Дело № 67RS0003-01-2022-006080-06
производство № 2-3985/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 декабря 2022 года г. Смоленск
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Рожковой Н.В.,
при секретаре Рубниковиче Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО11 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 с требованиями о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.
В обоснование иска указано, что 7 июня 2022 г. между истицей и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. <данные изъяты>н <адрес>. Согласно пунктам 2.1, 2.1.1. 2.1.2 договора купли-продажи от 7 июня 2022 г. оплата объекта недвижимости производится в следующем порядке: 2 006 855 руб. 90 коп. – в день подписания договора, 693 144 руб. 10 коп. за счет средств материнского капитала. 23 июня 2022 г. произведена государственная регистрация права общедолевой собственности. Однако денежные средства в размере 693 144 руб. 10 коп. за счет средств материнского капитала истица до сих пор не получила. Просит суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, заключенный 7 июня 2022 г. между истицей и ответчиками, недействительным, применить последствия недействительности сделки, признав за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 59 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истицы ФИО1 – ФИО6, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчики ФИО4, ФИО5, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее - Управление Росреестра по Смоленской области) в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных возражениях просили рассмотреть дело без их участия, оставили рассмотрение данного дела на усмотрение суда.
От ответчиков ФИО4, ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.
Признание иска изложено в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения (п. 34).
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ).
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Исходя из п. 1 ст. 10 ГК РФ в отношениях участников оборота, в том числе при вступлении в договорные отношения, не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно разъяснениям, данным в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, то в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 или п. 2 ст. 168 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>.
7 июня 2022 г. между истицей и ответчиками был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры, по условиям которого, стоимость объекта составляет 2 700 000 руб. (л.д. 8-10).
Согласно п. 2.1.1. Договора денежные средства в размере 2 006 855 руб. 90 коп. оплачены продавцу за счет собственных средств покупателя, в день подписания настоящего договора перед моментом его подписания.
Денежные средства в размере 693 144 руб. 10 коп. оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату (п. 2.1.2 Договора).
23 июня 2022 г. Управлением Росреестра по Смоленской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой, ответчикам на праве собственности принадлежит спорная квартира, общей площадью 59 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 11-13).
Вместе с тем денежные средства в размере 693 144 руб. 10 коп. истица до настоящего времени не получила.
Как следует из уведомления от 30 июня 2022 г. № 4260 в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (часть средств) материнского (семейного) капитала было отказано, в связи с тем, что ребенку, в связи с рождение которого возникло право, не исполнилось 3 лет (п. 1 ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») (л.д. 14).
В спорной квартире проживает и зарегистрирована истица, расходы по содержанию данной квартиры также несет истица.
С учетом изложенного выше, поскольку заключенная сделка нарушает требования закона и повлекла для истицы неблагоприятные последствия, выразившиеся в неполучении денежных средств от ответчиков, признания ответчиками исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания договора купли-продажи от 7 июня 2022 г. недействительным.
Поскольку договор купли-продажи квартиры от 7 июня 20221 г. признан недействительными, то запись о государственной регистрации права собственности ответчиков подлежит погашению в ЕГРН с одновременным восстановлением ранее зарегистрированного права собственности на данный объект недвижимости за истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
принять признание иска ФИО4, ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3.
Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный 7 июня 2022 г. между ФИО1 и ФИО4, ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, недействительным.
Применить последствия недействительности сделки в виде исключения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО9 ФИО12 на квартиру, площадью 59 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, восстановив ранее зарегистрированное право собственности на данный объект недвижимости ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Рожкова