов), горячее водоснабжение (носитель) долги прошлых периодов), горячее водоснабжение (носитель) (долги прошлых периодов), горячее водоснабжение (энергия) долги прошлых периодов), холодное водоснабжение (долги прошлых периодов), горячее водоснабжение (носитель ОДН).
Расчет задолженности истца подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счету № (<адрес>), и № (гаражный бокс №) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, предоставленной по запросу суда ООО «МособлЕИРЦ»
ДД.ММ.ГГ мировым судьей № судебного участка <адрес> Московской области был выдан судебный приказ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, который был отменен ДД.ММ.ГГ на основании возражений ответчика о
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств погашения задолженности ответчиком в полном объеме, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, как не представлено доказательств того, что ответчик о, как собственник, заключал договоры и производил оплату третьим лицам.
Поскольку имеющаяся в материалах дела совокупность доказательств свидетельствует о фактическом управлении ООО УК «ЖКХ- Онлайн» вышеуказанным многоквартирным домом в спорный период, у о имеется обязанность по оплате полученных им услуг за спорный период. Какая-либо иная управляющая компания в спорный период домом не управляла, что ответчиком не оспаривается.
Предоставленные ответчиком о справки ООО «<адрес> единый информационно-расчетный центр» об отсутствии задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, а также от ДД.ММ.ГГ от МУЖКП «Котельники» по спорной <адрес> гаражному боксу № не имеют правового значения при разрешении данного спора, поскольку с ДД.ММ.ГГ ООО УК «ЖКХ Онлайн» прекратили осуществлять управление по данному многоквартирному дому, договорных отношений с МУЖКП «Котельники» и ООО «<адрес> единый информационно-расчетный центр» по данному многоквартирному дому не имеют, взыскивают задолженность, образовавшуюся за период с января 2020 года по февраль 2021 года.
На основании изложенного, суд полагает взыскать с ответчиков пользу истца сумму задолженности в размере 76 702,10 рублей, образовавшуюся за период с января 2020 г. по февраль 2021 г.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 501,06 рублей, почтовые расходы 253,24 рублей, данные расходы суд признает судебными, их оплата документально платежными поручениями от ДД.ММ.ГГ №,1501,1466,1491.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО УК «ЖКХ-Онлайн» удовлетворить.
Взыскать солидарно с о, паспорт <...>, в пользу ООО УК «ЖКХ-Онлайн», ИНН <***>, задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, и гаражный бокс № за период с января 2020 года по февраль 2021 года в размере 76 702,10 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 501, 06 рублей, почтовые расходы 253,24 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Ф. Савенкова
Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГ.
Судья А.Ф. Савенкова