Дело № 2-251/2025

УИД № 67RS0029-01-2025-000375-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Калинина Д.Д.,

при секретаре Скорубской Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на гараж, указав в обоснование заявленного требования, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Склон» и имеет гараж №, задолженность по целевым и членским взносам отсутствует. Указанный гараж построен им своими силами и за счет собственных средств, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, использует гараж по целевому назначению, несет бремя его содержания, право на владение и пользование указанным гаражом никто не оспаривал. В настоящее время намерен зарегистрировать право собственности на данный гараж, однако после устной консультации сотрудники Управления Росреестра по Смоленской области рекомендовали обратиться в суд, поскольку к заявлению о государственной регистрации права должны быть приложены документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, которые у него в настоящее время отсутствуют.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещённым о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении данного дела в своё отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика Администрации муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области и третьего лица ГСК «Склон», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, позиции относительно иска не выразили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, до судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционно гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующими и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Указанное право в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Частью 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

Согласно ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» положения ч. 17 ст. 51 ГрК РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие ГрК РФ.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 67:26:0010109:46 площадью 11 041 +/- 37 кв.м., расположенный по адресу: <...> предоставлен в аренду ГСК «Склон» на период с 28.06.2013 по 06.05.2062, имеет вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации ГСК «Склон», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.05.2025 (л.д. 62-63).

Согласно справке председателя ГСК «Склон», ФИО1 является членом ГСК «Склон», имеет гараж №, задолженности по целевым и членским взносам не имеет (л.д. 9). Факт того, что ФИО1 является членом ГСК «Склон» и имеет там гараж № подтверждается также членской книжкой от 10.12.2022 (л.д. 11-12).

Согласно сообщениям Управления Росреестра по Смоленской области, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, ГСК «Склон», гараж № и его собственниках отсутствуют (л.д. 37, 80).

Мотивируя заявленные требования, истец ссылается, что спорный гараж построен им своими силами и за счет собственных средств. Указанным гаражом он владеет добросовестно, открыто и не прерывно, использует гараж по целевому назначению, право на владение и пользование указанным гаражом никто не оспаривал.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Из технического плана от 05.03.2025 следует, что гараж №, площадью 31,9 кв.м. состоит из одного этажа, расположен по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, ГСК «Склон» и находится в границах земельного участка с кадастровым номером 67:26:0010109:46, год завершения строительства – 2004 год. В качестве правообладателя данного объекта недвижимости указан ФИО1 (л.д. 13-33).

Согласно заключению кадастрового инженера от 25.06.2025 фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража №, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, ГСК «Склон», соответствует строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивает права и интересы других лиц (л.д. 82-99).

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом были представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорный гараж. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, ответчиком, а также третьими лицами представлено не было.

Таким образом, поскольку указанный гараж был построен на земельном участке, отведенном для этих целей, за счет средств истца ФИО1, гараж возведен с соблюдением требований градостроительных и строительных норм и правил, созданный объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, иного материалы дела не содержат, суд полагает, что гараж не является самовольной постройкой, поэтому имеются основания удовлетворить требования ФИО1 и признать за ним право собственности на данный объект.

При этом, суд также учитывает, что возражения со стороны ответчика, а также претензии третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, ГСК «Склон».

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Д.Д. Калинин

Мотивированное решение суда изготовлено 04.07.2025.