Решение по делу № 2-271/2025 от 26.05.2025

Дело № 2-271/2025

УИД 36RS0007-01-2025-000365-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 22 мая 2025 года

Воронежская область

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Мананниковой Ю.Ю.,

при секретаре Седовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, указывая, что ему на праве собственности принадлежит здание, наименование «гаражный бокс №», общей площадью 19,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>», гаражный бокс №.

Вышеуказанное здание гаражного бокса было приобретено истцом на основании договора купли-продажи строения, заключенного 03 апреля 2008 года между ним и собственником гаражного бокса ФИО2

Право собственности продавца ФИО2 на гаражный бокс подтверждалось постановлением администрации Аннинского района Воронежской области № 118 от 27.03.1996 г. «Об утверждении акта выбора и обследования земельного участка для строительства 120 гаражей к двум 60 квартирным жилым домам АООТ Комбинат Молочных продуктов «Аннинский» по ул. Ф.Энгельса в рп Анна» и планом размещения строений на земельном участке, утвержденным главным архитектором Аннинского района 26 апреля 1996 года.

Кроме того, согласно постановлению администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области № 374 от 01 ноября 2012 года «О присвоении адресного номера земельному участку по ул. Энгельса в п.г.т. Анна Воронежской области» зданию гаража, состоящего из 120 гаражных боксов, присвоен адрес <адрес>, <адрес>. В указанном постановлении гаражный бокс № (номер по списку 51) числится за ФИО2

При заключении договора купли-продажи гаража обязательства сторон были исполнены в полном объеме. Со стороны истца были переданы продавцу причитающиеся в счет оплаты по договору денежные средства в размере 40 000 рублей. В свою очередь продавец передал истцу гаражный бокс, ключи от входной двери, а также все имеющиеся у него документы на указанное строение.

16 июня 2008 года после заключения договора купли-продажи истцу отделом главного архитектора администрации Аннинского района Воронежской области выдана справка № 22 и схема размещения строений на земельном участке, согласно которым с 3 апреля 2008 года место под гаражом № 51 по ул. Энгельса числится за истцом.

Со дня заключения договора купли-продажи по настоящее время истец владеет и пользуется приобретенным у ФИО2 гаражом. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц относительно владения и пользования данным имуществом никогда не было.

В начале 2025 года истец решил зарегистрировать право собственности на гараж. Собрав все имеющиеся документы, обратился в Аннинский отдел Управления Росреестра по Воронежской области для регистрации права собственности. Однако сотрудниками Росреестра было отказано в регистрации права, поскольку при заключении договора в апреле 2008 года право собственности продавца на гаражный бокс не было оформлено в соответствии с требованиями закона. Кроме того сотрудники Росреестра разъяснили, что решить данный вопрос возможно только в судебном порядке.

С учетом указанных обстоятельств истец считает, что между сторонами было достигнуто соглашение о заключении договора купли - продажи гаражного бокса № по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи сторонами исполнен, расчет произведен между покупателем и продавцом полностью, фактическая передача гаражного бокса произведена, то есть имеются основания для признания указанного договора купли-продажи состоявшейся сделкой.

В настоящее время истец желает оформить право собственности на гараж, зарегистрировать права на него в соответствии с законом.

В связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, наименование «гаражный бокс №», общей площадью 19,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> гаражный бокс №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, доверив представление своих интересов представителю Мананниковой Ю.Ю.

В судебном заседании представитель Мананникова Ю.Ю. заявленные исковые требования полностью поддержала, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно предоставленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель ответчика - администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна.

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретался этим лицом.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи строения от 3 апреля 2008 года ФИО1 купил у ФИО2 здание, наименование «гаражный бокс №», общей площадью 19,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> гаражный бокс № /л.д. 16/.

Право собственности продавца ФИО2 на гаражный бокс подтверждалось постановлением администрации Аннинского района Воронежской области № 118 от 27.03.1996 г. «Об утверждении акта выбора и обследования земельного участка для строительства 120 гаражей к двум 60 (шестидесяти) квартирным жилым домам АООТ Комбинат Молочных продуктов «Аннинский» по ул. Ф.Энгельса в рп Анна» и планом размещения строений на земельном участке, утвержденным главным архитектором Аннинского района 26 апреля 1996 года /л.д. 21/.

Кроме того согласно постановлению администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области № 374 от 01 ноября 2012 года «О присвоении адресного номера земельному участку по ул. Энгельса в пгт. Анна Воронежской области» зданию гаража, состоящего из 120 гаражных боксов, присвоен адрес <адрес>. В указанном постановлении гаражный бокс № (номер по списку 51) числится за ФИО2 /л.д. 22/.

Как указывает истец, со дня заключения договора купли-продажи по настоящее время он владеет и пользуется приобретенным у ФИО2 гаражом. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц относительно владения и пользования данным имуществом никогда не было.

С учетом указанных обстоятельств суд считает, что между сторонами было достигнуто соглашение о заключении договора купли - продажи гаражного бокса № по адресу: <адрес>

Таким образом, суд, учитывая, что ФИО1 приобрел гаражный бокс, за счет своих средств, для себя, без нарушений при этом требований закона и иных правовых актов, договор купли-продажи гаражного бокса не оспорен, на основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что за истцом подлежит признанию право собственности на указанный гаражный бокс.

Суд также принимает во внимание, что ответчики по делу возражений по исковому заявлению ФИО1 не представили, иные лица о своих правах на данный гаражный бокс, не заявляют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, наименование «гаражный бокс №», общей площадью 19,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>», гаражный бокс №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение принято в окончательной форме 26 мая 2025 года.