11RS0001-01-2023-004280-41 Дело №2-5719/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2023 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Автушина Ф.А.,
при секретаре Биглер Н.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ремонтно-эксплуатационная компания» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО2 обратились в суд с требованиями (с учетом уточнений) к ООО «УРЭК»: об обязании ответчика производить регулярную уборку 2-го подъезда МКД ...: обметании окон, подоконников, отопительных приборов – не реже 1 раза в 5 дней; стены – не менее 2 раз в месяц; мытье – не реже 1 раза в месяц; об обязании ответчика произвести текущий ремонт полов во 2-м подъезде МКД ..., восстановив плиточное покрытие на полу, произвести ремонт бетонной стяжки в тамбуре подъезда; о взыскании с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. и штраф; о взыскании с ответчика в пользу ФИО2 (по договору цессии) судебные издержки: расходы на оплату юридической помощи в размере 22000 руб., расходы на CD – 40 руб., почтовые расходы – 82 руб. Требования обоснованы ненадлежащим оказанием услуг по содержанию многоквартирного жилого дома.
В судебном заседании сторона истца требования поддержала.
Представитель ответчика с иском не согласился.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено,
Жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5, которые проживают в указанном жилом помещении, производят оплату ЖКУ ответчику.
Управление указанным МКД осуществляется ООО «УРЭК».
В силу положений ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч.2.3. ст.161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В силу части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями санитарного, технического законодательства и законодательства о защите прав потребителей. В содержание общего имущества в соответствии с п. 11, 16 Правил, в том числе, включены текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, обеспечиваемые собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
В соответствии с пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 (далее Правил), техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий; санитарное содержание, при этом к санитарному содержанию относятся, в том числе, уборка мест придомовой территории и уход за зелеными насаждениями, а в силу пункта 3.8.3 указанных Правил сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда (или на договорных началах - специализированной организацией).
Из положений пункта 4.4.1 Правил, следует, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.
Пунктом 4.8.14 Правил также установлено, что должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.
Заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется). Отремонтированные места цементных полов на вторые сутки следует зажелезнить цементом (пункт 4.4.15 Правил).
В ходе рассмотрения дела, в том числе в ходе осмотра судом представленных фотоматериалов установлены нарушения условий договора управления МКД, а именно: ответчиком не предпринимаются меры по уборке 2-го подъезда: обметание окон, подоконников, отопительных приборов, стен; не произведен текущий ремонт полов во втором подъезде, путем восстановления плиточного покрытия на полу, не произведен ремонт бетонной стяжки в тамбуре подъезда.
ООО «Управляющая компания» представило в суд доказательств принятия им необходимых и действенных мер по выполнению возложенных на него законом и договором обязательств по содержанию дома, а именно: произведен текущий ремонт полов во 2-м подъезде МКД ..., путем восстановления плиточного покрытия на полу, произведен ремонт бетонной стяжки в тамбуре подъезда.
Также произведена уборка подъезда. Однако ввиду отсутствия системности и периодичности, суд находит возможным возложить на ответчика обязанность обеспечить регулярную уборку лестничных клеток.
Доводы ответчика, по существу, сводятся к мнению об отсутствии необходимости производства работ, указанных в исковом заявлении. Вместе с тем, доказательств надлежащего содержания общедомового имущества, не представлено.
Ответчик, осуществляя управление данным домом и получая плату за оказываемые услуги, не представил доказательств выполнения работ, обеспечивающих надлежащее содержание ....
Обращаясь с иском, стороной истца представлены фото-видеоматериалы, из которых следует, что надлежащее содержание общедомового имущества ответчиком не обеспечивается.
Таким образом, совокупностью исследованных по делу доказательств подтверждается факт ненадлежащего оказания ответчиком услуг по управлению многоквартирным домом, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Правоотношения между истцами и ответчиками подпадают под правовое регулирование Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".
В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Исходя из нарушенных прав истцов, их переживаний, проживанием в жилом доме без оказания услуг надлежащего качества, необходимостью обращаться за судебной защитой нарушенного права, фактического снижения качества жизни в связи с некачественными работами, суд полагает необходимым определить к взысканию компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч.6 ст.13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей").
Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в сумме 1000 руб., то есть 50% от суммы 2000.
В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что 30.03.2023г. ИП ФИО2 заключил договор об оказании юридической помощи ФИО1 с уступкой прав требований взысканной суммы ФИО2.
По условиям договора, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать заказчику юридическую помощь. В рамках договора исполнитель обязуется: провести юридическую устную консультацию; подготовить и подать заявление в Сыктывкарский городской суд; представлять интересы заказчика в суде первой инстанции.
Учитывая объем оказанных юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, реальные затраты времени на подготовку иска и участие представителя при рассмотрении дела, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что расходы на оплату услуг представителя должны быть присуждены ФИО2 в размере 15000 руб.
Также в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по приобретению компакт дисков 40 руб. и 81,50 руб. почтовых расходов, которые подтверждены квитанциями.
В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 ..., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 ... и ФИО5 ..., ФИО6 ..., ФИО2 ... к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» (ИНН <***>) удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» во втором подъезде МКД ... обеспечить регулярную уборку лестничных клеток: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» произвести текущий ремонт по втором подъезде МКД ...: восстановить плиточное покрытие на полу, произвести ремонт бетонной стяжки в тамбуре подъезда. (Решение в данной части считать исполненным).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» в пользу ФИО1 2000 руб. компенсации морального, 1000 руб. штрафа; как законного представителя несовершеннолетней ФИО4 2000 руб. компенсации морального, 1000 руб. штрафа; как законного представителя несовершеннолетней ФИО5 2000 руб. компенсации морального, 1000 руб. штрафа.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» в пользу ФИО6 2000 руб. компенсации морального, 1000 руб. штрафа
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» в пользу ФИО2 15 000 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя, 40 руб. расходов на приобретение компакт дисков, 81,50 руб. почтовых расходов
Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» 300 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Ф.А.Автушин