УИД 61RS0007-01-2024-005116-55
Дело № 2-462/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2025 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Роговой Ю.П.,
при секретаре Путееве Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> стр.3. С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры без соответствующего разрешения органа местного самоуправления ей самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству. Данная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с основными строительными и санитарными правилами и нормами, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
В этой связи, с учетом уточнений истец просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение №, с КН №, расположенное по адресу: <адрес> стр.3, общей площадью 101 кв.м., прекратив право собственности на жилое помещение №, по адресу: <адрес> стр.3, общей площадью 100,3 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила уточненные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> стр.3 является ФИО1
Согласно техническому паспорту, выполненному ООО «РОСТТЕХКАД» по состоянию на 07.04.2023 общая площадь квартиры до перепланировки составляла 100,3 кв.м, в том числе жилая – 65,9 кв.м.
Как видно из технического паспорта ООО «РОСТТЕХКАД» по состоянию на 26.02.2024 года общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 101,0 кв.м, в том числе жилая – 65,5 кв.м.
С целью узаконения произведенной перепланировки истец обратилась в Администрацию Пролетарского района г.Ростова-на-Дону.
Согласно распоряжению Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 14.06.2024 года №.27-р/311 ФИО1 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> стр.3.
В обоснование исковых требований истец указывает, что произведенная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с основными строительными и санитарными правилами и нормами, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем на основании ходатайства представителя истца определением суда от 24.12.2024 года по делу было назначено проведение строительно-технической экспертизы, производство которой поручено экспертам Центра Независимых Экспертиз.
Согласно заключению Центра Независимых Экспертиз № от 18.02.2025 года помещение (бывшая <адрес>), расположенное в МКД по адресу: <адрес>, проспект <адрес>, представляет собой автономное нежилое помещение, с изолированным входом (выходом) на прилегающую территорию МКД, предусмотренное п. 4.6 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
Доступ в помещение осуществляется как через отдельный вход – с прилегающей территории МКД, так и через дверной блок, относительно мест общего пользования многоквартирного жилого дома.
Наличие дверного блока, предусматривающего доступ в помещение (бывшая <адрес>) через места общего пользования многоквартирного жилого дома, противоречит п. 4.6 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, согласно которому «При проектировании помещений общественного назначения, расположенных в составе многоквартирного жилого здания, следует предусматривать для них отдельный вход (входы) с прилегающей территории и руководствоваться СП 118.13330.
Согласно ст.1, п.14 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 26.12.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025), ст. 25. п.2 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (последняя редакция) реконструкция и перепланировка заключается в увеличении общей площади помещения (бывшей <адрес>) на 0,7 кв. м. (Расчет: 101,0 – 100,3 = 0,7), вследствие демонтажа ненесущих внутренних перегородок и ограждающих конструкций балкона 10х площадью 1,1 кв. м. с последующим исключением его из состава холодных помещений квартиры и устройством индивидуального входа с прилегающей территории. Выполненные работы сопровождаются Проектом перепланировки <адрес>, расположенной по <адрес>, №, стр. 3, выполненный ИП ФИО5, по данным на 2024 г.
Имеется Протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр-<адрес>, <адрес> строение 3, проведенного в форме очно-заочного голосования от «08» сентября 2023 года (См. л.д. №№, 65) на предмет решения вопроса № о согласовании перевода жилого помещения (квартира) № (подъезд 1), ж/п (кв.) №(подъезд 1), ж/п (кв.) 152 (подъезд 2), ж/п (кв) 158 (подъезд 2) расположенных на первом этаже МКД <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>, строение 3 в статус нежилого, с количеством голосов за данное предложение – 100%; Решение собственника по вопросам, поставленным на голосование в составе повестки дня общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес> строение 3 в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (См. л.д. №) проголосовавшего «ЗА» решение вопроса о согласовании перевода жилого помещения (квартира) № (подъезд 1), ж/п (кв.) №(подъезд 1), ж/п (кв.) 152 (подъезд 2), ж/п (кв.) 158 (подъезд 3) расположенных на первом этаже МКД <адрес>, <адрес>, <адрес>, строение 3 в статус нежилого; Решение собственника по вопросам, поставленным на голосование в составе повестки дня общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес> строение 3 в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (См. л.д. №) проголосовавшего «ЗА» решение вопроса о согласовании перевода жилого помещения (квартира) № (подъезд 1), ж/п (кв.) №(подъезд 1), ж/п (кв.) 152 (подъезд 2), ж/п (кв.) 158 (подъезд 3) расположенных на первом этаже МКД <адрес>, пр-<адрес> <адрес>, <адрес>, строение 3 в статус нежилого; Решение собственника по вопросам, поставленным на голосование в составе повестки дня общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр-<адрес>, <адрес> строение 3 в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (См. л.д. №) проголосовавшего «ЗА» решение вопроса о согласовании перевода жилого помещения (квартира) № (подъезд 1), ж/п (кв.) №(подъезд 1), ж/п (кв.) 152 (подъезд 2), ж/п (кв.) 158 (подъезд 3) расположенных на первом этаже МКД <адрес>, пр-<адрес>, <адрес>, строение 3 в статус нежилого; Решение собственника по вопросам, поставленным на голосование в составе повестки дня общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес> строение 3 в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (См. л.д. №) проголосовавшего «ЗА» решение вопроса о согласовании перевода жилого помещения (квартира) № (подъезд 1), ж/п (кв.) №(подъезд 1), ж/п (кв.) 152 (подъезд 2), ж/п (кв.) 158 (подъезд 3) расположенных на первом этаже МКД <адрес>, <адрес> Победы, <адрес>, строение 3 в статус нежилого; Решение собственника по вопросам, поставленным на голосование в составе повестки дня общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес> строение 3 в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (См. л.д. №) проголосовавшего «ЗА» решение вопроса о согласовании перевода жилого помещения (квартира) № (подъезд 1), ж/п (кв.) №(подъезд 1), ж/п (кв.) 152 (подъезд 2), ж/п (кв.) 158 (подъезд 3) расположенных на первом этаже МКД <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>, строение 3 в статус нежилого; Решение собственника по вопросам, поставленным на голосование в составе повестки дня общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес> строение 3 в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (См. л.д. №) проголосовавшего «ЗА» решение вопроса о согласовании перевода жилого помещения (квартира) № (подъезд 1), ж/п (кв.) №(подъезд 1), ж/п (кв.) 152 (подъезд 2), ж/п (кв.) 158 (подъезд 3) расположенных на первом этаже МКД <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес>, строение 3 в статус нежилого; Решение собственника по вопросам, поставленным на голосование в составе повестки дня общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес> строение 3 в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (См. л.д. №) проголосовавшего «ЗА» решение вопроса о согласовании перевода жилого помещения (квартира) № (подъезд 1), ж/п (кв.) №(подъезд 1), ж/п (кв.) 152 (подъезд 2), ж/п (кв.) 158 (подъезд 3) расположенных на первом этаже МКД <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес>, строение 3 в статус нежилого; Решение собственника по вопросам, поставленным на голосование в составе повестки дня общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес> строение 3 в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (См. л.д. №) проголосовавшего «ЗА» решение вопроса о согласовании перевода жилого помещения (квартира) № (подъезд 1), ж/п (кв.) №(подъезд 1), ж/п (кв.) 152 (подъезд 2), ж/п (кв.) 158 (подъезд 3) расположенных на первом этаже МКД <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес>, строение 3 в статус нежилого; Решение собственника по вопросам, поставленным на голосование в составе повестки дня общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес> строение 3 в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (См. л.д. №) проголосовавшего «ЗА» решение вопроса о согласовании перевода жилого помещения (квартира) № (подъезд 1), ж/п (кв.) №(подъезд 1), ж/п (кв.) 152 (подъезд 2), ж/п (кв.) 158 (подъезд 3) расположенных на первом этаже МКД <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес>, строение 3 в статус нежилого; Решение собственника по вопросам, поставленным на голосование в составе повестки дня общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес> строение 3 в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (См. л.д. №) проголосовавшего «ЗА» решение вопроса о согласовании перевода жилого помещения (квартира) № (подъезд 1), ж/п (кв.) №(подъезд 1), ж/п (кв.) 152 (подъезд 2), ж/п (кв.) 158 (подъезд 3) расположенных на первом этаже МКД <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес>, строение 3 в статус нежилого; Решение собственника по вопросам, поставленным на голосование в составе повестки дня общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес> строение 3 в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (См. л.д. №) проголосовавшего «ЗА» решение вопроса о согласовании перевода жилого помещения (квартира) № (подъезд 1), ж/п (кв.) №(подъезд 1), ж/п (кв.) 152 (подъезд 2), ж/п (кв.) 158 (подъезд 3) расположенных на первом этаже МКД <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес>, строение 3 в статус нежилого; Решение собственника по вопросам, поставленным на голосование в составе повестки дня общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес> строение 3 в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (См. л.д. №) проголосовавшего «ЗА» решение вопроса о согласовании перевода жилого помещения (квартира) № (подъезд 1), ж/п (кв.) №(подъезд 1), ж/п (кв.) 152 (подъезд 2), ж/п (кв.) 158 (подъезд 3) расположенных на первом этаже МКД <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес>, строение 3 в статус нежилого; Решение собственника по вопросам, поставленным на голосование в составе повестки дня общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес> строение 3 в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (См. л.д. №) проголосовавшего «ЗА» решение вопроса о согласовании перевода жилого помещения (квартира) № (подъезд 1), ж/п (кв.) №(подъезд 1), ж/п (кв.) 152 (подъезд 2), ж/п (кв.) 158 (подъезд 3) расположенных на первом этаже МКД <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес>, строение 3 в статус нежилого; Решение собственника по вопросам, поставленным на голосование в составе повестки дня общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес> строение 3 в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (См. л.д. №) проголосовавшего «ЗА» решение вопроса о согласовании перевода жилого помещения (квартира) № (подъезд 1), ж/п (кв.) №(подъезд 1), ж/п (кв.) 152 (подъезд 2), ж/п (кв.) 158 (подъезд 3) расположенных на первом этаже МКД <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес>, строение 3 в статус нежилого; Решение собственника по вопросам, поставленным на голосование в составе повестки дня общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес> строение 3 в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (См. л.д. №) проголосовавшего «ЗА» решение вопроса о согласовании перевода жилого помещения (квартира) № (подъезд 1), ж/п (кв.) №(подъезд 1), ж/п (кв.) 152 (подъезд 2), ж/п (кв.) 158 (подъезд 3) расположенных на первом этаже МКД <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес>, строение 3 в статус нежилого; Решение собственника по вопросам, поставленным на голосование в составе повестки дня общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес> строение 3 в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (См. л.д. №) проголосовавшего «ЗА» решение вопроса о согласовании перевода жилого помещения (квартира) № (подъезд 1), ж/п (кв.) №(подъезд 1), ж/п (кв.) 152 (подъезд 2), ж/п (кв.) 158 (подъезд 3) расположенных на первом этаже МКД <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес>, строение 3 в статус нежилого; Решение собственника по вопросам, поставленным на голосование в составе повестки дня общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес> строение 3 в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (См. л.д. №) проголосовавшего «ЗА» решение вопроса о согласовании перевода жилого помещения (квартира) № (подъезд 1), ж/п (кв.) №(подъезд 1), ж/п (кв.) 152 (подъезд 2), ж/п (кв.) 158 (подъезд 3) расположенных на первом этаже МКД <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес>, строение 3 в статус нежилого; Решение собственника по вопросам, поставленным на голосование в составе повестки дня общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес> строение 3 в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (См. л.д. №) проголосовавшего «ЗА» решение вопроса о согласовании перевода жилого помещения (квартира) № (подъезд 1), ж/п (кв.) №(подъезд 1), ж/п (кв.) 152 (подъезд 2), ж/п (кв.) 158 (подъезд 3) расположенных на первом этаже МКД <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес>, строение 3 в статус нежилого; Решение собственника по вопросам, поставленным на голосование в составе повестки дня общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес> строение 3 в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (См. л.д. №) проголосовавшего «ЗА» решение вопроса о согласовании перевода жилого помещения (квартира) № (подъезд 1), ж/п (кв.) №(подъезд 1), ж/п (кв.) 152 (подъезд 2), ж/п (кв.) 158 (подъезд 3) расположенных на первом этаже МКД <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес>, строение 3 в статус нежилого; Решение собственника по вопросам, поставленным на голосование в составе повестки дня общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес> строение 3 в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (См. л.д. №) проголосовавшего «ЗА» решение вопроса о согласовании перевода жилого помещения (квартира) № (подъезд 1), ж/п (кв.) №(подъезд 1), ж/п (кв.) 152 (подъезд 2), ж/п (кв.) 158 (подъезд 3) расположенных на первом этаже МКД <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес>, строение 3 в статус нежилого; Решение собственника по вопросам, поставленным на голосование в составе повестки дня общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес> строение 3 в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (См. л.д. №) проголосовавшего «ЗА» решение вопроса о согласовании перевода жилого помещения (квартира) № (подъезд 1), ж/п (кв.) №(подъезд 1), ж/п (кв.) 152 (подъезд 2), ж/п (кв.) 158 (подъезд 3) расположенных на первом этаже МКД <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес>, строение 3 в статус нежилого; Решение собственника по вопросам, поставленным на голосование в составе повестки дня общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес> строение 3 в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (См. л.д. №) проголосовавшего «ЗА» решение вопроса о согласовании перевода жилого помещения (квартира) № (подъезд 1), ж/п (кв.) №(подъезд 1), ж/п (кв.) 152 (подъезд 2), ж/п (кв.) 158 (подъезд 3) расположенных на первом этаже МКД <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес>, строение 3 в статус нежилого; Решение собственника по вопросам, поставленным на голосование в составе повестки дня общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес> строение 3 в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (См. л.д. №) проголосовавшего «ЗА» решение вопроса о согласовании перевода жилого помещения (квартира) № (подъезд 1), ж/п (кв.) №(подъезд 1), ж/п (кв.) 152 (подъезд 2), ж/п (кв.) 158 (подъезд 3) расположенных на первом этаже МКД <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, <адрес>, строение 3 в статус нежилого, что не противоречит п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации «Изменение границ помещений в многоквартирном доме» согласно которому «Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».
Объемно-планировочное решение, состав помещений, площадь, габариты, высота и инженерное обеспечение в составе водоснабжения, водоотведения (канализации), отопления, электроснабжения и вентиляции помещения (бывшей <адрес>) соответствуют требованиям п. 4.1, п. 4.45 СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», п. 5.1 СП 117.13330.2011 "Общественные здания административного назначения", Актуализированная редакция СНиП 31-05-2003, п. 4.3 СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания», п. 4.2, п. 4.3 СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*, п. 4.27, п. 8.1, п. 8.8 СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения» (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), не противоречат требованиям ст. 80, 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ и относится по функциональной пожарной опасности к классу Ф 1.3 «Здания жилые многоквартирные».
Ориентация оконных проемов и расположение помещения (бывшая <адрес>) жилого <адрес>, стр. 3 по пр-кт <адрес>, в <адрес>, в окружающей застройке обеспечивают нормируемую продолжительность инсоляции, регламентируемую требованиями п. 14.21 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
В помещении (бывшая <адрес>) отсутствует вход, доступный для маломобильных групп населения, с прилегающей территории, что противоречит требованиям СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001
Жилые комнаты №№, 4, 8 и кухня № исследуемого помещения (бывшая <адрес>) имеют естественное освещение через оконные проемы, что соответствует требованиям п. 7.4 "СП 118.13330.2022. Свод правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 19.05.2022 N 389/пр), п. 5.1 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» (актуализированная редакция СНиП 23-05-95*).
В нежилом помещении (бывшей <адрес>) отсутствует система охранной сигнализации, средства противопожарной защиты (огнетушители), отсутствует система пожарной сигнализации, знаки пожарной безопасности, показывающие движение к эвакуационным выходам, знаки пожарной безопасности, обозначающие средства противопожарной защиты, а также информационные указатели, предназначенные для обеспечения свободной ориентации посетителей как в обычной, так и в чрезвычайной ситуациях (План эвакуации), что противоречит п 4.12 СП 117.13330.2011 "Общественные здания административного назначения". Актуализированная редакция СНиП 31-05-2003, п. 36 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», п. А8 СП 5.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования».
Дефектов, указывающих на снижение несущей способности помещения (бывшая <адрес>), расположенного в МКД по адресу: <адрес>, проспект <адрес>, в части наличия трещин, деформаций, выпадения отдельных кирпичей, следов залития с междуэтажного перекрытия здания – не обнаружено. Все возведённые конструкции на дату производства исследования, находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию помещения (бывшая <адрес>) и не создают опасность угрозы жизни и здоровью граждан, что не противоречит требованиям, оговоренным п. 28 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", п. 6.3 СП 118.13330.2022. Свод правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 19.05.2022 N 389/пр).
На основании определения суда от 09.04.2025 года по делу была проведена дополнительная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Центру Независимых Экспертиз.
Согласно заключению Центра Независимых Экспертиз № от 18.04.2025 года замечания, изложенные в заключении эксперта № от 19.02.2025 года в отношении нежилого помещения (бывшая <адрес>), расположенное в МКД по адресу: <адрес>, пр. № – устранены, а именно:
- помещение (бывшая <адрес>), расположенное в МКД по адресу: <адрес>, проспект <адрес>, представляет собой автономное нежилое помещение, с изолированным входом (выходом) на прилегающую территорию МКД, предусмотренное п. 4.6 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, согласно которому «При проектировании помещений общественного назначения, расположенных в составе многоквартирного жилого здания, следует предусматривать для них отдельный вход (входы) с прилегающей территории и руководствоваться СП 118.13330.
- в помещении (бывшая <адрес>) имеется вход, доступный для маломобильных групп населения, с прилегающей территории, что соответствует требованиям СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001.
- в нежилом помещении (бывшей <адрес>) установлена система охранной сигнализации, средства противопожарной защиты (огнетушители), имеется система пожарной сигнализации, знаки пожарной безопасности, показывающие движение к эвакуационным выходам, знаки пожарной безопасности, обозначающие средства противопожарной защиты, а также информационные указатели, предназначенные для обеспечения свободной ориентации посетителей как в обычной, так и в чрезвычайной ситуациях (План эвакуации), что не противоречит п 4.12 СП 117.13330.2011 "Общественные здания административного назначения". Актуализированная редакция СНиП 31-05-2003, п. 36 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», п. 4.12 табл. 1 Приказа МЧС России от 20.07.2020 N 539 «Об утверждении свода правил Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности».
Оценивая заключения экспертиз, суд полагает, что в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, они достоверно, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и вследствие изложенного, содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания.
Дав оценку указанным заключениям по правилам ст. 86 ГПК РФ, суд считает возможным сослаться на данные заключения экспертиз в своем решении, поскольку данные заключения подготовлены компетентными специалистами в соответствующей области знаний, имеющих специальное высшее образование, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, квалификация экспертов и экспертные заключения сомнений не вызывают, заключения являются достаточно ясными, полными и мотивированными, основаны на анализе исследованных материалов гражданского дела.
Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненные самовольные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют действующим строительным и санитарным правилам и нормам. В этой связи, суд считает возможным на основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение №, с КН №, расположенное по адресу: <адрес> стр.3, общей площадью 101 кв.м., прекратив право собственности на жилое помещение №, по адресу: <адрес> стр.3, общей площадью 100,3 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года
Cудья: Ю.П. Роговая