Дело № 2-1501/2023

74RS0005-01-2023-000832-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 22 мая 2023 года

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Коневой А.В.,

при секретаре Язовских В.А.,

с участием помощника прокурора Металлургического района г. Челябинска Буряковской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Истец ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения (л.д. 3-5).

В обосновании заявленных требований указали, что им на праве собственности по ? доле принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Челябинск, ул. .... В квартире зарегистрирован член семьи бывших собственников квартиры – ФИО3 В силу пункта 12 договора купли – продажи от 16 мая 2022 года ФИО4, ФИО5 обязуются сняться с регистрационного учета, а так же обеспечить снятие с регистрационного учета ответчика. На момент заключения договора купли – продажи ФИО3 находился в местах лишения свободы. Личных вещей ответчика в квартире нет. Регистрация ответчика нарушает права истцов, как собственников жилого помещения.

Истцы ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании 26 апреля 2023 года истцы ФИО1, ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Челябинск, ул. ....

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14-20).

Как следует из пункта 12 договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. ... от 16 мая 2022 года, заключенного между истцами и ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО5 обязуются сняться с регистрационного учета, а так же обеспечить снятие с регистрационного учета ответчика ФИО3 (л.д. 8-10).

Согласно справке ООО «Доверие Стальное» в вышеуказанной квартире зарегистрирован ФИО3 (л.д. 6).

По сведениям адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области ответчик ФИО3 по дату рассмотрения настоящего дела состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении (л.д. 29).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости у ФИО3 какие-либо объекты на праве собственности отсутствуют (л. д. 30).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Разрешение вопроса о выселении из жилого помещения непосредственно связано с разрешением вопроса о правах ответчика на спорное жилое помещение, поскольку проживание в жилом помещении основано на определенном праве (праве собственности, найма и т.п.). В случае отсутствия или прекращения данного права гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации) по требованию лиц, права которых нарушены.

Законом предусмотрено право пользования жилым помещением, основанное на праве собственности (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации), право пользования в силу закона, как члена семьи собственника жилого помещения (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также на основании иных прав в отношении жилого помещения в соответствии с законом или на основании не противоречащих закону соглашений с правообладателем жилым помещением.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Каких-либо соглашений о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Истцы указали, что регистрация ответчика препятствует в осуществлении прав собственника жилого помещения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что истцы являются собственниками жилого помещения, ответчик в указанном жилом помещении не проживает, права на указанное жилое помещение не имеет, не является членом семьи истцов, доказательства наличия соглашения о праве пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащем истцам, суду не представлено, регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истцов, как собственников имущества, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 утратил право пользования им.

Оснований же для выселения ответчика из жилого помещения, о чем заявлено в иске, суд не усматривает, поскольку данных о его фактическом проживании в спорном жилом помещении суду не представлено.

При этом, признавая ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, суд не выходит за пределы заявленных исковых требований, поскольку, установив нарушение регистрацией данного лица права истцов, определяет лишь иной, в рамках действующего законодательства, способ восстановления нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 (хх.хх.хх года рождения, паспорт РФ серия ...) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий А.В. Конева

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2023 года.